안녕하세요
서울 실거주를 생각하고 집을 알아보는데 집값이 너무 올라서 고민입니다.
대출 포함 8.5억~9억으로 예산을 잡고 집을 알아보던 중
동작구에 2000년대 초반에 지어진 2개동 아파트에 1층 계단식 59 매물이 나왔습니다. 지하주차장도 연결되어있고, 언덕이지만 숭실대 입구역에서 도보로 7분, 단지 앞에서 사당이나 이수로 가는 버스, 서울대입구역으로 가는 버스도 있어서 교통이 정말 편하겠더라고요.
현 직장까지도 20분정도 걸려서, 집을 구경할 땐 너무 좋았는데, 3-4년 뒤에 과연 이 집을 사는 사람이 있을까? 환금성이 있을까 고민이 됩니다.
차라리 이 예산이면 좀 더 대출을 받아서 경기도 인덕원이나 평촌까지 갈 수 있지 않을까 고민되는데요.
서울 동작구인데 2개동 1층 아파트이더라도 매수하는게 좋을까요? 참고로 아기는 없고 앞으로 아이 계획은 없습니다. 직장은 봉천동, 을지로입니다
댓글
오옝님 안녕하세요. 고민중이신 동작구는 입지가치가 있는 땅이지만 세대수가 작은 아파트는 매도로 나오는 물건 자체가 많지 않아서 세대수가 많은 아파트 대비 거래량이 많지 않기 때문에 매도시 내 물건을 받아줄 수요가 적다고 생각하시면 될 것 같습니다. 지금 오옝님이 고민하시는 세대수 작은 아파트 사도 되나요? 라는 고민을 다음 매수자도 똑같이 하면서 망설이는 부분이 생기게 될 것 입니다. 추가로 1층 도 일반적인 수요보다는 찾는 사람이 적은 편입니다. 아이를 키워서 뛰어도 되는 집이 필요하거나 노인이라서 계단 오르기 힘들거나 하는 특수한 이유가 아니라면 일반 사람들은 어느정도 조망권이 나오는 층을 더 선호합니다. 세대수를 한번 양보하고 들어가는데 층까지 빠지는 층을 산다면 매도 시 난이도가 올라갈 수도 있을 것 같습니다. 결국 아파트로 돈을 번다는 것이나 갈아타기를 한다는 것도 내 물건을 사줄사람이 있어야 합니다. 이런 부분도 같이 고려해보면서 내집마련 고민해보시면 좋을 것 같습니다!
오옝님, 안녕하세요? 실거주 집으로 동작구 소규모 단지를 생각하고 계시는군요?^^ 동작구 자체가 강남까지의 거리가 가까워서 좋은 지역으로 생각해요 숭실대입구 주변이라면 좋은 노선인 7호선도 있구, 버스로 사당까지 빠르게 이동할 수 있는 지역으로 좋은 지역을 보신 것 같아요 그러나, 소규모 세대의 단점이 있기에 윗분들께서 설명을 많이 해주시는 것 같습니다. 200세대 미만인 단지가 혹시 주변 대단지와 같이 붙어 있는지 궁금하고요, 1층이라는 곳이 아이키울 떄 층간소음에서 해방된다는 장점도 있지만 오옝님께서 시세차익을 보시고 갈아타기를 할 때 환금성이 떨어지는 점도 고려하시면 좋을 것 같습니다. 소규모 세대 역시도 환금성 측면에서 좋지 못할 수 있어요. 가격은 높아졌지만 아무도 사지 않는다면 다 좋은 자산으로 갈아타는데 어려움이 있을 것 같다는 생각이에요. 인덕원과 평촌 함께 고민하시구, 실거주 가치에 투자가치까지 있는 단지를 선택하시기를 응원드려요!
안녕하세요 오옝님, 200세대 미만인 단지에 1층집이라 매수에 고민이 아주 많으실 것 같아요. 먼저 입지적으로 교통부분은 체크를 아주 잘 하신 것 같아요. 제가 동작구는 잘 모르지만, 적어 주신 내용만을 보았을 때 상당히 땅의 가치가 있는 것으로 보여집니다. 다만, 세대수와 층이 아쉬운데요. 이미 잘 아시는 것처럼 세대수와 층에서 약점인 단지들은 환금성에서 약점이 있을 수 있습니다. 다만, 가치를 면밀히 평가해 본다면, 200세대 미만임에도 불구하고 주변에 아파트들로 둘러 쌓인 사람들이 선호하는 택지인지? 그리고 1층에 걸 맞는 메리트 있는 가격인지? 한번 생각해 볼 수도 있을 것 같습니다. 만약 대출이 가능해서 예산을 늘릴 수 있을 경우 그리고 원리금이 감당 가능한 수준이라면 당연히 더 가치 있는 단지들을 찾아 볼 것 같은데요~ 그리고 지역을 최대한 넓게 보고 같은 억대 중에서 내가 할 수 있는 최선의 단지를 찾아볼 것 같습니다. 부디 예산에 최선의 단지를 고르시기를 바라겠습니다. 응원합니다!!
