수강후기

열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 10조 눈을 떠라]

  • 24.01.02

이번 강의에서도 많은 내용들이 있었지만 그중에도


저환수원리에 대한 내용을 더 상세히 알고, 어떻게 적용하는 지에 까지 배웠다.


★ 저환수원리 교집합 투자

○ 저평가 : 비교평가 (같은 가격 일 때 어떤 것 더 가치 있는지 판단)

○ 원금보전

- 전세가율 적정한가? (수도권 60%↑, 지방 80%↑), 전세가 상승 가능지역,

추후 공급이나 입지독점성 있는가? 입주물량 Risk 헷지 할 수 있는 곳

○ 수익성

  - 나의 목표 수익성은? 투자 시 수익률은 얼마가 나는지?

○ 환금성 : 쉽게 매도 가능한가?

- 300세대 이하, 1,2,3층 및 탑 층 환금성이 좋지 않아 투자를 지양

○ Risk 관리(★) : 역전세 대비

   - 전세를 빼지 못하면 잔금 치를 수 있는가? 전세금을 돌려주어야 하지 않는가?

  - 입주물량 확인, 입주시기.

    * 입주물량이 있으면 전세가 빠질 수 있는 것 생각필요→ 가급적 하지 않는 것 좋음

  - 리스크 대비는 마통 활용하고, 전세금 상승은 5% 내로 하라.


24년이 되면서 월반 기초반은 끝이 났다.


그렇지만 나는 왠지 얼마지나지 않아 월반 기초를 재수강 하고 있는 내 모습이 그려진다.


그때는 투자자로써 지금보다는 조금 더 성장해 있지 않을까?


1달이 지난 지금 나는 이런 생각을 하곤 한다.


만약 지난 한달 간 월부 강의를 듣지 않았다면? 그대로 그냥 일상적인 생활을 해왔겠지?


나름 직장인과 투자공부를 병행하며 지내온 스스로의 행동에 칭찬을 하며 앞으로 있을 다음 도전에 크게 기대를 하며


올해는 꼭 하고자하는 목표를 이룰 수 있도록 다짐한다.


2-3년 뒤의 내가 '23년의 나를 되돌아 볼 때,

'23년 12월 은 정말 나에게는 내 인생의 전환점이 될 만큼 가치 있는 시간이 었고, 큰 도전이였다는 것을 느낄 수 있도록

오늘도 포기 하지 않고, 꾸준히 나아가도록 스스로 다짐해 본다.


댓글


승숭
24. 01. 02. 23:02

눈을떠라님! 좋은 후기 감사합니다~!!! 앞으로 더 성장하시길 응원하겠습니다! 교집합 투자 응원하곘습니다!