관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
이번 강의에서도 많은 내용들이 있었지만 그중에도
저환수원리에 대한 내용을 더 상세히 알고, 어떻게 적용하는 지에 까지 배웠다.
★ 저환수원리 교집합 투자
○ 저평가 : 비교평가 (같은 가격 일 때 어떤 것 더 가치 있는지 판단)
○ 원금보전
- 전세가율 적정한가? (수도권 60%↑, 지방 80%↑), 전세가 상승 가능지역,
추후 공급이나 입지독점성 있는가? 입주물량 Risk 헷지 할 수 있는 곳
○ 수익성
- 나의 목표 수익성은? 투자 시 수익률은 얼마가 나는지?
○ 환금성 : 쉽게 매도 가능한가?
- 300세대 이하, 1,2,3층 및 탑 층 환금성이 좋지 않아 투자를 지양
○ Risk 관리(★) : 역전세 대비
- 전세를 빼지 못하면 잔금 치를 수 있는가? 전세금을 돌려주어야 하지 않는가?
- 입주물량 확인, 입주시기.
* 입주물량이 있으면 전세가 빠질 수 있는 것 생각필요→ 가급적 하지 않는 것 좋음
- 리스크 대비는 마통 활용하고, 전세금 상승은 5% 내로 하라.
24년이 되면서 월반 기초반은 끝이 났다.
그렇지만 나는 왠지 얼마지나지 않아 월반 기초를 재수강 하고 있는 내 모습이 그려진다.
그때는 투자자로써 지금보다는 조금 더 성장해 있지 않을까?
1달이 지난 지금 나는 이런 생각을 하곤 한다.
만약 지난 한달 간 월부 강의를 듣지 않았다면? 그대로 그냥 일상적인 생활을 해왔겠지?
나름 직장인과 투자공부를 병행하며 지내온 스스로의 행동에 칭찬을 하며 앞으로 있을 다음 도전에 크게 기대를 하며
올해는 꼭 하고자하는 목표를 이룰 수 있도록 다짐한다.
2-3년 뒤의 내가 '23년의 나를 되돌아 볼 때,
'23년 12월 은 정말 나에게는 내 인생의 전환점이 될 만큼 가치 있는 시간이 었고, 큰 도전이였다는 것을 느낄 수 있도록
오늘도 포기 하지 않고, 꾸준히 나아가도록 스스로 다짐해 본다.
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