안녕하세요 제니쿠키입니다
드디어 열반스쿨 실전반을 처음 듣게 되었습니다
(너무나도 오고 싶었지만 광클이 안되요ㅠㅠ)
너무 너무 신나고 기대도 되지만 걱정도 됩니다
이번에 선착순으로 뽑혀 오프라인 강의를 들을 수 있었습니다
(실물로 첨 뵙는 권유디 튜터님 잘 생기셨 더군요 ㅎ)
처음 강의를 들으면서 이전의 나를 버리고,
최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 달려나가야 한다는
말씀이 제일 기억에 남았습니다
한 가지 영역에 대해 이전보다 120%의 목표를 세우고
완성을 하는 것을 목표로 하라는 말씀~
이번 기회에 도전해 보겠습니다
1강에서는 실전 투자자를 위한
투자기준 정립과 현재 시장 대응법이라는 주제로
기준-사례-시장-운영 순으로
강의를 듣게 되었습니다
1.기준
투자의 본질은 ‘가치’ 대비 싼 것을 사는 것
1)수도권 4가지 투자 기준
수도권 투자기준은
급지, 생활권, 직장과 교통, 환경을 나누어서 보며
각각의 어디를 더 우선 순위로 봐야 하는지
어떤 것에 더 선호도가 높고 가치 있는 곳에
투자를 할 수 있는지 알 수 있었습니다
2)저환수원리의 디테일
저환수원리중 어느 하나도 소홀하는 것 없이
5가지 기준이 모두 충족되는 곳에 투자하는 것이라는 것은
부동상 공부하면서 항상 중요시되는 말이었습니다
투자자의 상황에 따라 각 기준의 중요도가 달라질 수 있지만
각 기준에 맞는지 꼼꼼히 검토하며 향후 어떠한 일이 생길지
알고 투자를 해야 한다는 저환수원리의 모든 것을
더 디테일 하게 알 수 있었습니다
“서울, 경기 투자 핵심은 좋은 단지를 찾고
적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하는 것”
2.사례
기준을 적용한 수도권 투자 사례
지방에서 서울 신축으로 올라온
평범한 직장인 이야기를 들을 수 있었습니다
그 이야기는 튜텨님의 투자 이야기였고
지방과 서울 투자하면서 지켰던 투자 원칙들을 알 수 있었습니다
그 당시 문자의 내용도 보여주시며
매도 과정을 거치며 배운 점까지 알 수 있었습니다
“평소에 했던 작은 노력들이 결국은 다 돌아온다”
3.시장
26년 1월 현재 수도권 시장
토허제 규제로 규제지역과 비규제지역으로 나눠지게 되었고
그 영향으로 매물이 감소하고 공급이 없어 전월세 물량도
부족해지고 있다는 것을 부동산 공부하시는 분들은 아실껍니다
저 역시 토허가 지역을 보고 있었던 터라 아쉽지만
지금 우리가 할 수 있는 부분에 집중하며 최선을 결과를
만들어 내는 방법밖에 없을 것 같습니다
수도권 일부 지역은 아직 저렴한 곳도 있고
지방도 아직 저렴하니 본인이 목표한 바에
움직이시면 됩니다
4.운영
10억 달성 로드맵
투자 갈아타기와 실 거주 갈아타기를 알 수 있었습니다
수도권외곽에서 수도권이나 지방 광역시를 갈 수도 있고
지방에서 수도권으로 갈아타기도 가능합니다
투자는 가치가 더 좋고 아직 비싸지 않는 물건으로
실거주는 시기와 가격에 집착하지 않고
더 좋은 자산으로 갈아타면 된다는 것을 알 수 있었습니다
“투자자의 삶을 살겠다고 정했으면 밀고 나가세요
어느 누구도 대신해줄 수 없습니다
무게를 견디고 결과를 만드세요”
적용점:
1. 한 가지 영역에 대해 이전보다 120%의 목표를 세우기
2. 완성을 하는 것을 목표로 하기
3.지금 할 수 있는 부분에 집중하기
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