줴러미 튜터님의 따수함을 느낄 수있었던 조장 튜터링 후기[서투기 2제 똘똘한 1호기 9해보5 제니쿠키 ]

안녕하세요 제니쿠키입니다
 

얼마전 줴러미 튜터님과 함께한 조장 튜터링이 있었는데요
복기도 할겸 제가 들을 것을 동료분들에게도 알려주고자 글을 씁니다
3시간 반동안 많은 인사이트를 주신 줴러미튜터님께 먼저 
감사의 말을 전합니다

조운영이란??

조운영을 하다보면 잘하고 싶은 데 내 마음처럼 안되는 경우가
참 많습니다 그래서 조장님들이 고민이 참 많은데요!!

내가 할 수있는 것과 없는 것 구분하라고 하셨습니다
내가 할 수 있는것은 어려운 공감이나 응원 격려의 솔직한 소통을 
하라고 하셨어요 내가 아는 방법 알려드리고 행동까지 옮길 수있도록 
가이드 하는게 조장이 할 수있는 것이라 했습니다

제가 할 수 없는 것이 있겠죠?

동료분들의 의지를 만들어 드리거나 행동을 바꾸기, 투자 방향성 가이드 드리기
하고자 하는 의지는  본인만 할 수있고 투자 방향은 거인의 어깨를 빌려야 겠죠?
할 수있는 것만 해도 충분하다며 용기를 붙돋아 주셨어요

조원의 참여가 저조해요

이것은 저뿐만 아니라 많은 조장님이 힘들어 하실 것 같은데요
위의 글에 이야기 했듯이 조원분들의 의지는
조장님들이 만들어 드릴 수 있는게 아니라고 하셨어요
그래서 조장님들이 할 수있는건
과제 완수를 목표로 하고 조원분들과 1:1로 소통하면서 
이번 서투기에서 성장하거나  얻고 싶은 딱 한가지 정해서
그것을 얻기 위해 해야할 행동을 정하고 매일 해나가는 거예요

조원의  조급함

한달에 두 지역을 임장하고 싶어요

시장이 들썩거리면 많은 분들이 조급해 하십니다
조급한 마음은 너무나 공감되고 이해되지만 확신이 없는 
투자는 지키기도 어렵고 소중한 종잣돈도 지키기 어렵습니다

투자로 성과를 낸 튜터님은 누구도 그렇게 하지 않았어요
 

평범한 직장인이  한달에 하나의 안마당도 만들기 벅찹니다
안마당 만들기 익숙치 않은 상태에서 한달에 2개 지역을 본다면 비교평가도 안됩니다
데드라인을 잡고 앞마당을 정하고 그 안에서 최선의 투자를 한다고 목표를
잡아보는게 좋습니다 (ex.6월까지 앞마당 3개 더 만들고 투자한다)

단지임장 우선 순위

단지임장에 관해 궁금하신 부분들도 많았는데요
300세대 이상은 모두 봐야합니다 연식과 평형은 무관해요
연식과 평형이 무관한 이유는 연식별 단지의 생김새과 단지특징들이 다 다릅니다 
구축도 관리상태에 따라 컨디션도 다른것을 확인하실 수있습니다
소형이 섞여있는 단지와 대형이 섞여있는 단지를 확인해보세요~

300세대 이상 단지들이 많아 모두 보기 어렵다면 
개인별 단지 임장을 할 수있는 일정을 확인하고 우선순위 정해서 단임하세요
1.내 투작금 범위에 들어오는 단지
2. 선호 생활권부터 보기

단지 임장은 어떻게??
단지임장 스케줄 짜보기 
(단지임장 1시간에 6개-10시간 60개 -2일이면 120개)

내 실력이 가치판단이 잘된 분들은 가격을 먼저 봐도 괜찮지만
그렇지 않은 분들은 단지임장 후 가격을 봐야합니다
위치,단지,환경 기준에서 단지 가치에 대해 생각해보기
위치-땅,강남 접근성(지하철 노선의 가치),역 접근성
단지-연식,세대수,관리상태
환경- 이동네 주변이 아이 키우면서 살만한가
2등 생활권 상 단지가 1등 생활권 상 단지와 비슷할 수 있을까?
마지막으로 디테일하게 생활권 별(1,2,3등) 상중하 단지 선호도 복기해보기!

전임,매임이 두려워요

전임을 통해 얻는 것!
1) 시장상황!
2) 단지 선호도!
   (내가 생각해본 선호도와 맞춰보기)
3) 투자물건!

매물을 봐야 확신이 생깁니다
매임도 내 공부하러온게 아니라 투자할 매물을 보러왔다고 
생각하고 질문하고 매물을 보는 것이 중요한것 같습니다~ 
지역  전반에대한 질문보다는 저는 매물 자체에 대한 질문을 많이 드립니다. 
(매매가격, 수리상태, 잔금일정 조율여부 등 )스케줄에 맞게
투자금범위에 맞는거 ,선호도 단지 매물 봐보세요
 

생활권별로 단지들 몰리지 않도록 하며 몰릴 것 같으면 평일임장 해보세요
하루에 부동산 5-6개정도 , 한부동산에서 붙어있는 단지 2개, 물건은 3개
생활권별로 선호도를 파악할 수 있도록 매임한다 머리부터 꼬리까지! 

조장으로서 부담갖지 말고 상황이 되면 도우면 되고
기버로써 알려주고 이끌때 성장을 많이 한다 하셨어요
의도적으로 준비를 해야하며
내가 아는 것을 상대방이 잘 이해할 수있도록 준비해야 합니다
조장으로 활동하면서 아는 것과 모르는 것이 극명하게 나온다는 말에 너무 공감합니다
오히려 더 배우게 되는 것 같습니다

마지막은 튜터님이 추천해주신 무라카미 하루키 자서전입니다
때론 지긋지긋하고 힘들어도묵묵하게 하다보면 어느 순간 내 안에 
뭔가 일어난다고 합니다 우리 모두 묵묵하게 화이팅 하자구욧!!