안녕하세요.
매일 성장하는 투자자 나슬입니다.
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자향 멘토님의 강의를 처음 들어보았는데,
기초반에서는 들어보지 못했던 내용이 많아서
강의를 듣는 내내 즐거웠습니다.
적용할 점
인허가 착공물량 확인할 것 - 인허가 나고 2-3년 공급에 영향을 미친다.
금리의 영향을 살펴볼 것 - 금리를 낮추면 가계대출이 증가하면서 부동산으로 자본이 흘러들어간다..
>> 지난 시장에서 금리가 생각보다 큰 영향을 끼쳤다는 사실이 떠올랐습니다.
더이상 공급과 수요로만 부동산을 보지 않고,
화폐 가치와 양 그리고 부동산을 자산으로 바라보는 필요성에 대해
생각해볼 수 있었습니다.
[나에게 적용]
(1) 금리와 부동산 기사 찾아보기
(2) 금리가 2% 상승했을 때 주담대
매달 원리금을 얼마나 늘어나는지 실제로 계산해볼 것
추격 매수 - 앞으로 상승장이 이어졌을 때
가치 대비 많이 올랐다고 판단되는 것을 추격매수 하지 않을 것
특히! 경기도 최외곽 추격 매수 조심!!!
세금 공부 - 지난 상승장 엄청난 규제 속에서 세금 때문에
고생을 한 기억이 있어서 특히 기억에 남는 부분
특히, 주택 임대를 했을 때 간주 임대료를 활용하는 부분을 꼭 기억하기! - 분리과세
양도세 - 인정항목 챙기기 : 샷시 설치, 상하수도 배관공사비, 시스템 에어컨
>> 얼마전에 부동산 QA를 하면서 해당 공사 부분에 대해
영수증이나 신용카드 결제이력이 있으면
미리 등록이 가능하다는 부분이 잊지 말아야겠다!
[나에게 적용]
인정항목 - 영수증을 받았다면 바로 등록하기
부동산 별로 파일철을 따로 해놓기
가족 게시판에 계약서, 영수증, 바로 사진 찍어서 올리기
강점에 집중하기!
내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고
그 다음 내가 갖지 못한 것을 채우기
행복으로 연결되는 시발점
임보 힘들다 - 현장 임장으로 밀도있게
육아 - 투자에 몰입할 수 있는 엄청난 동기부여
같은 상황에 어떻게 생각을 전환해서 바라볼 수 있는지
이야기해주셨고, 힘들다가 아닌 내가 잘하는 것을 잊지 말아야겠다는 생각도 했습니다!
[나에게 적용]
전임과 매임으로 선호도 파악을 빠르게 한 후
임보를 써보기
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