안녕하세요?

최신 부동산 정책을 알기 쉽게 다루는 ‘친절한 부동산 정책’ 시리즈 입니다.

정부는 26년 1월 29일 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 발표하였습니다.

핵심 키워드는 3가지로 압축할 수 있습니다.

핵심 키워드

✔️ 어디에? 핵심 입지에!

✔️ 언제? 신속한 공급을!

✔️ 누구? 청년층.신혼부부에게!

추진배경

이번 대책은 25년 9월 7일 ‘9.7 주택 공급 확대 방안’의 후속 조치 입니다.

주요 내용

1. 신도시급 면적에 6만호 규모 물량을 공급

서울에는 3.2만호, 경기도는 2.8호 총 6만호를 공급한다는 계획입니다.

이는 판교 2개, 여의도 면적 1.7배에 달하는 규모에 해당합니다.

2. 지하철 옆! 일자리 옆! 사람들이 살고 싶어 하는 핵심 입지

외곽 신도시 위주의 공급에서 벗어나 접근성이 좋은 역세권과 

생활 인프라가 이미 갖춰진 핵심 입지에 공급을 발표하였습니다.

대표적으로 용산, 과천 등 사람들이 살고 싶다고 느낄 만한 노른자 땅에 

물량이 40% 집중되어 있습니다.

• 공급 물량이 가장 많은 곳은 용산으로 최대 1만호 이상 공급, 28년 착공 예정입니다.
• 경기 과천에서는 경마장과 방첩사 부지를 통합 개발하여 9,800호 공급 예정입니다.

• 가장 빨리 착공에 들어갈 것으로 예상되는 곳은 27년 착공 예정인 서울 강서구 군부지(918호)입니다.

   

3. 속도감 있게 추진하여 27년부터 착공을 목표!

예비타당성조사 면제 등 절차 간소화하고 행정절차를 단축하여 

27년 순차적 착공에 들어간다는 계획입니다.

4. 청년층에게 중점 공급

정부가 6만 가구를 청년과 신혼부부 중심으로 공급하겠다고 밝혔습니다.

뿐만 아니라 투기 수요가 유입되지 않도록 발표된 지역은 

이날부터 토지거래허가구역으로 즉시 지정하여 투기 거래를 사전에 차단하였습니다.

정리하면 이번 정책의 핵심 입지의 공급과 속도를 높여서 체감도를 높인다는 것 입니다.

26년~29년 전후까지 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준입니다.

발표한 물량들이 아무리 빨라도 30년 이후 시장에 나올 가능성이 큽니다.

위와 같은 공급 대책은 단기적인 효과보다 긴 흐름의 방향성을 제시하는 효과는 있습니다.

하지만 실수요자들이 매매를 미루고 공급을 기다릴 수 있으려면 더 구체적인 정보가 필요할 것으로 보입니다.

친절한 부동산 정책 도움이 되셨나요? 읽어주셔서 감사합니다!

다음에 또 찾아오도록 하겠습니다.

글이 도움 되셨다면 팔로우를 눌러주세요. 새 글을 받아보실 수 있습니다 ♥