안녕하세요
오래동안 투자환경에 있을 엠쥬입니다
오늘은 저희 2반의 튜터님이신 빈쓰튜터님의 강의 들으러 아지트로 왔습니다
오늘 강의의 제목은
'2026년 지방투자 기회 잡는 법'
요즘 부산으로들 많이 가고 계시죠?
오늘은 부산이 요즘 보여주는 시장, 지방투자에 대해 강의 해주셨습니다
WHY 왜 지방투자인가?
지금은 유동성이 넘치는 시기→ 어디든 투자하세요
자본주의는 소유권이 중요합니다. 지금은 투자하고 안하고가 더 중요한 시기입니다
서울,수도권은 토허제 묶이고 다 날아가는데 그럼 어디를 봐야할까요?
지난 2018년의 시장이 지금 시장과 비슷
그럼 우리는 앞으로 19~21년과 같은 시장을 만날수 있다
투자금 적어지고 전세가가 올라오는 지역은 눈을 크게 뜨고 봐야한다
지방의 경우는 공급이 중요한데 인허가 물량이 보류되었다가 갑자기 착공들어갈 수 있으니
인허가 착공물량도 수시로 봐야함
지방의 매매가는 여전히 싸다. 불과 6개월만에 상승 전환한 지역들도 있으니 잘 봐야함(전고점 돌파)
전세가율도 높음.
지방의 랜드마크는 현재 상승하여 전고점을 넘어선 지역도 있음.
그 다음은 그 다음 선호 단지이다.
🔎지방은 공급이 중요함으로 26~27년 공급이 많은 지역과 없는 지역을 나눠서 보고
공급이 많은 곳에서도 기회를 잡을 수 있는 곳을 잘 봐야함
기회를 잡기 위해 반드시 준비하고 실행해야 함 → 앞마당 꾸준히 만들것
2. WHAT 무엇을 투자하는가?
[Macro : 지방시장의 흐름알기]
➡️ 좋은 생활권내에서도 수요를 끌어당기는 핵심요소와 가까운 곳 선택
➡️ 좋은 생활권내에서도 단지 단위로 좁혀서 볼 줄 안다
➡️ 같은 값이면, 지방광역시 투자로는 입지+상품성>상품성>입지 순
지방은 신축, 선호도 좋은 준신축을 중심으로 전세가격대가 변하고 있다
→ 전세 수급을 면밀히 볼것(생활권마다 전세상황 살펴보기)
어떤 단지가 보유 & 매도(환금성)에 유리한지를 생각하여 최종결정해야 함
🔎 저평가와 저가치의 차이는 무엇인가?
- 시장 참여자 다수의 마음, 욕망으로서
그들이 인정하는것이 가치
3. HOW & APPLY 어떻게 운영하고 적용하는가?
-매도에 대한 여러분들의 고민
→ 투자의 원칙과 기준을 가지고 / 잘 보유해서 / 수익을 낸다
매도의 기준
➡️ 수익관점 - 수익이 났는가? (가격, 가치)
➡️ 자산관점 - 갈아탈 단지가 있는가? (대안)
➡️ 리스크관점 - 내가 감당해야할 리스크가 큰가?(실익)
내가 갈아탈 단지가 확실히 있다면(옆그레이드 말고 업그레이드로)
나만의 기준으로 내 물건을 싸게 팔 수 있다.(최고가 욕심을 내려놓고 적정한 금액으로 책정)
나의 기준이 없다면 결정 짓지 못해 매도할 타이밍을 놓치게 됨
저는 지금 아파트는 아니지만 토지를 매도중인데
아직 제 마음속에는 손절매하고 싶지 않은 마음이 크다보니
잃지 않을 금액을 제시한 상태이나
제가 갈아탈 단지가 있다면 손절매를 감당하더라도
유동성이 많아서 투자하기 좋은 시장인 현재
꼭 자산을 획득하고 싶습니다.
빈쓰 튜터님이 강의하신 것처럼 투자를 안하는게 더 큰 리스크이니
상반기에 꼭 2호기 투자를 하고싶습니다
긴 시간 강의를 해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다
꼭 저만의 투자기준 만들어 매도성공하겠습니다.
