안녕하세요 자모님
이런 기회를 만들어 주셔서 감사합니다 ^^
저는 50대 초반으로 10만 소도시에 거주하고 있습니다
올해 1월 투자코칭을 받았을때 제가 갖고 있는 토지를 먼저 매도해서
서울 4.5급지를 보라고 하셨고 그 후 실거주 집(90년대 썩구축입니다)을
매도하여 수도권으로 보라는 코칭을 받고 2월에 토지를 내놓았으나
아직 문의가 없는 상황이라 2안을 먼저 해야할것 같아 질문드립니다
강의에서 들으면 자산재배치 시 보증금을 5천정도는 해야된다고 들은것 같은데
(나중 역전세 대응용 때문이었던걸로 기억합니다)
여기는 완전 소도시고 저는 월세로 생각하고 있어서 보증금이 그 정도는 들지 않는 지역이라
시세대로 보증금 내고 나머지 금액으로 수도권 투자로 하려고 하는데
이 방법이 맞는지 궁금합니다
또한 이번 열기 강의에서 너바나님이 실거주집도 있어야 된다고 하셨는데
50대 초인 저의 경우에 어떻게 해야할지 모르겠습니다
부언하자면 퇴직이 가까워오기 때문에 애초에 자산재배치는 생각도 안하고 있었는데
2안으로 자산재배치를 할려고 하니 사실 불안한 마음이 듭니다.
저도 불안한데 배우자도 뒤숭생숭한것 같아요
토지가 언제 매도될지도 모르는데 마냥 공부만하면서 기다릴수도 없고
자산재배치를 안하면 뾰족한 대안이 없어서 요즘 투자 방향을 정하지 못하여 혼란스럽습니다
자모님의 조언을 꼬~~옥 듣고 싶습니다 ㅠㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
BEST | 엠쥬님 안녕하세요 ! 제가 투자코칭 내용을 구체적으로는 알지 못해, 써 주신 내용만 바탕으로 답변 드리는 점 고려하여 봐주시면 좋을 것 같습니다. 1.일단 90년대 구축을 10만 중소도시에 가지고 계신 것으로 파악되는데, 이 실거주집을 팔고 수도권 투자를 진행할시, 수도권에 투자를 진행하고 난 이후 그 자산이 결국에는 노후대비 자금이 되게 됩니다. 이 투자를 진행하지 않을 시 일 할 수 있는 기간이 얼마 남지 않은 상황에서 노후자금을 어떻게 마련해야 할지를 고민해 보신다면 투자 방향에 대한 부분은 왜 엠쥬님에게 필요한지 공감하셨을 것 같아요. 2. 다만 이 상황에서 불안한 것은... 엠쥬님 실거주집이 없이 계속 중소도시에 전월세로 거주하면서 살아야 하는 상황입니다. 그런데 여기서 고민해봐야 할 것은 계속 10만 중소도시에서 거주해야할 상황이시라면 엠쥬님이 전월세를 지속적으로 계속 살 수 있는가? 하는 부분입니다. 몇십년을 월세로 사는 것이 어려우실거에요. 지금 가지고 계시는 구축도 언제 팔릴지 알 수가 없는 상황이구요 3.그래서 제가 드리고 싶은 방향은 다음과 같습니다. 1) 90년대 구축은 보유한다 - 실거주한다. 앞으로 몇 십년간 살아갈 집이라고 생각하시면 됩니다. 2) 나머지 투자할 수 있는 자금이 얼마인지 고려해 본다. 토지를 그대로 보유했었을 때 그것으로 노후대비를 어떻게 할 수 있을지? 나중에 토지를 팔아서 나에게 나올 금액과 아파트 투자를 해서 나올 금액을 비교해본다. 3) 지금 시세가 어느 정도 하며, 이 토지를 팔았을 때 나올 자금이 얼마인지 고려하여 수도권 투자를 진행한다. 수도권 투자에 대한 편익이 커야 한다. 이 부분 한 번 고민해보시면 좋겠습니다. 엠쥬님! 빠이팅!
엠쥬님! 제가 걱정돼서 추가적으로 다시 고민해서 말씀 드리면.. 엠쥬님도 아시겠지만 90년식 구축 아파트를 계속 보유하는 것에서는, 자산적으로는 가치가 없다는 것을 아실 거에요! 그래서, 지금 당장은 팔리지 않는다고 하더라도 파는 방향으로 행동으로 옮겨 가시고 계속 전월세 살이는 엠쥬님 스스로도 불안하다는 것은 알고 계시니... 더 자산이 나은 것을 취득 하는 방향으로 포기하지 말고 해 나가시면 좋을 것 같아요! 해도 해도 ..시도해도 안되면 그 때 제가 말씀 드린 대로 실거주 1채는 갖고 있을 수밖에는 없지만 더 나은 방향으로 3년만 해본다고 생각하시고 노력해보셔요 ! 빠이팅!