안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
오랜만에 수강하는 실전반!
실전반의 강의는 언제나 실전 투자자에 맞춤 인 것 같습니다.
오늘도 수도권 투자에 대해
한 끝 차이 일 수 있는 디테일 투자기준을
다시 알려주셔서 폭풍 공감했고,
이번달 우리 임장지에서 어떤 것을 적용해 볼까
메모하면서 들었습니다.
좋은 강의 해주신 유디튜터님 감사합니다.
수도권 투자의 핵심! 교통 자세히 보기
유디 튜터님께서 수도권에서 교통을 볼 때
조금 더 거주민의 입장에서 깊숙히 들어가
판단할 부분을 알려주셨습니다.
- 교통 수단
- 버스+지하철, 지하철+지하철 환승, 광역버스, 자차접근성 까지 생각해보기
- 어떻게 해서든 주요 업무지구를 1시간 내 갈 수 있는가? - 7대 업무지구 모두에 대한 소요시간
- 강남만 가깝도 다른 곳이 멀다면?
- 7대 업무지구 소요시간 골고루 파악해보기 - 비역세권도 다시 보자
- 역에 도보로 걸어갈 수 없다고 교통이 좋지 않은 곳?
- 역가지 버스로 20분 이내, 업무지구 1시간 내 출퇴근 거리라면 괜찮다!
우리 임장지에서 비역세권인 단지가 많으므로
꼭 위에 부분을 입지평가에서 자세히 다루어 보겠습니다.
BM : 교통수단 상관없이 생활권 대표단지에서부터 7대 업무지구 소요시간 다 찾아서 임보에 정리해보기
커뮤니티와 연식으로 알아보는 선호도
전세 투자의 핵심은 좋은 가치의 단지를 싼 가격에 사는 것
그러기 위해서는 전세금이 어느정도 뒷받침 해줘야 하고
좋은 선호도를 가진 단지를 골라야 하는데…!
환경이 좋다는 것은 무엇인가?
- 커뮤니티
- 사람들이 살고 싶어하는 동네, 속하고 싶은 동네는 구축 택지라도 투자 가능함 연식
- 후순위 생활권의 신축도 다시보자. 전세상승기에 더 빠르게 투자금을 회수하며 다음 투자를 연결할 수 있음.
바로 또 우리 임장지에 적용해 봐야겠습니다!
BM : 주변이 좋지 않은 생활권의 최신축 단지 무시하지 말고 전세가까지 잘 살펴보기.
수익성 계산을 어떻게 할 수 있을까요?
과거에는 전세가율이 최고 구간을 지나고,
매매가 전고점을 넘으면 대세 상승장이 시작되었다.
전세가율이 붙을 수록 사람들이 전세 말고 매매로 전환되는
수요가 있었기 때문인데…
현재 시장에서는 전세가율이 높아지기 전에
매매가가 먼저 도망가버리기 때문에 (부동산이 투자의 대상이 되면서)
이러한 사이클의 적용은 어렵다.
현재는 사이클의 주기가 과거에 비해 크게 짧아졌고
전세가율과 무관하게 매매가가 반응하는 시장이 되었다.
하락장이 올 수도 있기 때문에
“현재 가격 수준”이 중요하다.
싸게 사야 추후에 수익이 많이 나기 때문에!
장기적인 관점에서 같은 투자금을 넣고 나에게
더 많은 수익을 줄 단지는 어디인가가 중요하다.
투자금 범위 내 가장 좋은 것을 한다!
BM : 최종 TOP3 로 뽑은 것중에 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 단지 어떤 것이 있는지 앞마당 뒤져보기
실질적으로 투자할 때 적용해 볼만한
많은 지식들을 알려주신 유디 튜터님 감사합니다 ^^
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