[실전34기 으뜸공식이 공금해? 1등으로 발품8러가조 미래의나를] 저환수원리를 다시 배운 실전반 1강 강의후기

1. 늘 하던 방식의 교통, 학군, 환경 분석이 아니라 실전반 단계에서는 이제는 좀 더 뾰족한 입지분석으로 디테일을 파악할 수 있어야 함

(BM) 강남까지 20분 물론 너무 좋지만 7대 업무지구 접근성, 버스, 자차, 물리적 거리 종합적이고 세분화된 입지분석이 단지선호도와 수요파악에 좀 더 도움이 될 것!!

 2. 최저가 매물의 갯수가 중요한 이유

투자자라면 투자 이후 펼쳐질 상황과 시나리오도 알고 있어야 함

(BM) 늘 강의에서 듣던 맥락이라 알고 있다고 생각했지만 투자 결정 이전부터 이런 상황 파악하는 법은 생각지 못함, 진짜 투자할 단지라면 매전 갯수 파악과 펼쳐질 시나리오, 타이밍 재기

3. 전세가율과 원금보존의 진짜 의미

전세가율이 의미가 있는 시장이 있고 전세가율이 원금보존으로서 의미가 없는 시기도 있다

또한 절대적 저평가의 개념이 앞으로는 어려울 수도 있다. 서울아파트는 금융투자 상품이 되었기 때문에.

(BM) 지금 시장은 전세가율과 투자수익률 보다는 전고점 대비 하락율과 기대수익금이 더 의미있는 시기이다. 전고점과 전저점의 수준을 잘 파악하고 수익률 보다는 수익금을 높이는 투자처를 찾자!