안녕하세요!

이번 달 운좋게 실전반을 수강하게 되었습니다.

1주차 강의는 유디튜터님의 강의였는데 감사하게도 오프 강의를 초대해 주셨으나

중간에 조금만 듣고 먼저 나오게 되어 죄송했습니다.

이번 강의에서는 지금 시장에 대해 가져야 할 태도와 수도권 투자기준을 더 세밀하게 배워 볼 수 있었습니다.

인상깊었던 내용 위주로 짧게 정리하는 것으로 후기를 작성해보고자 합니다.

# 인상깊게 들은 것

• 실거래가 대비 오른 가격 너무 비싼거 아닌가요?

  어차피 신고가가 계속 찍히면서 올라갈 것. 

  전고점은 이미 의미가 없어졌고 가치 판단만 해야한다. 

  가치대비 싸다면 용기를 내야 할 때이다

• 실전반 학생이 반드시 알아야 하는 것
  본질에 따라 투자하는 중심이 바로잡힌 투자자
  본질을 보고 판단하기 어려울 때는 결과를 낸 사람들에게 질문하고 답을 찾기.

• 같은 실전반 과정에서 더 큰 성장을 해낸사람의 차이점
  -목표를 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하며 복기하고 다시 실행함.
  -조언에 감정을 싣지 않는다. 진심으로 받아들이고 나를 바꾸려고 노력한다.
  -이전의 나를 버리고 최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 달려나간다.

• 실전반 재수강생이 가져야 할 태도
  얼굴이 꺼매질걸 이미 알고있다ㅋㅋ
  내가 알고 있는것을 행동으로 옮겨야 한다.
  나에게 부족한 것이 무언인지 세분화된 목표를 세우기.
  나의 단계를 알고 더 성장하기 위해 튜터님께 피드백 받고 구체적인 행동으로 옮기기

   

• 튜터님의 지방 매도과정 사례로 배운 것 

[ 저승사자 부사님 찾기 ]
1) 통화시 매우 매우 적극적인 성향
2) 네이버부동산 매물이 많지 않은 사장님

전세반환대출 이자나 중도상환수수료 등 공실로 만들 수 있는 금융비용을 아까지 않을 것.
비용절감이 아닌 리스크를 제거하는 방향으로 하는것이 중요함.

적극적인 부사님께 맡기는 게 많은 부동산에 광고하는 것 보다 효과적일 수 있음.

• 신축에 대한 저평가 판단기준

  전고점이 없고 가격흐름이 없어서 판단이 어려움
  근처에 있는 연식 다른 비교아파트의 현재 매매가의 차이를 전고점에도 대입하여 감정평가 해보자.

• 비규제 풍선효과로 규제지역보다 비싼 가격인데 매수해야하나?

  규제지역에 투자할 수 없는 사람이라면, 특히나 전고점보다 더 낮은 금액이라면 매수할 수 있어야 한다. 

  전고점 아래라는 것의 의미는 장기적으로 보면 아직 싼 가격이라는 의미. 

  토허제 추가 지정되서 우량자산을 살 수 없게 되는 것이 최악인 상황이다. 할 수 있는 것에 집중하기.
   

# 적용할 점

1) 특히나 인상깊었던 부분이 튜터님의 전주지역 매도과정 복기 내용이었는데

세입자와의 소통이 너무 소름돋게 힘들어 보여서 

부대비용을 아끼지 않고 리스크가 발생할 경우의 수를 최대한 없애는 방향으로 움직여야 겠다는 생각이 들었습니다.

2) 저승사자 부사님 찾기

최근 1호기를 하며 일잘러 부사님, 내편인 부사님의 위력을 느꼈습니다. 

지방 매도시에는 더 부사님의 역할이 중요하다는 생각이 들었고 매도가 정말 어렵다는 이야기를 많이 들었는데

굉장히 많은 부동산에 매물을 뿌리는 것이 일반적인 방법이라면

이번 강의를 통해 많은 곳에 매물을 뿌리는 것 보다 저승사자 부사님을 찾는것이 훨씬 효과적일 수 있겠다는 생각이 들어서 지역의 앞마당을 만들 때 나에게 필요한 부사님을 파악해 두어야 겠다는 생각을 하였습니다.

3) 신축을 볼 때 판단기준이 항상 어려웠는데 연식과 가격이 다른 단지여도 비교단지로 삼아 

현재 매매가 차이로 대략적인 기준을 잡고 스스로 감정평가를 해봐야겠습니다.