[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀조 호시절] 1주차 강의 후기 '급변한 시장에서 정줄 잡자'

안녕하세요 호시절입니다.

임신 출산 후 1년 반만에 앞마당을 만들려 강의를 수강하게 됐습니다.

출산 전 숙제하는 마음으로 투자를 했었는데 

그때랑 지금 시장상황이 많이 달라져 놀랐습니다.

지금 시장에서 내가 할수 있는것 하기

"하락장에 투자해서 1억을 번 사람을 부러워하기보다는 지금 할수 있는 것을 하세요

지금은 자산 차이가 1억이지만 지금 아무것도 하지 않으면 

5~10년 후에는 자산 차이가 더 크게 벌어질 것 입니다."

강의를 듣다보니 앞으로도 시장은 변할 것이고 

지금 제가 할 수 있는 것을 해야겠단 생각이 가장 많이 들었습니다.

비규제 지역 앞마당을 늘려나가고 거래량을 주기적으로 살펴보겠습니다.

소액투자를 해야하는데 이번 앞마당이 규제지역인 것이 조금 아쉽긴 하지만 

앞으로 실거주 하고싶은 지역이기에

장기적인 관점으로 현재 어떤 단지들이 주로 올랐는지

제가 실거주를 하게된다면 어느 단지부터 볼 것인지를 중점적으로 보려합니다.

날아가는 호가, 고민을 넘어 기회 잡기(상대적 저평가 단지 찾기)

실거래가보다 1억이 오른 호가가 네이버 부동산에 나와있으면

거르기 보다는 비슷한 단지와 비교평가를 해야한다고 하셨습니다.
 

하....내가 사는 물건이 신고가가 되는 시장이라니 아직도 이런 시장 분위기가 얼떨떨하지만

고민이 되는 시기는 곧 기회가 있는 시기라고 하셨으니 기회를 잡겠습니다.
 

비교평가 하려고 임보 쓰는것이니까요.

매수 원하는 단지와 매칭시켜 비교평가할 수 있는 단지 늘려나가야 겠습니다.

매도에 대한 고민

강의를 듣고 1호기 매도에 대한 고민이 많아졌습니다.

아직 매수한지 2년이 안됐기에 이른 고민인 듯 하지만요..
 

제 물건은 4급지 인만큼 기본적으로 장기보유를 하되 매도를 한다면 하락장에 규제가 풀렸을 때 하고

연식의 힘이 많기 때문에 시간이 흐름에 따라 더 좋은 자산으로 바꾸려는 시도를 해야할 것으로 판단됩니다.

이제 2호기를 올해안에 하게 된다면 해당 물건은 5급지 이하에서 하게 될 확률이 높기때문에

상승장을 맞았을 때 규제  속에서도 매도하는 것을 기본 기조로 가져가야겠습니다.
 

지방 물건은 팔 때 올라있어야 한다는 말 처음 듣는데 

저도 이점을 고려해서 지방 물건을 봐야겠습니다.

무엇보다도 저렴한 가격에 매수하는 것에 집중하겠습니다.

세금은 돈을 벌었기 때문에 내는 것(세금은 나의 동반자)

요즘 기사보면 보유세 관련 내용도 언급되는데요, 

권유디 튜터님은 이런 규제를 너무 무서워하지 않아도 된다고 하셨습니다.

보유세를 내더라도 장기적으로 보유하는 것이 더 유리한 경우가 많다. 우리는 공부하고 샀으니까.

“보유세 내더라도 그 이후에 벌어질 시세차익을 생각하세요. 세금은 수익이 있어야 내는 것입니다. 세금을 내고서라도 돈을 버는 것이 중요해요. 세금은 늘 함께하는 것입니다.”

아직 최대치의 규제가 나오지 않았기에 그 전까지 자산을 취득한다는 목표로 나아가겠습니다!

강의 후기를 마치며

지금 하고 있는 노력이 개고생이 아니라 성장통이 될 수 있도록 

유리공을 지키며 동료들과 함께

지속할 수 있는 슬기로운 투자생활 이어가겠습니다~~~

26년 6월 투자 화이팅!!