[실전34기 2월은 고속성장 코쓰로 출발=3 해길] 1강 후기, 부동산 투자자는 5년 내내 돈이 없다가 5년 이후에 10억이 생긴다

❝성장은 돼지꼬리❞

▪ 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하고 내가 할 수 있는 일을 꾸준히 해 나간다.
▪ 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾기.
  모든 조언은 나를 위함이다. 조언에 감정을 섞지 않는다. 
  '이전의 나를 버리고' 나를 바꾸려고 노력한다.

❝투자기준❞

▪ 나의 '최선'을 찾는 것. 정량적x, 정성적 판단.
▪ 가격의 변화x, 현재 호가가 단지에 비해 저평가인지 생각할 것. '가격이 가치를 찾아간다'
▪ 전고점 이하면 싼 것. 전고점 아래면 그 중에 제일 좋은 단지 선택. 
▪ '같이 움직일만한 단지인가?' 하락장에서도 거래가 되는지, 세대수 거래 비율이 비슷한지, 지난 하락장까지 확인. 
▪ 확정적 교통호재는 완공 후 기준으로 입지 재평가 → 호재가 가격에 반영되었는지 확인
▪ 경기도- '용적률 200% 미만' → '재건축 리모델링' 이야기(호재)가 나올 수 있는 단지

❝부동산 투자자는 5년 내내 돈이 없다가 5년 이후에 10억이 생긴다❞

▪ 공실로 만들 수 있는 조건이라면 금융비용 기꺼이 지불 → '전세반환대출' 활용할 것.
▪ 가능하면 실거주 가능 조건을 만드는 것
▪ 일잘러 부사님

❝10, 20억은 그만한 대가를 치러야 오는 거다❞

평소에 했던 작은 노력들이 결국 다 돌아온다.

BM::
▸ 내 투자금내 뿐 아니라 상위급지까지 임장지역 늘려서 확인
▸ 교통- 7대 업무지구 접근성 모두 확인, 확정적 교통호재는 완공 후 기준으로 입지 재평가
▸ 임대단지, 대형평수도 임장
▸ 하락장 거래량 확인