가치와 가격에 집중하는 현명한 투자자- 권유디 튜터님 1강 후기 [서투기 30기 2렇게 빛날 8색조 하와이저택]

안녕하세요. 하와이 저택입니다. 어느덧 월부와 함께 쉬지않고 달린지 4개월차에 접어들었습니다. 

재테기-열기-실준-서투기를 통해 이전보다 많이 성장한 제 자신을 칭찬하고 싶고, 

이런 훌륭한 교육 커뮤니티를 만들어주신 월부에게 큰 감사드립니다.

** 나에게 특히 인상깊었던 점

(서울 25개구와 경기도 입지 분석과 시세지도)

서울투자기초반 1강 권유디님 강의를 통해 전체적으로 서울 25개구와 경기도의 시세 및 각 지역마다 중요하게 가치를 두는 요소를 자세히 짚어 주셔서 정말 인상 깊었습니다. 지금처럼 공급이 부족하고 규제가 많아서 서울 수도권 규제지역의 호가가 빠른 속도로 오르고 있는 분위기 속에서  내가 투자자로서 어떤 기준으로 투자를 해야 하는지 짚어 주셔서 정말 좋았습니다. 투자금 별로 가능한 지역을 한눈에 정리해 보여주시는 자료 정말 귀합니다. 정말 감사합니다.

(시장 상황보다 현재 가치를 판단하는 능력)

 내가 가진 투자금 내에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 것이 맞는데, 막상 매물 자체가 없다보니 이거라도 살까? 이것도 오르지 않을까 하면서 고민하는 제 모습 속에서 정신이 번쩍 드는 강의였습니다. 좋은 것들이니까 가격이 올랐겠지하면서 제대로 분석도 안해보고 급한 마음에 매수를 고민하는 제 자신의 모습에 화들짝 놀랐습니다. 

그렇습니다. 투자 가능한 금액도 중요하지만, 더 중요한 것은 ‘저환수원리’에 따라 내가 매수할 만한 가치가 있는 물건인지 분석을 하는게 먼저이고, 그 다음이 가치대비 저렴한 것인지 비교평가를 해야 하는 것입니다. 

가치여부와 가격이 왜곡되어 있는 시장 속에서 현명하고 신속하게 판단하고 행동하는 것이 무엇보다 중요함을 깨달았습니다.

(무주택자/ 1주택자의 전략)

무주택자와 1주택자들의 상황을 정말 잘 아시고 그 상황에 맞게 어떤 방향으로 투자하는 것이 좋은이 대출금액의 예시까지 들어서 설명해주시는게 인상적이었습니다.  막상 계산해보니 제 생각보다 투입가능한 금액이 적어서 당황했고, 급지를 낮출 것인지 좋은 급지에서 비선호단지를 매수 할 것인지 고민해야 한다는 것을 알았습니다. 그래도 이왕이면 선호지역에서 선호단지를 하는것이 가장 베스트이지만, 투자금이 여의치 않다면 선호단지 안에서 중간 선호단지를 선택하거나 하위선호지역일지라도 선호단지를 하는 것이 맞다는 가르침이 정말 유용했습니다.

** 꼭 적용해보고 싶은 점 

지난 달(1월)에 실전준비반에서 동작구 앞마당을 1개 만들었는데, 

이번에 2월에는 구로구 앞마당을 열심히 분석해서 가치대비 저렴한 물건이 있는지 찾아보겠습니다.  

권유디 튜터님께서 겪은 시행착오를 겪지 않도록 가족들과의 관계와 제 건강을 챙기겠습니다. 

그럼에도 과한 취미생활처럼 속도를 늦추기 않고 꾸준히 월부 안에서 잘 자라서 결국에는 투자자로 성장하여 많은 사람들에게 도움을 주는 사람으로 살아가고 싶습니다.

*** 매일 목표: 목실감, 임보1장, 독서10분, 전화임장1통

*** 2월 한달 목표: 앞마당 1개 완성(구로구)

*** 3월 한달 목표: 앞마당 1개 완성(00구)+ 갈아타기 또는 1주택 추가하기