[서투기30기 1조/구ㄹ1 뽀개고 투자하조! 뇽사랑] 1강후기 -누적 꾸준히 조금씩

실준에 이어 두번째 앞마당을 만들기위해 서투기를 신청하였다

내마기 재테기 열기까지 힘들지만 재미가 있었다. 정신적 고통은 많았다. 

그간 해오지 않았던 걸 몸에  익히고 습관화하려고 루틴 이어가고 하면서 과거를 반성 또 반성하게 되고 

이제 부터 하면된다 생각하면서도 될까? 

한번씩 낙담도 하면서 …독서로 마음을 다스리고…조원들과 대화하면서 다스리고…

실준반에서 앞마당이라는걸 드디어 배우고 임보 작성하는데 정말 너무너무 힘들었다. 

선배님들의 임보를 보면서 이렇게까지 해야 투자를 할수 있는건가하는 생각에 

몇장 만들지 않은 내 임보를  보면서..

이게 앞마당이라고 할수 있을까..

추운날 임장도 힘들었지만 임보 만드는 형식에 부딪히고 시세따면서 현타오고 

이렇게 해서 투자를 할수 있을까 또 의심…

몇달 되지 않은 시간에도 수많은 생각들이 하루에도 여러번 오르락내리락 하는데 몇년을 어떻게 할까…했었다.

그래도 앞으로 강의 계획을 세워 놓은게 있어 서투기를 신청- 

입지분석을 제대로 해준다는 말이 너무 궁금하게 만들었다.

권유디님의 1강 

현재 상황에 맞춰 서울 25개구와 경기도 핵심지역 특징을 조목조목 알려주시는데 너무 놀라웠다.

지역별 핵심입지요소를 서울 4급지이하는 교통위주로만 봐야하는줄 알았는데 구별로 교통을 봐야하는곳과 이미 강남과 먼곳은 환경을 봐야한다에서 그간 애매하게 생각했던 4급지의 궁금증이 풀리기도 하였다.

시간이 지날수록 건물 가치는 감가상각되며 땅의 가치(교통) 비중이 상승하니 헷갈릴때는 땅을 보라고 말씀해주심

전저점 대비 2배이하에서 가치성장투자를 해야겠다고 생각이 들었고

가치 성장 투자를 하기 위해 서울&경기 내 가치성장 투자의 접근범위를 정하고 

(4급지 신축+구축,300세대이상)

내 투자금으로 가능한 단지를 정리 하고 가치를 확인

현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 알고 투자(사실 이대목이 놀라웠다)

잔금 가능여부를 잘 파악해 리스크 대비하기

강의는 정말 쪽집게 과외같은 내용들로 너무나 알차고 앞마당만 있으면 바로 투자할수 있을거 같은 내용이었지만 

더 좋았던것은 이제 앞마당 만들어가는 부린이로써 임보에 대한 두려움이있었는데 

마지막에 임보 20장으로 하고 

가족과 건강,회사를 챙기며 투자공부를 하라는…  

너무나도 마음 편하게 만들어주는 말씀이 너무 좋았다.

비록 늦게 시작한 공부지만 마음만 앞서고 빨리 투자를 해야한다는 분위기속에서 조급함,불안한 맘이 있었던차에 

꾸준히 내 페이스대로 해보자 다시한번 마음 가다듬게 되는 말씀이었다. 

지치지않고 꾸준히 오랫동안 내가 목표한것이 이루어 질때까지 

2년이면 기술적인것은 배우게 되고 이후는 복기하면서 흐르는대로 하면 된다! 

이번달에는 실준에서 해보지 못한 한판 임보를 꼭 만들어보고 싶다.

1~3위 생활권에서 단지 4~5개씩 뽑아서 매임 해보기 

모의 투자해보고 결론도 꼭 지어봐야겠다