✅아파트명
길음뉴타운래미안6단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
| 수도권 | 서울 | 성북구 | B | 111,005 | 23,617 |
2. 교통
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3.학군
 |  |
4. 환경
- 현대, 롯데백화점, 이마트 2곳 (반경 1Km이내)
- 고대안암병원, 경희의료원 (반경 3Km이내)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 길음뉴타운래미안6단지 (2007/977/31) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 02월 | 2023년 02월 | 2025년 12월 |
| 매매가 | 140,000 | 92,500 | 125,000 |
| 전세가 | 52,500 | 54,500 | 75,000 |
| 투자금 (전세가율) | 87500 (38%) | 38000 (59%) | 50000 (60%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -17% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -15,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 86% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 32,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
12월 거래된 현재 매매가는 3층이며 저층도 11월대비 1억정도 올랐음
중층과 고층 매도호가는 14~15억선에 매물이 올라와있음
2) 환금성 : O
10.15대책이후에도 월 1~3건정도의 매매, 전세 계약이 이뤄질정도로 수요는 꾸준한것으로 판단됨
3) 수익률 :고점 -17% 저점 86%이므로 저점 투자금 100% 달성은 무난하지만 200% 수익인
매매가 16억8500만원 달성여부는 판단이 서질않는다
4) 원금보존 : 전세가율은 서울평균(60%)에 근접하였으며 지역내 가장 좋은 교통여건과 인기학교인 길음중을
배정받을수 있는것이 장점이라 거래는 꾸준할것으로 보임
5) 리스크 대비: 공급은 27년3,4월에 적지않은 물량이 예정되어있으나 장위 뉴타운은 2~3년전부터 영향을 주었고
삼선동은 생활권이 달라 영향력은 크지않을것으로 예상됨
상승장에 들어선 것인지 여부는 추이를 관찰해야하나 저점대비 오른 전세가격에 대한 역전세
리스크는 대비해야 한다고 판단됨
나의 투자 결론(매수 여부):
나쁘지않은 교통 여건과 균질성, 주변환경등 장점도 많지만 전고점에 다다른 가격으로 인한 수익률 달성에
어려움이 있을것으로 예상되어 투자는 보류할것이며 비슷한 갸격대 상급지를 더 조사해보는것이 타당하다고
판단됨
✅ 작성하면서 느낀점 :
부린이로 강의도 듣고 임장과 조모임도 빠짐없이 참여하고있으나 막상 실행단계에서 어찌해야하나 막막함이
앞선던것이 사실입니다
이번 투자보고서를 작성하면서 손품으로도 많은것을 조사해볼 수 있다는것을 느꼈으며 한개의 단지만으로는
투자나 가치판단이 어렵다는것을 알았읍니다
때문에 가치비교를 위한 많은 앞마당 확보와 시세조사, 그걸 토대로 보고서를 작성해보는 연습이 반드시 필요하다고
생각됩니다
