관련 강의
3월 실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 임장! 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
저도 이제 월부인이 되어가는 걸까요? 실전임장을 약속장소에 다다르자,
앞서 걸어가시는 분의 대화에 월부인 같은데?(퍼런하늘님과 하쿠제니님이셨습니다)
부천중앙공원에 많은 분들이 돌아다니고 계셨지만 왠지 저분도 월부인?(단단바람님)
월부인이 티난다는 이야기가 이런 걸까요~~느낌이 오네요.
실준반, 서투기 놀이터에서 익숙한 재이리님이 오늘의 임장튜터님이셨어요~ 너무 좋아~~♡♡
첫 만남이라 서먹했지만 열정은 후끈~
재이리튜터님의 인도로 임장시작입니다.
부천은 1기신도시 택지개발이여서 그런지 택지가 균질하고 아파트, 상권, 학원가들이 균질한 것 같습니다.
큰 길 하나로 분위기가 달라 생활권이 쉽게 구분되기도 했고 오늘 임장지 모두가 평지라 ‘편안한데~’라는 생각을 했습니다. 분임하는 사이사이 매물임장도 해주셨는데 1월 전임, 매임을 못한 저에게는 소중한 자리였어요.
매임할때 구축, 준신축, 신축의 3개를 볼 수 있었고 우리가 먼저 둘러보고 의견을 나누게 한 다음 튜터님이 세세한 팁들까지 다 알려주셨어요. 1번째 매임에서 자기소개하고 나니 부쩍 친해진 기분입니다.
단단바람님, 숨숨집님, 언젠가우상향님, 좌우님, 초롱e님, 쿵푸하니님, 퍼런하늘님, 하쿠제니님 함께 해서 너무 즐겁게 배우고 왔습니다. 감사합니다.
재이리튜터님~중간중간 질문도 다 받아주셔서 모든질의응답에서 배워가는 것이 많은 시간이었습니다. 감사합니다.
-지하철은 1호선보다 7호선을 선호한다. 역주변으로 상권이 형성되었다.
-아파트입구의 주차차단기가 있나, 없나 : 있으면 관리가 되고 있구나!(투자관점보다 실거주자에게 좋겠구나정도)
-부천은 길거리 조경도 잘 되어 있다. 다른 지역에 비해 조경수가 많고 돌담(턱?)을 둘러 화단처럼 꾸며주었다.
-중동 vs 상동 : 둘다 균질하지만 단지사이의 도로 폭, 상권, 길거리 조경수(나무종류)의 차이도 있다.
-10차선 도로로 중동, 상동의 생활권분리가 된다.
-가족단위가 이용할 수 있는 상권이 형성되어 있는데 상권내용에 차이가 있다. 중동이 (예. 월드마트)구형상가단지이고 공실도 있다. 가게이름에서는 연식(?)을 느낄 수 있다. 00소아과, 00체육관등등. 상동은 프랜차이즈상권들이 빽빽이 채워져 있다. 예)GS25, 파리바게뜨, 저가커피숍
-상동 학원가가 크게 형성되어 있었다(선호요소), 유해하지 않은 상권으로 형성되어 있고 길거리조경도 굉장히 잘 되어 있다. 아파트앞상가에 한건물에 여러과목의 학원으로 차있다. 아이키우는 사람들의 수요가 있겠다.
-예전 홈플러스 자리를 지금 부시고 있다, 그곳에 주상복합이 들어온다. 땅의 가치가 있기 때문에!
-유명한 나이트클럽이 있다. 그래도 상동이니까,
-산본은 평촌으로 갈아타기 수요가 있다. 그런데 부천은 부천안의 압도적인 환경으로 외부유출 수요가 없고 오히려인천부평구의 유입수요가 있다.
-어디까지를 역세권이라고 볼 수 있을까? 질문하심(버스가 잘 되어 있어서 2~3정거장만 가면 역에 도착한다)
-상상해보기: 출근하면서 이 편안한 상권을 이용하는 것을~(걸어서 출근하는데 스벅에서 커피도 한잔사고 바로 지하철타고 출근하네)
-사람들도 봐라: 인구와 소비여력을 예상할 수 있다.
-지하주차장과의 연결여부도 확인해보기
-약대동은 다른 생활권과 뚝 떨어진 느낌. 상권도 어르신들이 이용한 만한 상권, 젊은 사람들이 오진 않겠네
-주변도로에 방치된쓰레기가 있고 주차된 차들이 많아 쾌적하지 못함.
-재이리님의 매물임장+인테리어 팁
+기준: 이 물건을 얼마동안 보유할건지와 현재전세상황
매도할꺼면 가성비수리, 중장기보유 할거면 운영을 위해서도 올 수리 할 것 같다.
시장이 지금처럼 전세가 없다면 수리를 안해도 나갈 수 있다. 단 다음번 장에서는 다른 물건보다 내 경쟁력이 떨어질 수 있다는 것을 알고 한다.
+가성비 수리 범위: 도배, 장판, 몰딩, LED등
+필수 수리 범위: 화장실(주변 신축단지나 모델하우스참조하기), 왜/역지사지로 생각해라. 나라도 화장실변기 남이 쓰던 10~20년 된 변기 쓰고 싶을까?
+저는 인테리어시 욕조뺀다. 파티션으로~욕조가 비용이 더 들기도 하지만 누수확인이 용이하다.
+누수확인필수 : 베란다, 우수관, 화장실, 싱크대아래 난방배관, 싱크대수전빼서 호스에 물이 흐르는지까지.
+요즘 인테리어 무광이다, 화장실, 주방가구
+빨래건조대:전동 70만원정도 듬. 굳이 전동으로 바꿔주지 않고 수동으로 바꿔주셨다. 비용절감.
+화장실 수리시 타일 꼭 들어내고 방수처리다시한다음 시공한다. 타일은 위,아래통일로(공간이 넓어보인다)
그리고 모든 철거공사는 꼭 시공때와서 확인한다. 분쟁방지.
+마루 : 생활노후화는 왠만하면 나둔다. 수리시에는 뜯어내고 장판으로 시공.
+시스템에어컨 설치 : 주변상황에 따라, 무리한 공사는 안한다.
+수리에 너무 욕심내지 말고 가성비를 따져서 하자
+라운드베란다샷시 : 관리사무소 말하고 수리시 일자로 바꾼다.
+세탁실 장은 빼는게 낫다 / 왜, 요즘은 세탁기, 건조기 트위으로 하는 집이 많아 공간확보가 더 낫다.
+수리시 안방 화장대철거, 차라리 공간 확보.
+도배시에도 하지 않아도 될 곳은 비용절감을 위해 뺀다. 예/천장, 드레스룸.
+곰팡이확인: 생활곰팡이인지, 누수로 인한 곰팡이인지 꼼꼼히 보기,특히 베란다. 베란다장에 짐이 있으면 양해구하고 한두개 뺀다음 불빛 비춰서 더더 꼼꼼이 봤다. 천장도 잘 보기
누수는 피하고 곰팡이정도는 가격협상을 하겠다. 단, 상식선에서, 제거비용정도 (역지사지)
+인테리어업자 선정: 여러 곳의 견적을 받고 선택. 단, 특이점이 있을시에는 같은시공 경험있는 주변인테리어업체에게 맡긴다.
+방충망수리:작은부위는 다이소수선테이프. 근데 아예밑다이 뜯어졌다 교체. 한짝당 5만원선함.
+LED등 교체 : 재료는 온라인으로 구매하고 도배시 서비스나 공임주고 하겠다. 애매한 것들도 도배사장님께 부탁(예/손잡이교체등등)
+부분수리는 가성비로 내가 해 볼 순 있지만 몰딩이나 시트지붙이는 것은 업자에 맡긴다. 운영면이나 나의에너지소모면에서.
+누수대응: 관리소 불러 공용부분의 하자인지 개인하자인지부터 확인한다.
+타일에 못 금지: 깨질 위험이 급상승. 예/벽걸이TV -전에 설치된자국있네요(금이가있다) 우리도 할께요.→깨질 위험을 설명하고 깨질시 원상복구해야함을 인지시킨다. 그래도 안하게 할 것 같다. 수리시 소음,분진이 장난이 아냐, 뒷정리 할려면 어휴ㅠㅠ(계약서에 신축벽걸이타공금지특약넣기)
+천장수리시 소방시설 수리시 꼭 교체(너무 도드라져) : 제품은 얼마안한다 새로 사서 도배시 사장님께 부탁하자.
잊지 않기 위해, 조원님들께 공유하기 위해 기억나는거 최대한 적었네요
오늘도 화이팅합시다~~
