궁금증과 가려움을 긁어주는 시원한 강의 : 현 상황을 반영한 명확한 기준 수립

기초반 강의를 듣고 난 이후에도 부동산 시장을 바라보는 마음은 쉽게 편해지지 않았다.
치솟는 호가, 눈에 띄게 줄어든 매물, 그리고 뉴스나 커뮤니티를 통해 반복적으로 접하게 되는 불안한 규제와 정책 변화까지. 대내외적으로 계속해서 반복되는 이러한 불확실한 요소들 속에서, ‘지금 내가 무엇을 기준으로 판단해야 하는가’에 대한 답을 찾기 어려웠다. 하지만 이번 중급반 1강을 수강하면서 그동안 막연하게 긁고 있었던 간지러운 부분들이 명확하게 정리되는 느낌을 받았다.
단순히 “오른다, 위험하다”라는 추상적인 이야기에서 벗어나, 현재 시장을 어떻게 바라보고, 어떤 기준으로 판단해야 하는지에 대한 구체적인 틀을 제시해 주었다는 점에서 굉장히 의미 있는 강의였다.

특히 인상 깊었던 부분은, 요즘 가장 많이 접하게 되는 치솟는 호가와 흔히 말하는 ‘낚시 매물’을 구별할 수 있는 기준을 명확히 제시해 주셨다는 점이다.
그동안은 가격이 계속 오르는 것처럼 보이는 매물들 앞에서 막연한 불안감만 느꼈다면, 이번 강의를 통해
「전저점 대비 상승률」이라는 새로운 판단 근거를 가지게 되었다.

이 기준을 통해 (1)단순히 호가만 높게 불린 매물인지 (2)실제 시장 흐름에 따라 합리적으로 상승한 가격인지를 구분해서 볼 수 있게 되었고, 이는 내 집 마련을 보다 현명하고 냉정하게 판단할 수 있는 중요한 근거 자료가 되었다.

또 하나 좋았던 점은, 현재 시장 상황과 이슈를 즉각적으로 반영하여 설명해 주신다는 점이었다.
막연한 미래 예측이나 원론적인 이야기가 아니라, 지금 이 시점에서 왜 이런 현상이 나타나고 있는지, 그리고 그 속에서 우리는 어떤 태도를 가져야 하는지를 짚어주셔서 그동안 쌓여 있던 불안감이 많이 해소되었다.

강의를 들으며 가장 크게 와닿았던 메시지는, 그 누구도 내 집 마련을 대신 해결해 줄 수 없으며, 결국 내가 직접 공부하고 판단해야 한다는 점이었다. 정책도, 시장도, 주변의 말도 언제든 바뀔 수 있지만 과거의 역사와 앞으로의 미래를 함께 놓고 보았을 때, 결국 내 집 마련은 반드시 필요한 선택이라는 생각이 더욱 분명해졌다.

이제는 막연히 두려워하기보다는, 직접 현장을 나가고, 눈으로 확인하고, 발로 뛰면서 판단해야 할 시기라는 것을 다시 한 번 느끼게 되었다. 날은 춥지만, 그럼에도 불구하고 한 번 더 현장을 나가고, 반복해서 임장을 다니며, 매물을 선별하는 과정을 계속 이어가야겠다는 다짐을 하게 되었다.

이번 1강은 단순한 정보 전달을 넘어, 불확실한 시장 속에서 흔들리지 않고 판단할 수 있는 기준과 태도를 만들어 준 강의였다. 앞으로 이어질 강의들 또한 어떤 인사이트를 얻게 될지 기대가 된다.