[서울투자 기초반 30기 45조_행복샤인] 서울 수도권 투자의 기본에 대한 이해를 돕는 강의

* 나에게 특히 인상 깊었던 점 

1. 지금 시장의  모습

 - 현재 계속적으로 새로운 규제가 나오면서 가치와 가격이 왜곡되어 있을 수 있다. 

-할 수 있는 투자가 제한적이며, 언제 새로운 규제가 나올지는 모른다. 

2. 내가 가져야 할 자세

-그러나 중요한 것은 감정적 대응을 하지 않고 냉철한 분석과 해석을 해야 한다.

-가격 변동에  휘둘리지 말고 장기적인 관점에서 보자.

-명확한 목표를 설정하고 그 목표에 따라 행동하자! 

3. 이미 전고점을 회복한 단지를 보는 시선

 - 전저점 대비 2배 이하 가격인 경우 고려대상으로 본다. 

 - 전고점 대비 하락률이 의미없는 시장이 되었으며, 단기적인 가격 등락보다는 10년 후의 우상향을 바라보고 의사결정

 -전고점 회복이전 단지는 싸다고 보아야 한다. 

 (계속적으로 돈이 늘어나는 상황에 대해 함께 고려하며, 가치대비 저평가를 항상 고려하자!)

4. 다주택자 양도세 중과를 보는 시선

 -단순히 부동산은 이제 안된다라고 볼 문제가 아니며, 본질 이해를 바탕으로 전략을 짜자. 

 -규제를 장애물이 아니라 성장의 기회로 보고, 행동으로 이어나가는 것이 중요하다. 

 -양도세 중과가 풀리는 시점 매도함으로써 수익을 실현하는 방안도 있다. 세금을 내더라도 매도해야 하는 상황과 조금 빠지더라도 양도세를 내지 않아도 되는 상황에 매도하는 상황에 대해 둘다 고려해야 한다. 

5. 나의 노력이 개고생이 아닌 성장통이 될 수 있도록 스스로 개척하자!

 - 유리공들이 깨지지 않도록 건강/회사/가정/투자의 밸런스를 맞추자. 

 - 결국 결과를 내기 위한 투자로 연결하자!

5. 서울 급지별 특성과 갈아타기의 조건과 방법

*꼭 적용할 점

 너무 무리하기 보다는 과한 취미로서 이를 계속해 나가는 것이 필요하다. 

 명확한 목표를 바탕으로 나를 계속 키워나가며, 결국 투자로 연결하고 목표를 향해 한 걸음씩 나아가자. 

 갈아타기를 하는 것을 두려워하지 않고, 필요한 상황에는 과감한 결단을 내릴 수 있는 실력을 키우자. 

중요한 것은 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이며, 지금 상황에서 가장 후회를 덜 하는 선택을 하는 것이 중요하다는 사실이다!