안녕하세요 제니쿠키입니다
실전반 2강은 진심을 담아서 튜터님의
순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가라는
주제로 오프 강의를 듣게 되었습니다
진담 튜터님은 강의를 듣다보니 전에 부천 강의를
해주신게 생각이 났습니다
이번 강의도 무척 기대가 되었습니다
2강에는 시장의 분위기와 전고점이 이제는
의미가 없는 시장이라는 것을 미리 말씀하시며
어떤 기준으로 판단하는 투자자가 될지 생각해 보게 하셨습니다
강의를 들으면서 지역에 대한 내 편견이 많았다는 것을
이번에 많이 느꼈습니다
전에는 무시했던 지역들도 모두 올라
지금은 살 수도 없는 단지들도 많기 때문입니다
지금은 할 수 있는 것 안에서 가장 좋은 것을
선택하는 것이 가장 현명하다고 생각합니다
그렇다면 선호도는 어떻게 파악해야 할까요?
1.선호도를 임장과 임보에 연결하는 방법
1)분위기 임장
PASS OR FAIL
분위기 임장은 동네의 분위기를
느끼고 오는 것이 아니라구요?
PASS OR FAIL개념으로 임장의 선을 그으라는
말이 무엇인지 강의를 들으며 이해할 수 있게 되었습니다
생활권 정리는 정답을 찾는 시간이 아니라
봐야할 것보다는 덜어야 할 것에 집중하는 시간입니다
적용점: 후순위의 기준을 먼저 잡을 것
2)입지분석
분위기 임장에서 정한 투자범위를 더 좁히는 단계
중간 선호도를 가진 단진 중에서
우선순위 매기기 애매한 단지 다들 있으시죠?
저도 그런적 많아서 선호도 정할 때 무척 어려웠는데요
진짜 실력은 여기서 나옵니다
입지의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에서
분석한 내용을 한 페이지 남겨보라고 하셨습니다
적용점:입지 분석 1P 남기기
3)단지 임장/분석
내 바구니에 담길 과일은?
임장보고서에서 가장 중요한 것은
단지의 우선 순위를 근거를 갖고
남겨 놓는 것입니다
단지분석은 시세그루핑, 시세지도,
단지 분석을 통하여 비교평가 할 수 있는
재료가 되기 때문에 매긴 가치에 대한
근거를 객관적인 근거로 최종 확인할 수 있습니다
적용점: 직관적으로 생각을 넣어보자
2.선호도를 비교 평가로 연결하는 방법
비교 평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서
지역 내 비교 평가는 가격, 입지, 상품으로
구분지어 비교할 수 있습니다
1.가격은 비슷한데 입지나 상품이 다른 경우
2.입지/상품은 비슷한데 가격이 다른경우
3.비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우
비교 평가의 핵심은 특정 포인트를 고정한 뒤
다른 요소에서 차이점을 발견하는 것입니다
규제지역과 비규제 지역에서 비교도 다르겠죠
지역간 비교시 가장 중요한 건
그 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드를 파악했느냐입니다
요소를 다 다르게 설정할 지라도 해당 지역의
뽀족한 키워드를 도출하고 적용해야
비교 평가가 된다고 하셨습니다
적용점: 투자키워드 파악하기
임장시 선호도를 파악하는 방법과 비교평가까지
더 디테일하게 알 수 있어서 우선 순위를 매길 때
많은 도움이 될 것 같습니다
나만의 것으로 만들기 위해 꼭 적용해 봐야겠습니다
재미있게 강의해주신 진담 튜터님 감사합니다
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