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[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 온니원 입니다. 서투기 1강 권유디님의 강의를 듣고 후기를 남겨봅니다.
이번강의에서는 먼저 현재 수도권시장의 상황을 설명해주셨습니다. 토지거래허거구역지정과 대출규제로 규제지역에서도 호가가 2~3억씩 높게 나오는 시장인데요. 여기에서 내가 어떤기준을 가지고 가치와 가격을 봐야하는지 어떤전략으로 매수를 해야하는지에 대해 정확하게 짚어주시는 시간이었습니다.
현재 시장자체에서 전고점을 넘은 것과 전고점 이하의 것, 전고점 대비 -20%이하의 단지들중에서 각각의 상황에서 어떤 전략으로 매수해야하고, 시장의 상승과 하락에 대해 어떤 전략으로 대응해야 할지 알게 해주는 시간이었던것 같습니다.
현재도 매물이 없는 상황에서 양도세 중과로 인해 더욱 시장에 매물이 없어지고, 호가는 계속 오르는 상황이 될거라고 하셨습니다.
이제 실거래가는 의미가 없는 시장이 되었고, 시장에 나온 호가가 주변의 다른단지들보다도 싸고 가치대비 저평가 되어 있다면 투자를 해야한다고 하셨습니다.
또 전저점 대비 2배이하에서 매수하면, 이후 고점을 찍고 하락장을 겪어도 전저점 2배이하의 가격까지는 오지 않는다는 것을 말씀해주셨는데, 이제는 전고점을 넘는단지를이 많이 나오고 있는상황에서 비싸지 않게 매수해야하는 기준을 말씀해주셔서 더 좋았던것 같습니다.
이번 강의에서 가치성장투자와 소액투자에 대해서도 말씀해주셨는데요.
가치가 좋은것은 전세가율이 높은 시기가 짧아서 그 타이밍을 잡기 어렵고, 전고점 이하의 적절한 가격에 사면 상승장에서는 더 수익이 많이 날수 있고, 다만, 투자금 회수가 늦어질수 있다는 것을 알게 되었습니다.
유주택자인 제가 해야할것은 현재 보유한 단지보다 더 좋은 단지로 투자하는 방향을 설정하고 해나가야 겠다고 생각하게 되었습니다.
이번강의에서 말씀하신것중에 가장 마음에 와닿았던것은 가치와 가격에 집중하라는 것이었습니다.
저역시 가격의 흐름에 너무 매몰되어 있었던것 같습니다. 계속 실거래가 찍히면서 이전보다 높게 나오는 호가에 내가 더 오른 가격에 살수 있을까? 이런 고민이 많았습니다. 하지만 그게 아직 가치가 있는 단지이고, 가치대비 가격이 싸다면 그럼에도 매수해야 한다는 것을 확실하게 알게 되었던 시간이었습니다.
