[서투기30기 부천은 내4랑 5예~ 봄날의곰] 1강 강의 후기 - 아무것도 지불할 생각이 없는 사람은 버티지 못한다.

나에게 특히 인상깊었던 점

• 지금은 '하고 싶은 것'보다 '필요한 것'과 '해야 하는 것'에 집중해야 할 시기다.
• 겉으로 보기에 낡고 애매한 구축 아파트라도 강남 1시간 이내 위치한 경우 장기적으로 우상향한다.
• 많이 올랐더라도 가치 대비 저평가라면 매수를 고려해야 한다.
• 시장 상황에 감정적으로 대응하지 않고, 트에 기반한 냉철한 분석이 필요하다.

• 거래가 줄어드는 시기가 오히려 기회다. 가치 대비 저평가라면 매수해야 한다.
• 현재의 높은 호가가 3-4년 뒤에는 저렴한 가격이 될 수 있다.
• 전고점을 돌파한 단지라도, 과거 전저점 대비 2배 이내의 가격이라면 매수를 고려할 수 있다.
• 규제는 시장의 소음이며, 본질은 자산 가치다. 규제로 인해 사람들이 매수를 고민할 때가 기회다.
• 지금은 아파트를 사야 할 시기다. 감당할 수 있는 예산으로 가장 좋은 자산을 꾸준히 매수해야 한다.
• 아직 전고점에 미치지 못하거나 덜 오른 지역은 적극적으로 매수 검토한다.

• 서울 1급지는 부자들의 커뮤니티와 욕망이라는 요소를 공감해야 가격을 이해할 수 있다.
• 좋은 단지라도 무리한 대출은 역전세 및 보유세 부담으로 이어질 수 있다.
• 투자 후 가격이 오르거나 떨어질 수 있다는 것을 인지하고 장기적인 관점에서 접근해야 한다.
• 가격 하락 시에도 보유세 부담 경감 등 긍정적인 측면을 볼 수 있어야 한다.

• 소액 투자자는 입지가 덜 좋은 신축 또는 구축 단지를 공략해야 한다.
• 이 단지들은 전세가가 매매가를 따라붙어도 매매가가 급하게 달아나지 않아 오랜 기간 기회를 잡을 수 있다.
• 단순히 '더 좋은 곳'이 아니라 '가치 대비 아직 비싸지 않은' 물건을 찾는 데 집중해야 한다.
• 10억, 20억과 같은 큰 목표는 그에 합당한 대가를 치러야 얻을 수 있다.
   

꼭 적용해보고 싶은 점
 

이번 강의에서 인상 깊었던 점은 지금 할 수 있는 것에 집중하라는 메시지였다. 현재 상황에서 실천 가능한 전략을 명확히 제시해준 점이 매우 유용했다.

강남 1시간 내로 갈 수 있는 수도권 단지라면 눈에 보기에 형편없어 보여도 결국 장기적으로 봤을 때 우상향하는 가치 있는 자산이라고 말씀하셨다. 내가 보고 있는 비규제 지역이 투자해도 괜찮은, 가치 있는 단지일까라는 막연한 불안감이 있었는데 명쾌한 답을 내려주신 것 같았다.

서울과 수도권을 한 판으로 정리하시고 같은 서울과 수도권 안에서도 지역이나 단지별로 선호 요소와 판단 기준이 다를 수 있다는 설명은 매우 현실적이었다. 가격을 바라보는 기준도 놀라웠는데 전고점을 넘은 가격, 전고점 이하, 전고점 대비 20% 이하로 구분해서 자신의 상황에 맞게 기준을 세워서 적용해야 한다고 하셨다. 여기에 더하여 전저점 대비 2배 이하 가격에서 매수하면 잃지 않는 투자가 될 수 있다고 점도… 시장 상황이 변함에 따라 전고점과 전저점을 해석하는 눈과 가치 평가 기준이 달라진다는 점이 신기하게 느껴졌다.

변화가 잦고 기준이 흔들리기 쉬운 시장에서 투자자가 의사 결정을 할 수 있는 명확한 프레임과 기준을 제시해준 강의였다. 내가 보던 지역과 단지가 3개월 전보다 가격이 올랐다고 해서 투자를 미루거나 두려워하기보다는, 지금 할 수 있는 준비를 하고 기회가 왔을 때 잡아야 한다는 생각이 들었다. 6개월 안에 투자 물건 5개 이상 만들고 비교 평가한 뒤 투자를 꼭 진행하자라는 유디님과의 약속을 나도 꼭 지키고 싶다. 봄날의 곰 할 수 있다! 파이팅!