내마중 22기 모니카7 1주차 강의후기 - 올해 첫 강의 듣고 난 나의 다짐, 반드시 올해 1호기에 투자한다.

• 나에게 특히 와닿았던 점

명확한 기준을 가지고 지금부터 나오는 매물 중에서 반드시 내집마련을 하자.

- 예산에 대한 명확한 기준이 없었는데 강의와 내집마련 보고서를 통해 현재 내 예산이 정확히 파악되었고,

내가 가진 상황에 따른 리스크 대응도 스스로 생각해 보게 되었다.

위험한 물건을 조심하자

- 현재 시장은 매물이 너무 없고 호가를 높여 던지는 물건이 너무 많다.(특히 용인 수지)

전저점 대비 60% 상승한지 판단해보고 호가가 너무 높은 것은 견제한다.

한도 높은 대출을 선택

- 원리금 상환 및 이자 월 부담만 고민하고 있었는데 강의를 통해 싼 이자 → 높은 한도로 생각을 전환하게 되었다.

토스/카카오뱅크 중에서 한도가 가장 높은 대출을 발견하였고 막상 만 34세이하는 50년까지 대출이 가능하고 4% 후반이라 예상했던 이자도 4% 초반이였다. 생각의 전환을 하고 너무 겁내지 말자

대출에 제한이 없을 때가 바닥이고, 규제가 심해질 때 고점이다.

현재는 중반~상승 초입의 시장이므로 가격이 떨어질 것을 예상하거나 내가 먹을 수익이 적다는 것을 인지하자.

그럼에도 나는 지금 내가 할 수 있는 일을 계속 해나가야 한다.

결국 위치이고 강남접근성이다.

여러 상담사와 비교해본다. 상담사마다 말이 다르다.

• 적용해보고 싶은 점

1. 내 예산을 확정하고 임의대로 물건을 설정해 대출 한도 및 이자를 알아 보기 + 신용대출 한도까지 고려한 "촘촘한 예산 설정"

2. 호가가 직전실거래가 대비 1~2억이 높아도 전저점대비 비교해보고 더 낮은 것을 우선한다.

가용할 수 있는 자금으로 제일 좋은 집을 산다. 제일 좋은 집 = 위치가 좋은 집 = 서울 동남쪽 강남 접근성