안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
지난 주 살얼음 같은 추위를 뚫고 포도링 튜터님과 알맹쓰와 함께 한 튜터링 후기 남깁니다!
| 비교 임장지 분위기 임장과 질문
무인카페에서 잠깐 몸을 녹이며 진행된 비교 임장지 발표를 한장씩 마치고 첫번째 조로 튜터님과 함께 비교 분임 시작!
첫 실전에서 만든 앞마당이라 괜히 더 반갑고 추억 뿜뿜! 기대 뿜뿜하며 알맹쓰와 함께 질문 드린 내용입니다.
첫번째 질문) 임장지 내에서 교통, 환경 모두 안좋은 생활권의 가격이 생각보다 높은 이유가 뭘까요?!
튜터님께서는 궁금증을 해결하기 위해서는 1) 가설 세우기 2) 그래프 검증 3) 현장 검증 (전임, 매임) 의 과정을 거쳐야 한다고 말씀해주시면서,
아무리 떨어지는 생활권이라고 해도 수도권에서는 주요 직장까지의 물리적인 거리, 교통이 중요해서
임장지 후순위 생활권도 그렇게 접근해야 한다고 알려주셨습니다.
비교 임장지의 비역세권 단지와 임장지의 후순위 생활권의 준신축을 붙여보고 가격 흐름을 보면 된다! 고 해주셨습니다.
튜터님의 말씀을 듣고 궁금증에서 끝내지 말고 그래프를 붙여보고 검증하고
현장에서 '이 지역에서 살고자 하는 수요'가 무엇인지 파악하는 과정을 거쳐야 임장지를 더 깊게 이해할 수 있겠다 느꼈습니다.
두번째 질문) 입지 요소에 대한 선호도를 검증하고 싶은데 어떤 단지를 붙여야할지 헷갈려요 ㅠㅠ
가설 검증을 해보려면 내가 보고자 하는 요소 빼고는 연식, 단지 규모 등 다 고정시켜 줘야 한다고 하시면서,
임장지 같은 경우는 단지가 많지 않아서 어려운게 맞고, 처음에는 그게 가장 어려운게 맞다! 그래도 최대한 많이 해보라고 해주셨습니다.
꼬리 질문으로 봄님과 요롱님께서 얘기해주셨던 것에서는
비교하고 싶은 마음이 들지 않는다면 투자금이 떨어졌을 때를 생각해야 하고,
입지 가치를 아는 것이 중요한 이유는 우선 순위를 매겨야 투자금이 없을 때도 다시 앞마당을 만들지 않고도 기존 앞마당에서 투자를 할 수 있다고 말씀해주셨습니다.
또, 궁금증이 생기지 않는다면 '내가 여기 투자한다면? 이 돈을 갖고 투자한다면?' 이라는 관점으로 임장지를 보면 질문이 생길 수도 있고,
새로운 궁금증보다도 '내가 지금 하고 있는게 맞는지?'에 대해 점검하는 단계가 필요하기 때문에 이런 질문도 괜찮다고 해주셨습니다.
BM
1. 이해가 가지 않는 부분은 스스로 검증하는 과정을 거치고 현장에서 반드시 확인!
2. 단지를 붙여볼 땐 검증하려는 요소를 빼고는 고정!
3. 투자자 마인드! 우선순위부터 후순위까지 모두 보기
| 점심 식사와 사전 임보 발표
샷추 총무님이 예약해주신 공간에서 맛있는 김밥과 떡볶이를 먹으면서 튜터님의 하루 루틴을 여쭤봤는데!
역시 정말 하루하루를 투자로 꽉 채워 살고 계셨고 매주 KPT 작성하시면서 해결이 안되는 부분이 2주동안 있다면 꼭 주변에 물어보라고 하시는 팁까지 주셨습니당 ㅎㅎ
그리고 이어진 사임 발표! 이번부터 바뀐 사전임보의 양 덕분에 보다 많은 분들의 임보로 보고 배울 수 있었습니다.
BM할 점 위주로 적어보자면,
<봄님>
제가 5개월차에는 이 정도 임보는 못 썼던거 같은데 갑자기 부끄러워지는,,,, 진짜 너무 대단하신 봄님!
필요한 정보를 잘 써주시고 투자와 연결을 잘 해주셨다는 튜터님의 칭찬! ㅎㅎ
BM
1. 사임 부분에서도 앞마당과 연결시켜보기
2. 생활권과 인구 부분은 분임과 단임 전, 후 생각 담기
<샷추님>
샷추님의 임보는 개요부터 임장지에 대한 궁금증과 샷추님의 생각이 많이 들어 있었고,
투자에 보다 직접적으로 연결된 임보라는 생각이 들었습니다! ㅎㅎ
BM
1. 인구 교류 부분에서 입주 물량 그래프 붙여서 더블쳌
2. 직장과 교통 부분 AI 활용 (주 출근 지역, 교통 호재시 출퇴근 시간에 변화가 있는지 등 확인)
<오래님>
샷추님과 마찬가지로 궁금증과 생각을 임보에 잘 정리해주셨고
그 질문들을 데이터 속에서 스스로 답을 찾으려고 노력하신게 눈에 보이는 꼼꼼한 임보였습니다!
BM
1. 교통이 불편한 단지가 있다면 호갱노노를 통해서 사람들이 어떻게 교통을 바라보고 이용하고 있는지 확인
2. 학군 파트에서도 그래프 붙여보기
<왕왕 조장님>
대충 쓰셨다고 했지만 역시 믿지 않았습니다 ㅎㅎ 첫장부터 남들과는 다른 조장님!
냅다 그래프만 붙여본 저와는 다르게 체계가 느껴지는 조장님의 임보였습니다 ㅎㅎ
BM
1. 자산현황 (앞장일 필요는 없지만 결론 부분에는 반드시 넣기)
2. 지하철역은 급행 확인, 급행 배차 시간 확인!
| 마무리
추운 날씨에도 지친 기색 없이 유쾌한 웃음으로 긴 시간동안 질문 답변해주시고
임장지, 비교임장지를 넘어서 시장에 대한 인사이트까지 나눠주신 포도링 튜터님🍇
오늘도 이렇게 긍정적인 마인드를 가진 분과 성장할 수 있는 환경 안에 있음에 감사했습니다!
그리고 왕왕조장님, 샷추님, 오래님, 마마님, 단미님, 요롱님, 밍쓰님, 봄님💜
함께 해준 우리 알맹쓰들 고생 정말 많았고 시간 얼마 안남았지만 힘내서 빠이팅입니다 ><
감사합니다💜
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