안녕하세요 Genie 입니다😊
실전반 2강은 진담 튜터님의 강의였는데요!
진담 튜터님의 강의는 처음이었는데
정말 명료하게 설명해주시고 어려운 부분도 쉽게 풀어 설명해주셔서
너~~~~무 좋았고 진담 튜터님의 다른 강의도 듣고 싶어졌습니다🥰
좋은 강의 준비해주신 진담 튜터님 감사합니다!
비교평가 프로세스에서 내가 부족했던 점
진담 튜터님께서 실전반 재수강인 경우 가치 > 가격 > 비교평가의 프로세스에서
내가 부족했던 점이 뭔지 복기해보고 의식적으로 개선하는 시간이 되었으면 좋겠다고 말씀주셨는데요
직전 앞마당을 되돌아보면 부족했던 점은 크게 아래 2가지였던 것 같습니다.
- 비교평가를 할 때 대상을 잘못 골랐다. 재료들이 너무 다른데 매임한 단지들을 무작정 붙여보았다.
- 가치를 평가할 때 변할 수 있는 부분에 집중하지 못했다.
이번 앞마당에서는 무작정 단지를 붙이지 않고
가격/가치 무엇이든 하나의 공통점은 가진 상태에서 비교평가하는 연습을 의식적으로 해보려합니다.
그러기 위해서 먼저 시세그룹핑 장표를 통해 가격이 같은 것들로 먼저 연습해보고
역세권 단지끼리 비교, 다른 요소는 비슷한데 환경이 다른 단지끼리 비교 등
여러 조건을 바꿔가며 비교평가하여
임장지의 선호 요소 키워드가 무엇인지
더욱 선명하게 남겨보고 싶습니다.
임장을 더욱 뾰족하게 하는 법
비교평가 파트가 무척이나 인상깊었지만
실전반에 걸맞는 디테일한 임장 방법에 대해 말씀해주셨던 파트 또한
굉장히 실효적이고 생각치 못한 부분들도 많아 아주 많이 도움이 되었습니다.
분임시 의식적으로 느껴야할 것들
분임의 경우 내가 거기에 거주한다고 생각하고
나와 같이 길을 걷는 사람들이 어떤 모습일 때 더 편안한지
주말 아침에 슬리퍼 끌고 가고싶은 상권이 있는지
아이가 있다면 맘 편히 데리고 돌아다닐 수 있는지 등
투자자로서 정량적인 것들에 집중하기보다는
현장에서 그대로 느낄 수 있는 것들에 집중하며 P/F을 판단해봐야겠다 싶었습니다.
입지분석 - 직장
직장에서는 늘 강남 접근성이 가장 중요하다고 생각했는데요!
물론 넓게 보면 강남 접근성이 중요한 것은 맞지만
해당 생활권에 이미 거주하고 있는 사람들은 어디로 출퇴근하고 있는지도 중요하다는 걸 배웠습니다.
강남과는 멀지만 여의도가 10분컷이라면 그게 과연 나쁠까?
여의도가 직장인 사람이라면 강남이 멀더라도 너무도 편안한 마음으로 선택할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
저만 해도 직장이 도보 15분이라는 이유로 지금의 거주지를 선택했으니까요! (현재는 멀어졌지만ㅠ)
강남이 가까우면 좋지만, 멀다고해서 무조건 나쁜 건 아니다! 기억하겠습니다.
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