안녕하세요
평정심을 잃지 않는 투자자 모카라떼7 입니다 :)
이번 2강에서는 진담튜터님께서 임장,임보,비교평가에 진심을 다해 강의를 해주셨는데요.
기초반에서도 임장, 임보, 비교평가 강의를 다루지만
실전반에서는 더 디테일하게 다루구나, 임장, 임보에 많이 적용해봐야겠다 생각했습니다.
#투자범위, 키워드, 우선순위
선호도란 좋은것과 덜 좋은것을 이해하는것 이라 하셨습니다.
분위기 임장에서 후순위 생활권을 정해서 투자 범위를 설정해야 합니다.
저는 요즘 분임에서 스벅을 방문해보면 거주민을 느낄 수 있다 느꼈는데요.
어느 동네는 빈 자리가 없어서 앉을 자리도 없을 정도이고,
손님 부류가 학생이 많은 지점, 젊은 세대, 커플이 많은 지점이 있기도 하고
가족 단위가 많은 지점이 있기도 합니다.
동네마다 연령대와 거주민 분위기를 느낄 수 있어서 의미 있다 생각했습니다.
튜터님께서도 분임에서 사람을 봤을때 3가지 기준 중에서 2가지 이상이면 투자범위에서 후순위로 정하라고 하셨습니다.
구로구 어느 생활권을 갔을때 외국인이 거진 상의 탈의를 한걸 보고 뜨헉 했던 기억이 납니다..
투자는 단지대단지 이지만, 내가 투자할 단지가 어느 수준의 거주민이 거주하는지도 참 중요한것 같습니다.
제 세입자가 될 수도 있으니까요.
안좋은게 왜 안좋은지를 알아야 잘 보유할 수 있다 하셨습니다.
봐야 할 것보다는 덜어야 할 것에 집중하며 임장하겠습니다.
#비교평가
비교평가의 본질은 상승장을 위해서 하는게 아니라 하락장을 위해서 한다고 하셨습니다.
둘 중 뭐가 더 많이 벌지? 비교평가도 좋지만,
내가 어떻게 하면 확신을 가지고 보유할 수 있을까? 의 관점에서 비교평가를 해야함을 깨달았습니다.
작년 강의내용 중, 4급지 대장을 투자하신 질문자분이
비교평가해서 매수하셨지만 보유과정에서 내 단지 가격이 안올라서 흔들리는 마음을 내비친 질문이 있었는데요.
제 3자가 보면 부러운 질문이지만, 본인이 비교평가와 내 물건이 가진 가치에 대한 확신이 없다면 흔들릴 수 있구나.. 를 느꼈습니다.
비교평가를 하는 이유는,
사자마자 떨어질 수 있기 때문에 하락장에서 버티기 위해서 비교평가하는 것이다.
튜터님께서 지역 간 비교평가, 지역 내 비교평가로 여러 사례를 설명해주셨습니다.
하락장부터 상승장까지 겪으신 튜터님께서
그간 쌓아온 인사이트를 쏟아주셨느데요..
한 번에 이해하기 어려운 내용이었지만,
이번주 단지분석할때 튜터님의 사고 프로세스대로 단지 비교평가를 해봐야겠습니다.
급지가 다른 단지끼리 비교평가할때 입지냐? 선호도냐? 항상 어려웠는데,
튜터님께서 주신 기준대로 더 뾰족하게 비교평가를 해봐야겠습니다.
강의 일주일 전까지 고민하시며 강의 내용까지 추가해셨는데요.
저는 지방에서 수도권으로 갈아타기를 준비해야 하는데,
수도권 갈아타기에 대한 확신이 더 생긴것 같습니다.
긴 시간동안 알찬 강의 해주신 진담 튜터님 감사합니다 :)
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