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월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
오랜만의 강의수강이라 나만의 강의루틴을 찾는데 몇 시간을 보내고 강의를 완강할 수 있었다.
역시 쉬면 안되는건데~~!!! 방랑미쉘님은 차분하면서 요약을 잘해주어서 전체적인 내용을 잘 정리해볼 수 있었다.
열중의 원씽은 독서였는데, 강의내용중 강의를 듣기전에는 강의에 대한 목표가 있어야 한다고 하셔서,
나만의 강의 목표를 계획하며 나의 투자 방향을 설정할 수 있었다.
처음 월부를 시작했을때는 내가 사는 지역(지방) 투자를 목표로 했었다.
하지만 시간투자에 어려움을 느꼈고, 주마다 임장을 다닐 수 있는 시간이 되지 못하니 길을 잃었던것 같다.
이번 강의는 지방투자와 수도권 투자를 고민하는 분들에게 방향을 제시해주는 내용이었다.
현재 지방과 수도권시장 현황에 대해 알수 있었고,
지방,소도시는 전세가와 입주물량체크만 잘 한다면 지금부터 3개월안에 투자가 가능한시기인거 같다.
수도권의 경우 1년이란 시간을 갖고 강남1시간내의 입지독점성이 있는곳이고 투자금만 마련된다고 한다면
조금 더 안정적으로 가치투자가 가능한 곳이라고 이야기 해주셨다.
BM. 투자금, 자산현황, 시간투자, 자산목표 설정하여 나만의 투자 기준 세우기
지방을 크게 보는 연습하기~!
지방에서 3개월 내에 첫투자할 수 있도록 지역선정법,지역별특징,사례에대해 알아보았다.
아직 내가 거주하는 지역 외에는 앞마당을 만들지 못하고 있는데,
지방 권역별,등급별로 비교평가할수 있는 기준을 주어 점차 나의 시야를 확대해 가야겠다는 생각을 했다.
또한 지방은 단기보유하여 매도하는것이 좋다고만 생각했는데 1등급 지역의 경우는 4년이상 보유해도 의미 있다는점에서 단기매도보단 자산을 쌓아가야겠다는 나의 기준에 부합한다 생각이 들었다.
지방을 볼때는 인구수,학군환경,전고점대비 하락폭,전세가상승추세를 반영하여 바라봐야겠고
제일 중요한것은 입주물량체크가 중요하다는 점을 기억해야겠다.
BM. 앞마당 시세트레킹 하기, 앞마당 권역에 랜드마크 아파트 시세 비교해보기
임장못간다고 포기하지 말고 손품을 통해 비교해보자~!
방랑미쉘님의 마음가짐(믿음,끈기,행동력,확신) 기억하기!
수도권을 볼때는 전세가율, 가격(저평가),입지독점성,연식을 기준으로 보는법과 지역별 특징을 평단가를 통해 보는법을 알수있었다.
현재 서울은 아직 전세가율이 평균 50%대이고 외곽지역이 높다고 하여도 입지가 좋다고 볼수 없기에
조급한 마음에 무조건 적인 투자는 하면 안된다는 점을 기억해야겠다.
무엇보다 현재 서울은 비쌌다. 지역별 매매가,전세가가 아직은 투자기준에 들어오지 않고,
투자금이 크기 때문에 전고점 대비 저렴하다고 하더라도 부담이 큰 투자인듯 하다.
방랑미쉘님이 정리해준 기준을 토대로 앞마당을 늘려가야겠다.
BM.B,C등급(강남1시간내 핵심+가성비지역) 앞마당 선정하기
"비용보다 편익이 크면 투자하면된다.
처음부터 완벽한 홈런을 치려고 하면 두려움이크고 망설이며 주저하게 된다. 안타에서 홈런치는 연습해라"
결국 중요한것은 독.강.임.투 라는 생각을 다시 한번 깨닫게 된 시간이었다.
현재의 고민에서 빠져나와 환경안에서 조금씩 나아가야겠다.
좋은강의 해주신 방랑미쉘님 감사합니다.
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