열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기 8조_숲과 나무]

안녕하세요^^ 숲을 먼저 보려고 노력하고 있는 숲과 나무 입니다~

이번엔 열반스쿨 중급반을 수강하게 되었습니다. 독서를 중심으로 하는 강의라 조금 등한 시 하였던 독서에 몰입할 수 있는 시간이 주어져서 너무 좋은 것 같습니다~

첫 번째 1강은 방랑미쉘님이 강의를 진행해 주셨습니다~

1강을 듣고 나서 막연한 것들을 정리하고, 내일부터 할 수 있는 것들이 무엇인지, 행동을 할 수 있을 것 같습니다

Part 1.

본인의 상황에 대해 말씀해 주셨습니다.

먼저 투자를 하기 위한 보유한 투자금, 나의 자산 규모, 그리고 개인의 상황에 따라 다르겠지만 투자공부에 분배가능한 시간, 그리고 내가 목표로 하는 자산규모는 얼마인지 부터 체크해 보아야 하겠습니다.

그 다음 수도권과 지방의 현 시장상황을 파악해 보아야 합니다.

매매가격과 전세가격 그리고 투자금이 적게 드는 곳은 어디이며, 많이 드는 곳은 어디인지 또, 수도권과 지방부동산을 어느정도 보유하면 수익이 실현되고 매도는 언제 할 것인지에 대하여서도 알아보고 계획을 세워보아야 합니다.

지금 수도권과 지방은 같은 하락시장입니다.

매매가격이 반등을 하고 있는 시점에서

수도권 부동산 시장은 전세가 반등이 중요한 시그널 이므로 전세가 상승 추이에 따라 투자 가능 지역이 정해짐으로 눈여겨 보아야 할 사항이였습니다.

지방 부동산 같은 경우는 광역시와 중소도시로 나누어서 보아야 하는데

수도권보다 싸이클 변화가 빠르고 전세가가 상승을 하면 매매가를 빠르게 밀어 올리기 때문에 일정기간 보유하며 내가 정한 수익률을 달성하면 매도를 하고 나온다는 생각으로 투자 계획을 잡아야 겠습니다.

또 지방투자시 유의해서 보아야 할 사항은 공급물량이기 때문에 투자 지역에 관계를 주는 주변 도시의 공급물량을 꼭 확인하고 투자를 하여야 합니다.

지금 수도권과 지방은 전고점 대비 가격이 빠져 있는 상태고, 전세가격이 지역별로 차이가 있긴 하지만 반등하고 있기 때문에 충분히 투자의 기회가 있습니다.

본인의 현 상황에 맞게 지방에서 단기간 수익을 실현할 지, 수도권에 수익좋은 투자를 통해 장기간 수익을 실현할 지를 결정하여서 홈런에 욕심내지 않고 여러번의 안타로 실력을 키울 수 있는 투자 기회를 잡아야 겠습니다.

BM

본인 상황에 맞는 수도권과 지방의 입주10~15년 랜드마크 아파트의 매매가와 전세가를 계속 주시하며 트레킹 하자!

Part 2.

첫 번째 파트1에서 수도권과 지방을 같이 살펴보았다면 파트2에서는 수도권과 지방을 나누어 지방을 더 자세하게 설명을 해 주셨습니다.

지방의 투자 지역의 가격 기준과 입지 기준을 따로 나누어서 해 주셨는데요~

광역시와 인구20만이상 중소도시를 나누어서, 입지 기준이 좋은 지역에서 가격 기준이 맞는 지역을 알려주시고 전세가율과 투자금까지 설명하여 주셔서 눈과 머리 속으로 담느라 집중 초집중하여 들었습니다.

여기서 꼭 집고 넘어가야 할 Point 지방은 꼭 입주물량을 같이 보아야 한다는 것입니다.

기간별로 입주물량에 따라 가격변동이 어떻게 변화 하였는지 확인도 하여보고, 수요범위가 어느 정도에 해당하는 지도 파악하여 투자 가능 지역을 입지 기준과 가격 기준에 맞는 지역으로 찾아 투자를 하여야 겠습니다.

BM

매월 앞마당 만들기를 하고 시세확인과 매물을 확인하고 행동력으로 투자물건을 보고 투자기회 만들자!

Part 3.

지방에 이어 수도권에 대하여 설명을 해 주셨습니다.

서울25개구와 경기도 지역별로 나누어서 입지 독점성이 있는 곳에 투자 기준1, 2, 3에 맞는 지역을 찾아 투자지역을 우선순위를 선정 보유한 투자금으로 투자할 수 있는 1등 입지를 확인하여 투자 하여야 겠습니다.

저평가 되어 있는지 비교 평가를 꼼꼼히 하고 최선의 투자를 할 수 있도록 하여야 겠습니다.

BM

한 달에 한곳 앞마당 만들기를 하고 시세확인과 매물을 확인하고 행동력으로 투자물건을 보고 투자기회 만들자!

Part 4.

독서, 강의, 임장를 꾸준히 하여서 실전투자에 성공하는 투자자가 되어야 겠습니다.

1년에 한채는 꼭 한다는 투자목표를 세우고, 지속할 수 있는 환경을 만들고, 목표 지점에 도달할 수 있도록 노력하여야 하겠습니다.

BM

독, 강, 임, 투 늘 하고 종잣돈 모으는 것에 많은 노력을 하자!