안녕하세요^^
숲을 먼저 보려고 노력하고 있는 숲과 나무 입니다.
내집마련 기초반 2주차 과제는
1주차의 후보 단지에 방문 해보고 입지를 분석해보는 것입니다.
https://weolbu.com/community/133606
가이드 참고하여 작성해 보았습니다^^
"과제의 방향성"
(1) 후보 단지를 직접 가보기 (현장 방문)
→ 내집마련 전 현장에서 살펴봐야 할 것들 체크
(2) 후보 단지의 입지를 객관적으로 분석 (입지 분석)
(3) 입지 분석을 바탕으로 어디가 더 나을 지 스스로 판단 (입지가 좋은 곳으로 판단)
Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기
(1) 아파트명 : 전능SK
세대수 : 1,830세대
입주년도 : 2000년
위치 : 서울시 동대문구 전농동
(2) 아파트명 : 수영SK뷰1단지
세대수 : 1,147세대
입주년도 : 2019년
위치 : 부산시 수영구 망미동
Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기
-수도권
(1) 직장분석
동대문구 종사자수 13만명 B 사업체수 3만 (연봉 4000만)
다른 구에 비해 자체 일자수는 있는 편이다.
(2) 교통분석
→전능SK(A등급 / 업무접근성 나름 괜찮음)
강남역 51분 여의도역 1시간 2분 시청역 51분
가산디지털단지역 1시간 15분 DMC역 1시간 8분 마곡역 1시간 24분(좀 힘들수도)
판교역 1시간 7분
(3) 학군분석
→전능SK (학군)
경희여중, 휘경여중 학업성취도 86.3%
특목고진학률 경희여중 2.2% (과고 0 외고 3) 휘경여중 1.3% ( 과고 0 외고 2)
전능SK (전동초 20.5 / 전체학생수 657명 / 6학년까지 학생수는 늘어나고 있음)
학원가는 수학학원과 독서논술학원, 무용학원과 태권도와 음악학원등 학원가라고 하긴엔 많이 미비하다.
(4) 환경분석
→전능SK (1Km반경에 대형마트는 없지만 2Km반경내에서는 청량리역근처 롯데마트, 용두역근처 홈플러스와 중랑구 면목동에 위치한 홈플러스등 3개의 마트가 위치하고 있으며 서울성심병원과 삼육서울병원 종합병원이 위치하고 있다. 1Km 반경내 장안동에 스타벅스도 위치하고 있다.)
-지방
(1) 인구수가 많은 지역 - 인구는 곧 수요가 많은 것을 의미한다.
부산인구 : 320만 이상, 수영구 17만
부산시 수영구 망미동 수영SK뷰1단지
(2) 연식이 좋은 것 - 지방은 입지독점성이 없는 경우가 많아서 연식이 더 좋은 것이 유리하다.
부산시 수영구 망미동 수영SK뷰1단지 : 2019년식
(3) 환경이 좋은 곳 - 편의시설이 잘 갖춰져 있거나 학군이 좋아서 지역사람들이 선호하는 동네를 선택하는 것이 좋다.
2Km 반경내 트레이더스, 코스트코, 이마트가 있다.
바로 옆에 배산초(학급당 학생수 : 23명 / 전체학생수 : 583명)가 자리잡고 있다.
망미중 학업성취도 82.5% / 특목고 진학률 2.7%(과고 0 외고 2)
주변 학원가는 딱히 없다.
부산은 지하철이 6개가 있기에 지하절도 의미가 있다고 생각하여 확인하여 보았다.
Step 3. 각 후보단지의 입지 비교해보기
동대문구 전농SK
Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
2개의 후보단지를 비교하여 보았다.
수도권과 지방단지, 평수가 일단 다르다.
동대문구 전능SK는 24평이고 수영구 수영SK뷰1단지는 35평이다.
하지만 가격은 24평인 전능SK가 더 비싸다.
전고점대비도 확인하여 보았고 그래프도 붙여 보았는데 흐름은 비슷하게 움직이는 것을 확인할 수 있었다.
최종 선택은 수도권에 있는 것을 하여야 하는 것이 맞는 것 같다는 생각이 들었다.
평수가 작음에도 불구하고 가격대는 부산의 35평대의 가격보다 비싸다는 것은 그만큼 땅의 가치가 다르기 때문이 아닐까라는 생각을 하여 본다.
