[서울투자 기초반 30기_45조_행복샤인] A지역의 이해와 함께 단지 리스트업과 매물 임장, 매수 후까지에 대한 가이드

*나에게 특히 인상 깊었던 점 

1. A지역에 대한 이해 

  - 미니임장으로 가본적이 있는 곳이었고 관심을 가지고 있는 곳이었는데, 그 곳의 가치와 함께 5개의 생활권별 특성과 시세 등을 함께 접하며 더 깊이있게 이해할 수 있는 시간이었다. 

2. 투자 전략에 대한 이해를 돕는 친절한 강의 

  -역 접근성 +대단지 우선 검토

  -자리잡은 생활권을 개발된 생활권보다 먼저 검토

 -주변 환경개선 단지 검토

 -평형별 가격비교와 단지별 위상 비교

3. 시세정리 후 단지를 살펴보는 기준

 - 입지가치: 교통, 환경, 학군

 -상품가치: 연식, 세대수, 평형, 구조 

 -전고점을 넘어 가치를 알아볼 수 있어야 함. (현장확인)

 -가치와 현재가격을 판단할 수 있도록 임장과 다른지역과의 비교과정 

4. 전화임장을 할 때

 -알고 싶은 것이 명확해야 하며, 지켜야 할 예의를 지킨다. 

  (가격, 동별선호, 입지 중 궁금증, 단지 간 선호도 확인, 협상여지, 예약방법 문의)

5.임장할 때 

 - 일찍가기

 -매물의 타입 등은 미리 알아가고, 집(로얄동, 입지), 사람에 집중하기

 -내 투자의 기준을 명확하게 가지고 있어야 한다. 

 - 타협할 수 있는 것과 타협할 수 없는 것을 구분한다. (누수, 법적 문제)

6. 2년 후 매도를 계획할 경우 시기별 해야할 일을 제대로 계획하고 실행하기 

*꼭 적용할 점 

1. 전화 임장 및 임장 시 배운 내용을 적용하고자 하며 전임, 매임을 허들을 넘겠다.
2. ‘변화된 가격’을 인정하고 ‘집을 고르는 기준’을 명확하게 하며 내가 할 수 있는 선택을 하자! 시장을 보고 판단하자.
3. 시세정리 후 단지를 보는 기준을 명확하게 세우며 가치에 집중하고 현재가격을 판단할 수 있도록 임장과 다른 지역과의 비교과정을 철저히 해야겠다.