안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 2강은 진심을담아서 튜터님께서 “순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가”에 대해서 정말 진심을 담아서 알려주셨습니다.
선호도의 중요성
1강에서는 지금 시장은 점점 전고점이 의미가 없어지고 있는만큼, 가치와 선호도에 집중하는 투자를 해야 한다고 알려주셨습니다.
1)생활권에 대한 편견, 2)경기VS서울에 대한 편견, 3)투자범위와 우선순위에 대한 편견을 버리고
사람들이 선호하는 것과 싫어하는 것을 이해하고, 내가 투자하는 단지의 아쉬운 점을 이해하고 보유하며 수익을 내야 한다고 말씀해주셨습니다.
2강에서는 선호도를 임장과 임보에 연결하는 법을 알려주셨는데요.
분위기 임장
동네 분위기를 느끼고 오는게 아닌 ‘Pass of Fail’ 개념으로 범위를 정하고,
후순위 생활권을 정한 ‘이유’를 파악하는 것이 투자범위를 줄일 수 있는 접근방법이고, 앞으로 후순위 생활권에도 투자할 수 있기 때문에 이유를 알고 투자한다면 보유의 관점에서 의미가 있다는 점을 강조해주셨습니다.
입지 분석
입지 분석은 여태 해왔던 정량적인 데이터 판단보다 정성적인 기준을 적용해 투자범위에서 투자 우선순위를 나눌 수 있는 ‘투자 키워드’를 고르는 과정이고,
중요한 것은 사람이 “변하는지”, “편해하는지”를 기준으로 분석해라는 가이드는 정말 참신하고 앞으로 임장지를 분석하는데도 많은 도움이 될 것 같습니다!
단지임장과 단지분석
단지임장에서는 단지의 내부와 외부를 나눠서 보고,
임보에 남겨야 할 시세 그룹핑과 시세지도, 단지분석의 의미와 튜터님의 장표를 통해 어떤 내용들이 필수적으로 들어가야 하는지 알 수 있었습니다.
특히 단지분석에서도 단순히 단지의 정보에 대해서만 나열하고 투자 우선 순위를 결정하는 것이 아니라,
시세에 대한 생각과 매매/전세 수요를 보며 매물 임장에서 무엇을 확인해야 하는지 파악하는 과정인 것이 가장 인상 깊었습니다.
비교평가
수도권 비교평가에서는 위치가 가장 중요한 것은 알고 있었지만
서울 전체에서 선호하는 생활권에 가까운 단지가 가치가 높고
3급지 이상의 차이면 땅의 가치가 단지에 많이 반영, 2급지 차이면 예외가 있을 수 있지만 땅의 가치에 비중을 높혀 비교, 1급지-같은 급지라면 단지 선호도가 중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다!
또 지역간 비교평가시 가장 중요한 것은 지역의 핵심 ‘투자키워드’를 파악해 적용해야 한다는 점!
아직도 비교평가가 너무 어렵지만 ㅠㅠ 진담 튜터님 강의를 통해서 조금 더 나아진 비교평가를 해보도록! 노력해보겠습니다!
긴 시간동안 진심을 다해서 알려주신 진담 튜터님 감사합니다💜
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