안녕하세요? 미요미우입니다.
매일매일 정신 없는 하루는 보내는 와중에
빈스튜터님의 강의를 수강할 수 있어 기뻤습니다.
빈쓰튜터님께서는 지방 투자 기회 잡는 법을 주제로 강의해주셨는데요,
같은 주제의 강의를 이전에도 수강하였으나
이전과는 확연하게 다른 강의 내용이 놀라웠습니다.
수강생이 잘 되기를 진심으로 바라면
강의 내용이 이렇게도 개선이 될 수 있구나 깨닫는 순간이었습니다.
지금 지방을 봐야하는 이유
빈쓰튜터님께서는 현재 지방의 상황을
가격, 공급, 호재의 관점에서 이야기 해주셨습니다.
지방 시장은 대구 부산만 좋다고 생각했는데
현재의 가격과 공급 상황을 하나하나 뜯아보니
다른 지역에도 점차 기회가 찾아오고 있음을 느낄 수 있었습니다.
투자를 21년에 시작했으나
지방의 가격 상승은 21년 하락장이 오기 직전의
폭등장만 봤기 때문에
저조차도 과연 지방에서 돈을 벌 수 있을까
하는 의구심이 가슴 한 구석에 있었던 것 같습니다.
그러나 공급 상황이 좋은 지역에 투자한 분들은 이미 시세차익을 보고 있고,
그 외 다른 지역에서도 매매가 상승의 흐름이 오고 있기에
지방은 안 된다는 프레임에서 벗어나
시장 상황을 바로 볼 수 있어야 하겠습니다.
또한 튜터님께서는 부동산 정책, 앞으로 다가올 지방선거,
직장 호재 등을 이야기 해주셨는데요.
특히 지방선거를 맞이하여
부동산 정책에서 강공을 펼치는 이유를 알 수 있어 좋았습니다.
상황에 흔들리는 것이 아니라
가치 있는 자산을 매수하고 잘 지켜나가야 하겠습니다.
BM. 정책 상황 좀 더 디테일하게 파악하기
투자 물건을 고르는 방법 (매크로 vs 마이크로)
이어서 튜터님께서는
지방에 투자하기 전
시장의 상황을 크게(매크로), 좁게(마이크로) 보는 방법을 설명해주셨습니다.
지역을 크게 본다 함은 시장의 흐름이 어디까지 왔는지를 확인하는 것입니다.
이는 대장단지의 흐름으로 파악할 수 있습니다.
반면 시장을 마이크로하게 본다는 것은
단지 대 단지로 좀 더 깊이 들어가서
어떤 단지가 투자하기에 적정한지를 파악하는 것입니다.
튜터님께서 이 과정을 통해서
지난 투자를 복기해 주시는 과정을 보니
훨씬 이해가 수월하였습니다.
또한 지방에서 중요한 저가치 단지에 대해 이야기 해주셨는데요,
저가치 단지는 오르지 않는다는 저의 편견을 걷어내주셨고,
새로운 기준을 제시해주셨습니다.
그간 ‘저가치 단지를 어떻게 구분하나요?’라는 질문에
저가치 단지는 돈을 벌지 못해요~ 라고 말씀드렸는데
개별 단지 수준으로 들어가면
이보다 더 디테일한 구분이 있음을 깨달을 수 있었습니다.
리스크 대비가 중요한 지방 투자이기 때문에
저가치를 구분하는 눈을 가져야겠습니다.
BM. 투자를 결정하기 전, 매크로와 마이크로를 잘 살피기
갈아타기 프로세스 총정리!
지방투자는 갈아타기가 필수이기 때문에
빈쓰튜터님께서는
갈아타기 의사 결정 방법과
케이스별 의사결정 과정,
지방 시장에 딱 맞는 인테리어까지
전부 이야기 해주셨습니다.
갈아타기의 기준은
튜터님들마다 표현이 다를 뿐
본질은 동일하다고 느낍니다.
결국 내가 매수한 이 단지가 가치가 있는지, 돈을 벌었는지,
갈아탈만한 대안이 있는지, 리스크가 크지는 않은지의 관점에서
살피는 것입니다.
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면
수익이 적더라도 갈아타기를 결정할 수 있어야 한다는 말씀을
잘 기억해야겠습니다.
또한 제가 지금 인테리어를 앞두고 있어서인지
빈쓰튜터님의 꿀팁이 큰 도움이 되었는데요
특히 직접 방문해야 하는 날짜는 언제인지,
인테리어를 싸게 하는 꿀팁은 무엇인지 배울 수 있어 좋았습니다.
앞으로의 투자에 잘 적용해보겠습니다 :)
BM.철거, 타일 공사 등 중요 공정은 직접 방문하기
마지막으로 튜터님께서는
로버트프로스트의 ‘가지 않은 길’이라는 시를 보여주셨습니다.
이 시를 참 좋아했는데
튜터님 덕분에 오랜만에 읽을 수 있었는데요.
강의 초반부터
여러분이 이 길을 굳이 가야할지 모르겠다고 이야기 해주셨던 튜터님.
그리고 가겠다고 마음 먹었다면,
다른 사람들이 선택하지 않은 길임을 알고
담대하게 나아갔으면 좋겠다고 응원해주시던 튜터님.
많이 왔으니
가지 않은 길을 돌아보며 후회하지 않고
제가 선택한 길을 잘 걸어가겠습니다.
좋은 강의해주셔서 감사합니다 튜터님
사랑합니다 ♥
