수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
어쩌다보니 잔금치면 끝인 줄 알았지 시리즈가 되었네요.
이번에는 부동산 실거래 조사!
부동산 거래신고 및 자금조달 관련 소명입니다.
2025년 5월말 1호기 매수 계약을 하고,
9월 잔금 및 주인전세 계약을 맺었습니다.
이후 같은 해 12월 새로운 전세입자를 맞추고 마무리!
인 줄 알았던 1호기..
2026년 1월 중순 한국부동산원에서 등기가 온다고 합니다.
뭐지? 한국부동산원에서 등기를 보낼게 뭐가있지?
.
부랴부랴 네이버에 찾아보니 자금출처 소명 가능성이 높다고.. 두둥!
퇴근하자마자 열어본 등기는 역시나
부동산거래신고 및 자금출처 소명에 관한 내용이었습니다.
#부동산 실거래 조사 절차
동봉된 안내문에 친절하게 절차에 대한 안내문이 있네요.
거래신고를 마치고 한국부동산원에서 신고내용 적정성 검증을 하 후
조사대상을 선정하고 증빙자료를 요청한다고 합니다.(지금 이 단계!)
# 왜 하필 나에게...?
함께 동봉된 안내문을 읽다보니 '모든 사람이 받게 되는 것은 아니며, 신고 된 실거래 중 추가 확인이 필요하다고 판단된 경우에 증빙자료를 요청합니다' 라는 질의응답이 있습니다.
또한, 제출 요청 대상 추출 기준은 알려줄수 없다고 합니다. 하지만 이리저리 좀 알아보니 다음과 같은 경우 요청받는 경우가 많은 것 같았어요. 저는 이 중에 2가지나 해당되었구요 하하하
- 소득 대비 고가의 주택을 매수하거나
- 30세 미만의 나이에 주택을 매수하거나
- 가족/지인과의 차용증을 작성한 경우
뭐 어차피 이렇게 된거 성실하게 작성해보고자 안내문을 꼼꼼히 읽고 자료를 준비해보기로 합니다.
(매수 부동산 사장님께 전화드려보니, 종종있는 경우이고, 매도자와 부동산 사장님꼐 증빙요청이 가진 않았다고 하더라구요. 매수인인 저만 잘 준비해서 제출하면 되겠습니다.)
# 제출해야하는 증빙서류들
- 부동산 매매계약서 사본
- 토지거래계약 허가증(해당 경우에만)
- 계좌 입출금 내역 전체
- 근로소득원천징수영수증
- 금융기관 에금액(예금잔액증명서 / 해지증명서)
- 주식이나 보험 매각 등 거래내역증명서
- 부동산 처분대금 관련 증빙서류
- 증여/상속/기타(증여상속 계산서, 신고내역서, 세금 신고접수증 등)
- 부동산임대차계약서 사본(기존 임대차계약 승가 또는 신규 임대차계약 체결 경우)
- 차용증 등(차용증, 자금 이체내역, 원리금 상환 내역 등)
- 가족관계증명서
중개보수 지급내역
법인으로 매수하는 경우는 조금 다를 수도 있으며,
일반적으로 매수하는 경우는 최소 이정도의 서류가 필요합니다.
뭔가 엄청 많은 것 같지만
차근차근 준비하다보면 많지않아요. 참 쉽죠?
# 아주 작은 팁
대부분은 쉽게 자료를 준비할 수 있을 것 같은데, 제가 자료를 준비하면서 아쉬웠던 점 기준으로 아주 작은 팁을 정리해보았습니다.
3번 계좌 입출금 내역
본인 소유의 모든 계좌를 제출하는 것이 아니라, 부동산 거래 내역에 포함된 계좌 내역이 필요합니다. 계약금 지급일 2주 전부터 잔금 지급일 2주 후까지의 내역 전체를 포함해야해서, 입출금 통장 이외에 부동산 거래를 위한 계좌를 하나 만들어 두는 것이 깔끔할 것 같습니다. 저의 경우는 입출금 통장이랑 섞여있어서 개인적인 입출금 내역까지 제출하게 되서 조금 아쉽, 지저분, 이런 느낌이 들었습니다.
9번 증여/상속 기타부분
증여받은 부분이 있다면 성인 기준 10년 5천만원까지 증여세가 없으니 깔끔하게 신고하시는 것을 추천드립니다.
10번 차용증 등
차용증을 작성하셨더라면 이체내역, 원리금 상환 내역까지 깔끔하게 하나의 통장으로 정리하시는 것을 추천드립니다. 차용증의 경우는 공증받는 방법도 있지만, 우체국 내용증명을 통해 그 날짜에 이런 차용증을 적었다고 기록을 남겨두어도 됩니다. 더 중요한 것은 약속한 날짜에 이자 혹은 원금을 갚고있다는 증빙입니다.
서류 제출 후 2주가 지났지만 아직까지 추가 소명요구는 없었고,
최대 4개월까지 추가 자료 보완요청이 있을 수 있다고 합니다.
처음 받아보면 당황스럽고 생소할 수 있지만
누구나 받아볼 수 있는 부동산 거래신고 및 자금조달 소명에 대한
작은 경험담이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
