[서울에서 자산 30배 불릴 8자조 온니원01] 2강 수강후기

안녕하세요. 온니원입니다.^^

이번 2주차강의에서는 양파링님께서 관악구의 입지를 분석해주셨고, 현재 시장에서 가격을 내가 어떻게 봐야하는지, 또 토허가시장에서 계약과정에서 챙겨야 될것들과 투자 이후에 그려나가야할 로드맵 등 전화임장과 매물임장까지 한판에 정리해주셔서 어느때보다 기억에 많이 남았고 적용해야할게 많다는 것을 깨닫게 되는 시간이었습니다.

먼저 지역분석을 한판에 정리해주셨는데요. 관악구의 입지분석을 과거, 현재, 미래를 보면서 입지가치를 분석해주셨고, 내가 입지가치를 보면서 관악구에 한정된것이 아니라 다른곳의 입지가치를 분석할때도 적용할수 있도록 말씀해주시고, 적용할점을 가르쳐주셔서 좋았던것 같습니다.

공급파트에서 주변지역의 공급이 많았던시기에 실제로 관악구에 영향을 끼쳤는지 그래프를 통해 확인해봤고,실제로 주변지역의 공급가격대가 높아서 실제 이동을 많이 못했고, 그로인해 시세하락까지 이어지지는 못했다는 것을 알게 되면서 다른지역에도 적용해보아야 겠다고 생각하게 되었습니다.

그리고 내가 생활권의 우선순위가 애매한 단지를 검토할때 지난상승장의 최고가를 내앞마당 단지들과 같이 비교해보고 단지의 위상을 가늠해보아서 어느정도 이단지에 대한 확신을 가질수 있다는 것을 생각해보게 되었고, 적용해보야야겠다고 생각하게 되었습니다. 

소규모 단지를 투자검토할때 지금 당장 투자할것만 생각하지 않고, 이후에 내가 매도할때도 내가 원하는 시기에 매도가 잘 될것인지를 생각해보고 하락장에서도 거래가 잘되었는지 확인해보고, 하락장에서도 매도하고 더 좋은자산으로 갈아탈수 있는지를 알고 투자하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

이미 많이 상승한단지들을 보면서, 이전 과거의 가격들을 보고 그때보다 많이 오른가격을 보면서 쉽사리 그 가격을 인정하지 못하고, 이가격에 사면 내가 꼭지에 사는 것 아닌가? 이런 생각을 가졌던 것이 사실인데요.

이번 강의에서 이미 시장의 상황이 변했고, 이미 오른 가격대를 형성하는 그 가격의 레벨을 인정하고 현재 상황에서 내가 할수 있는 것을 해야겠다는 것을 다시 한번 생각해보게 되었습니다.

매물임장과 전화임장의 팁을 말씀해주셔서 좀더 편하게 매임과 전임을 할수 있을것 같습니다.

알찬강의를 그대로 적용해보도록 하겠습니다. 감사합니다.^^