[서투기30기 14불란14조_고니34] 그물칠 수 있는 사람이 될 때까지, 꾸준히!

2주차 강의는 쟌쟈니님의 도슨트와 함께 안양구 사이버 임장을 돌아본 느낌이었습니다

그 사이사이 꺠닫게 되는 투자 인사이트에 이마를 몇번을 쳤는지..!.. 이마가 얼얼 합니다

단순히 임장+임보를 통해

저평가 환금성 수익률 원금보존 리스크를 기준으로 저평가된 단지를 찾아내는 일이라고 생각했는데

꼼꼼한 지역 분석과 임장을 통해, 우리가 깨달아야 하는 한가지가 있다면

생활권 내 가격에 가장 크게 영향을 미치는 사람들의 수요를 찾는 일이고,

그 수요를 가치판단의 최우선 기준으로 삼아야하는구나 명확한 기준이 생긴 기분이었습니다.

전고점이 높다고 무조건 좋은것이 아니며, 
가치와 전고점을 같이 보면 더 명확하게 좋은 매물을 찾을 수 있음을 예시를 통해 보니 확 느껴져서 좋았습니다.

가치가 비슷하다면 시장 상황에 따라 고르는 매물이 달라질 수 있고

만약, 비선호권 매물을 고려해야하는 상황에서는 꾸준한 수요와 환금성을 챙겨 보유/운영에 안정을 신경써야한다는 것도 실제 단지를 통해 이야기를 들으니 더 확실하게 이해가 되었습니다

실거주 집을 팔고 수도권 투자를 할 것인지, 소액으로 지방투자를 할 것인지 고민하던 제게

투자의 방향성이 고민 될 때는, 방향성을 두고 저울질 하지 말고 
투자 방향에 맞는 매물을 추려서 더 나은 답을 고르면 된다는 것도 인상 깊었습니다

이번 시세지도에는 ctrl+c/v만 했던 것 같은데.

시세지도를 다시 명확히 만들면서, 생활권별 수요가 어떤것이 있을지 파악해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그렇게 파악된 선호도로 생활권 내 비교를 해보고,

같은 가격이면 어떤 단지를 갈 것인지 생활권 별 비교도 해본 뒤에 투자결론을 내봐야겠다는 생각이 들었습니다.
 

이번 주에 배운 강의, 잘 기억하고 잘 써먹어서 좋은 투자 해보겠습니다. (큰절)