[서투기30기 💰수도권아파트4서 경제적자유 2루조💰올인] 3주차 강의 후기_누적해서 투자 인사이트 쌓아가자~ 고고~~

3강 잔쟈니 튜터님 강의를 통해 

O지역이 규제도 있지만 동시에 기회를 주는 지역이라는 것을 알 수 있었습니다. 

서울과 물리적인 거리도 가깝고 접근성도 좋고 거주 환경까지 우수하며 

입주 후 2년이 되어 매물이 많이 나올 수 있는,

더불어 앞으로 직장, 교통, 환경 개선 기대감이 있는 O지역을 

잔쟈니 튜터님이 분석과 투자 전략, 매수 우선 순위 정하는 방법까지 나눠주셔서 

이해가 깊어지는 시간이었습니다. 

개요 파악으로 들어가서~

지도, 인구, 소득 데이터로 현장을 연결지어 지역을 이해합니다. 

지도를 통해 주거지로 괜찮은지 생각합니다. 

인구 데이터를 통해 가족 단위 거주지로 괜찮을지 생각합니다. 

 꺄악~~~

한 집에 2.7명 이상 사는 가족 단위 주거지!!!

높은 세대당 인구 수만으로도 이 지역의 가치를 짐작할 수 있었습니다. 

임장을 통해 주거 인프라를 확인합니다. 

소득을 통해 지역의 역할과 주요 요소를 확인합니다.

입지 분석으로 들어가서~

직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재로 지역의 가치를 파악합니다.

직장의 양과 질은 양호하지만 외부 수요까지는..

교통은 현재도 좋지만 앞으로 GTX-C,월판선,인동선,신안산선 개통 이슈로 더 기대되는..

학군은 동안구에서는 경쟁력 있지만 만안구에서는 그닥..

환경은 거주하기에 편리한 건지, 쾌적한 건지.. 구분해서 보는 것도 필요!!!

공급은 대규모는 없으나 인접 지역 입주 예정 상황 파악해서 대비 필요..

입지 분석을 통해 지역의 거주 가치를 파악합니다. 

생활권 분석으로 들어가서~

개요 파악과 입지 분석을 통해 생활권을 구분하고 특징과 가격을 연결합니다.

택지 내 구축 VS 외곽 신축

택지 내 구축이 외곽 신축 가격을 앞서거나 비슷한 가격 흐름을 보인다면 

택지 내 구축이 대체 불가능한, 입지 독점성을 가지고 있다는 것이다!!!

=> 이것은 늘 헷갈렸던 부분인데 이 기준으로 더 봐야겠습니다. 

한 지역이 비슷한 거주 환경과 가격대가 있는 다른 지역으로 대체가 가능한지는 

절대적인 것이 아니고

예로 들어주신 

평촌(동작,서초,강남,과천)과 부천(광명,구로,금천)의 경우처럼 

주변에 균질한 택지가 들어서고 비슷한 가격대가 형성되는지 등의 흐름을 잘 보면서 판단해야겠습니다. 

‘입지가 가격에 영향을 미치는가?’의 관점으로!!!

연식도 중요하지만 입지가 덜한 지역의 연식이 오래 되었을 때 문제가 되어 대체가 될 수 있지만

수도권의 연식이 오래 되었을 때 이를 대체할 만한 게 앞단에 들어올 것인가가 중요하다는 거!!!

 임장,임보로 가치과 가격 판단을~

비교평가 1단계에서는 

생활권 내 비교를 통해 

가격에 영향을 주는 생활권의 선호도를 파악해서 우선순위를 정합니다.

항상 가격과 연결지어야 합니다!!!

비교평가 2단계에서는 

생활권 간 비교(교통,학군,환경,전고 등)를 통해 우선순위를 정합니다.

비교평가 3단계에서는

지역간 비교(교통,학군,환경,전고 등)를 통해 우선순위를 정합니다.

비교평가 1~3단계를 통해 최종 투자의사결정을 내립니다. 

최종 후보의 입지와 저평가(가치,가격) 여부, 리스크 상황을 체크하고 

최종 우선순위를 정합니다.

앞마당 관리는 꾸준히~

이렇게 만든 앞마당으로 인사이트가 생기는 게 아니라 

꾸준히 들여다보는 누적의 힘으로 

투자인사이트가 쌓인다는 잔쟈니 튜터님 말씀을 새기며~~

앞으로 매월말 앞마당 트래킹을 꾸준히 해 나가며 시세 추이를 확인해야겠습니다. 

평소 꾸준히 했을 때 단단하게 쌓이는 인사이트임을 명심하기!!!

투자 물건을 찾을 때는 전수조사!!!

시세 트래킹으로 인사이트 쌓아가며 

때가 되었을 때 전수조사로 단기적 몰입과 인풋을 통한 결과를 낼 수 있게 

앞으로도 꾸준히 노력해야겠습니다. 

<BM>

시세트래킹 월 1회 꾸준히 하며 시세 추이 살피기 

(욕심 부리지 말고 앞마당 생활권별 한 개씩)

단지분석 때 비교평가 1~3단계 적용해서 최종 의사결정까지 내리기