안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
좋은 기회로 실전 4강은 오프강의에서 듣게 되었는데,
오후 휴가밖에 못내서 앞부분은 조금 못들었네요 ㅠㅠ
그래도 토요일 매일을 앞두고,
매물임장과 관련된 갱지지 튜터님 강의와,
앞마당을 만든 후 관리하는 법, 그리고 임보 결론에 대해
설명해주신 김인턴 튜터님 강의가 너무 시의적절해서!
유익하게 들었습니다.
좋은 강의해주신 튜터님들 감사합니다.❤
매임의 시작은 단지 선정부터!
정신차리니 벌써 매임할 때가 되어
궁금했던 단지들, 나름 저평가로 생각되었던
단지들에 전화해서 예약을 하게 되는데,
수많은 단지를 다 볼 수도 없고
뭔가 놓치는게 아닌지 찜찜한 생각이 들때가 많았는데요,
갱지지 튜터님이 알려주신 기준대로 매임단지를 선정해보면
놓치는 것 없이 선호도도 알아보고
임장지를 내것으로 만들 수 있을 것 같았습니다!
특히, 투자를 목전에 앞둔 상태일때와
투자를 준비중인 상태를 나눠서 알려주셔서 좋았습니다.
BM : 랜드마크 단지 비싸다고 안하지 말고 꼭 매임해 볼 것
매물임장의 목적 리마인드와 연식별 매임 포인트
- 선호도 파악 : 단지내/단지간 선호도 파악 후 단지 내 1등 물건 찾기
- 투자물건 : 거래되는 매매/전세 가격 파악 후 투자금에 맞는 1등 물건 찾기
- 파트너 : 내 투자를 함께해줄 부사님 찾기
- 분위기 : 현재 시장에 대한 분위기 파악 후 전략 세우기
매물임장은 위 4가지를 알아보러 가는 거!
목적을 다시 한번 알고 임해야 겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 신축/준신축/구축에 맞게 매물 확인 중 집중해야 할 것을 알려주셨는데요,
앞으로의 매임에서 꼭 적용해 보겠습니다!
- 신축 : 옵션 체크
- 준신축 : 수리할 곳 체크
- 구축 : 살릴 곳 체크, 중대하자(결로, 누수) 체크
특히 구축이 많은 우리 임장지에서
수리의 선택은 ‘전세 놓기 난이도’ 기준으로 봐야 한다는 점과
실제 수리비까지 계산하여 어떤 물건을 선택할지
잘 비교해 보겠습니다.
BM : 매임시 연식에 따라 포인트 임장하고
사장님과 함께 1등 매물 뽑아보기
앞마당 관리는 평상시에 하자
앞마당은 늘어만 가는데 관리는 안되고,
임보 결론 쓸 시간은 오는데 앞마당 내 우선순위 단지를 뽑을 수 없다!
매번 저에게 월말이면 다가오는 스뜨레스 였는데요
이번 실전반의 원씽을 시세트래킹을 통한 앞마당 관리로 잡았기 때문에
더더욱 눈여겨 들었던 강의였습니다.
어떻게 하면 앞마당을 효과적으로 관리할 수 있을까!
방법은 1. 매일 조금씩 2. 선택과 집중 이었습니다.
- 매일 조금씩 : 앞마당 시세트래킹
- 선택과 집중 : 앞마당 원페이지를 통한 우선순위 지역 선정 후 전수조사
이번에 처음으로 마음잡고 제대로
모든 앞마당의 시세트래킹 틀을 잡고 해보고 있는데요
어떤 단지를 선정해야 하는지 궁금한 점이 많았는데
이번 강의로 해소가 되었습니다!
새롭게 알게 된 사실들이 많았는데 꼭 실천해 봐야 겠습니다!
- 지역 랜드마크 단지 + 생활권 별 주요단지 + “입주단지” 도 꼭 트래킹 할 것
→ 이근 기축 투자 기회를 잡을 수 있다 - 가격 넣고 나서 “전화임장” 까지 해야 마무리!
→ 사장님의 응대 반응과 매도인들의 분위기, 전세상황 문의, 최근 거래 내역 등 시장상황 파악 지역별 시세 트래킹 후에 그걸로 가격대별 시세 트래킹도 만들어 보기
→ 가격대별 비교까지 해야 인사이트가 생긴다. 저평가 지역들이 많은 곳이 어딘지 볼 것
BM : 트래킹 한 뒤 꼭 전화임장을 한다. 점심먹고 한통만 해보자!
이번주에 가격별 시세 트래킹 해보고 원페이지 만들 지역 선정하여 3개만 해보기!
임보에서 가장 많은 비중을 차지해야 하는 것은 결론 파트
결론은 임장보고서에서 발품과 손품을 ‘실전투자’와 ‘인사이트’로 연결해주는 핵심 고리입니다.
투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하여 인사이트(=경험)을 쌓는 것이 중요합니다.
언제나 막막한 결론 부분에 대해 고민이 많았는데
작년 이맘때쯤 실전반 결론 임보템플릿을 보고 너무 속시원해진 경험이 있었는데요!
그때 열심히 BM 하고자 했던 것들,, 얼마나 하고 있었는지?
다시 한번 돌아보는 기회를 가졌습니다.
- 내 상황 확인 : 투자 기준 및 재무 상황 정리
- 임장지 확인 : 단지 선호도 정리, 임장지 투자 후보 검토
- 앞마당 전체 확인 : 앞마당 투자 후보 → 투자 그룹핑
- 투자의사결정 : 최종 투자 후보 검토, 결론 & 한달복기
앞서 설명해주신 시세트래킹과 원페이지, 전수조사를 월중에 하지 않으면
결론 부분 작성할 때 항상 너무 바빠서
대충 시세스캐닝으로 투자후보단지를 뽑고 부랴부랴 전임했던 적이 많았는데요,
이번에는 월중에 시세트래킹을 마쳤으니,
이걸로 얼른 원페이지 작성해보고 전수조사까지
인턴 튜터님께서 친절하게 짜주신 스케쥴대로 진행해 보도록 하겠습니다!
이번에는 정말 제대로 된 결론을 써보겠어! 하고
강의를 들으며 의지 뿜뿜하는 시간이 되었습니다.
BM : 이번달에 결론에서 적용할 점!
- 단지 선호도 정리 페이지 SKIP 하지 말것
- 시세 지도에서 나눈 상/중/하가 매임 후 달라질 수도 있기 때문에 꼭 다시 한번 정리해보기 - 임장지 투자 후보를 검토하기 위핸 단지vs단지 페이지 꼭 쓸 것
- 뇌피셜로 하는 비교평가는 그만! 가격/교통/환경/학군을 나열하고 비교할 것 - 앞마당 우선순위 3개 전수조사 후 투자후보 리스트 반드시 뽑아 볼 것
- 전수조사 귀찮다고 미루지 말자 (~2/26까지)
꼭 필요한 때에, 꼭 필요한 강의 해주신
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다❤
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