[재테기 12기 2글이글불타오르조 꿈꾸는부린이90] 3강 후기 - 위기를 기회로 바꾼 내 집 마련의 결단

안녕하세요.

재테기 12기 2글이글불타오르조 

꿈꾸는부린이90 입니다.

갑작스러운 집주인의 3개월 이른 퇴거 요청으로 정신 없는 한 주를 보냈습니다.

현재 전세 매물이 거의 없는 상황이기에 

급하게 전세든 매매든 집을 구해야하는 상황입니다.

지금의 저에게 너무 절실했던 3강을 마치며 후기를 작성해 봅니다.
 

부동산 투자 이유

• 인플레이션 방어
• 소액 투자 가능
• 안정성 : 공급 부족 지역의 낮은 하락성
• 주식과 동등한 우상향 자산

🔜 주식과 동등한 우상향 자산이며 소액으로 투자가능하니 부동산 투자 안 할 이유가 없다.

      3-4개월 안에 실거주용 부동산 매수 할 예정 (전셋집 퇴거요청)

부동산 투자방법

• 목표 설정 : 아파트 일반매매를 통한 시세차익 실현 → 선호도가 높고, 거래 용이
• 매매 방법 : 전세 레버리지 투자

• 리스크 관리 : 잔금 전 8주 가격 조율, 깔끔한 리모델링, 역전세 상황에 대한 대비책 마련,  

                      매매 전 대응 가능한 잔금 계획 확인(신용대출 지양)

• 입지 우선 : 투자금에 한정하지 않고 선호도 높은 곳 선택
• 주관 유지 : 세금 관련 이슈에 흔들리지 않고 나의 상황 파악 후 적용하기
• 프로세스 : 투자가능지역 확인 → 투자가능단지 확인 → 임장 → 더 좋고 저렴한 매물 매수
• 부동산 투자에 필요한 능력 : 물색능력, 저평가 고르는 안목, 매매시 협상능력

🔜 현재 전세가율 높고, 매물도 없음. 전세 매물 공급 부족으로 인한 매매 수요 증가로 매매가 상승중임

      종잣돈 한도 내의 선호도 높은 매물 물색하여 비교하고, 저렴하고 좋은 매물 매수할 예정

      주담대 이자율, 리모델링비 리스크 → 보수적으로 원리금 상환 계획하기, 발품팔아 저렴한 업체 선정

      무주택자로 생애최초 취득세 감면혜택 적용, 세금규제와는 무관

10억 프로세스

• 통장쪼개기로 지출 통제 + 절세계좌 이용한 ETF 매수로 종잣돈 마련
• 전세 레버리지 부동산 투자로 시세차익과 전세상승분 챙기기

🔜  나의 안전자산인 실거주용 부동산 매수 후 꾸준한 지출 통제 및 저축으로 종잣돈 마련

       마련한 종잣돈으로 전세 레버리지 투자하여 시세차익, 전세상승분으로 자산 늘리기

나에게 인상 깊었던 점

갑자기 집주인이 3개월 이르게 퇴거를 요청해 왔습니다. 

그로인해 나의 1년치 자금 계획이 물거품이 되었지만, 

내 집 마련을 위한 결정적인 기회로 전환하게 되었습니다.

퇴거까지 3개월 정도 남은 상황이지만, 현재 전세 매물이 없어 

매매 수요가 증가하여 매매가가 오르는 추세입니다.

부동산 투자에 대해 망설여지던 때에 김인턴님의 강의를 수강하면서

부동산 또한 주식과 마찬가지로 꾸준히 우상향 한다는 내용을 접하게 되어 

없는 전세매물에 전전긍긍하지 않고 내 집을 마련하기로 결정하게 되었습니다.

부동산 투자란 막연하게 많은 종잣돈이 필요하다고만 생각했었는데 

구체적인 예시를 통해 소액으로도 투자가 가능하다는 것을 알게 되어 너무 뜻깊은 시간이었습니다.

김인턴님의 말씀대로

매일 1%씩 성장한다면 나중에는 37배 더 나아져 있을 저를 상상하며

나를 믿고 실천에 옮겨 원하는 목표에 도달하는 어른이 되겠습니다.😊

김인턴님 멋진 강의 감사합니다❗❗💗