[서투기 30억 달성까지 4뿐4뿐 오르조_늦지않았어] 임장 시세분석 그거 비교평가하려고 한거쥬??!!

1. 인상깊었던 내용

[확신을 가질 수 있는 비교평가]
-임장 임보(가치와 가격 판단) -> 비교평가(생활권 내(선호도 파악하여 우선순>생활권 간> 지역 간  ->투자검토(저환수원리).-> 투자의사 결정(확신을 갖고 매수)
<생활권 내 비교평가>
- 생활권 내 가격에 가장 영향을 주는 요소 찾기

  ( 시세표에서 시세 지도에 올려 보며 영향 주는 요소의 특징 찾기 )
예) 평북생활권의 우선은 역 접근성  > 신축 > 브랜드 대단지 > 호재 :

** 이 때 내가 선호하거나 투자할 아파트를 골라놓고 생활권의 우선순위 요소를 입혀 보면 비교 평가 가능 
                                                                   그러나 어느  지역이나에 따라 우선 요소가 달라진다.
<생활권 간  비교평가>
- 비산삼성래미안 32명   초원2단지대림 24     

(**교통 /환경/ 학군을 비교해 본 후 /전고점 확인 -> 장기적으로 더 가치있는 곳을 찾는다.  사람들이 계속 좋아할 곳을 찾는다. 
- <보유관점> 에서는 자주 사고 팔고하기 어렵다면 장기 보유 관점에서 더 좋은 입지 선택
- < 가격> 관점에서 같은 값 투자금이면 더 좋은 입지
- <가격 투자금> 더 싸거나 투자금이 조금 든다면 덜 좋은 곳도 ok

<생활권 간 비교의 경우> (투자할지 실거주 할지 고민하는 경우)
거래가 드문 드문 있고 세대수가 적을 때는 팔고 사는 가격을 납득하기 어려운 경우가 있다. 갈아타기는 보통 하락장에서 팔아야 하는데 이런 거래가 드문 단지는 가격이 오를 때 팔아야함. 그러나 이 시기는 규제지역으로 묶일 수는 있음.
이런 경우 비역세권 두 아파트 중에는 거래가 빈번한 아파트를 고르는 것이 안정적임(환금성 기준) / 10평대는 수요가 많지 않음 / 

2. 적용할 점

• 단지 분석하고 비교할 때  동대문구 각 단지내 3개씩 비교 → 동댐 우선 순위 3개 생활권 비교 → 단지 5개 고르기에 위의 비교 평가 방법 적용하여 과제 제출
• 분석 후 결론 부분에서 모호하게 매듭짓지 말고 일단 기준에 입각하여 결론 내린 후 추후 시세 트레킹에 의해 결론 꼭 확인하기