안녕하세요~ 운조 버스에 탑승한 왕꽃소금97입니다.
4주차 강의는 갱지지튜터님이 매임에 관해서, 임인텀튜터님인 앞마당 관리와 임보 결론에 대해서 말씀해주셨습니다.
매울 임장을 투자로 연결 짓기 위해서 목적에 따라 단지 선정도 달라졌습니다.
투자를 준비하는 매임 - 랜드마크+저평가 단지(중점적으로)+투자금 단지
투자하는 사람의 매임 - 랜드마크+저평가 단지+투자금 단지(중점적으로)
- 상황에 따라서 중점적으로 보는 단지가 달라진다는 걸 알게 되었다.
- 둘다 보는게 제일 좋지만 우선 순위에 맞게 매임을 진행한다.
랜드마트 단지 - 선호 이유 찾기!
저평가 단지 - 시설물, 단지특징, 교통, 학군으로 선호도 파악(저평가인가? 비선호인가?)
투자금 단지 - 같은 투자금으로 여기가 최선일까?
시세그룹핑에서 찾는 매임단지 선정 방법 - 스트라이크존~!
부동산 방문시 남겨야 할 것 : 동, 타입 별 선호도
매임 후 수리비에 따라 투자금이 달라지고 전세 놓기의 난이도가 바뀐다.
실제 투자로 이어지기 위한 협상 방법과 계약하는 것
매임 단지를 선정하는데 시세그룹핑을 사용해서 저평가 단지를 찾는 법과 스트라이트 존에서 중점적으로 봐야 한다는것도 처음 알게 되었다. 이렇게 디테일하게 생활권에 따라서 단지를 선정해서 다양하게 봐야 앞마당을 좀 더 뚜렷하게 알수 있을 것 같다. 꼭꼭 적용해보기~!
시세트레킹을 하고는 있었지만 앞마당 관리는 가장 큰 숙제였다. 그 해결 방법을 제시해주셔서 너무너무 감사합니다.
"앞마당 관리 핵심- 투자기회를 잡아 실전투자로 연결"
투자기회: 앞마당의 가격 변화를 확인, 투자 후보지역+우선순위 (지역)
실전투자: 투자 후보단지 리스트 (단지)
앞마당관리 3단계 - 시세트레킹 (안테나 단지 선정, 지역별 vs 가격대별)
원페이지 (앞마당 상황, 리시크 +우선순위) - 투자후보지역+관심지역
전수조사 (투자 후보단지 찾기, 투자로 연결하기)
"1등 찾기란 없다", "나에게 맞는 최선의 단지를 찾아서 투자하는데 중요하다"
임장보고서 결론 4단계
내상황 확인 - 투자 기준 및 재무 상황 정리
임장지 확인 - 단지 선호도, 임장지 투자후보 검투
앞마당 전체 확인 - 앞마당 투자후보 → 투자 그룹핑
투자의사결정 - 최종 투자후보검토, 결론&한달복기
- 하나하나 왜하는지 어떻게 하는지 자세하게 예시까지 들어주셔서 감사합니다. 꼭 BM에서 하나하나 해보도록 하겠습니다.
- 임장보고서는 공부가 아니라 투자를 하기위해서 하는건데 자꾸 공부로, 숙제로 생각하게 되었습니다. 실제 투자로 연결지을 수 있도록 하겠습니다.
이제 최임을 작성해야하는데 모두모두 알려주신데로 작성해서 완료해 보겠습니다.
두분 튜터님께서 열정적으로 하하나한 자세하게 알려주신걸 제 것으로 만들기 이해서 앞으로도 앞마당을 만들때마다 매임단지 선정부터 임장보고서 결론까지 다 적용해서 투자까지 할 수 있도로고 더 노력하겠습니다. 감사합니다.
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