[내마중 22기 1조 부답] 내마중 3강 후기 (내집마련의 벽 넘기)

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 현재 목표 2029년 안에 서울에 가치있는 아파트 2채를 매수하기 위해서 26년에는 서울에 갈아타기를 실행할 아파트를 찾기위해서 그리고 환경에 남아있기 위해서 강의를 신청했다

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

그 동안 단지 임장이나 매물 임장할때 단순히 눈에 보이는 것만 보고 온거 같다

진짜로 투자자로써 투자 매물을 찾는게 아니라 아는 지역을 늘리는데 의미를 둔 것이다

실제로 투자를 목표로 단임, 매임을 해야하고 매수 가능하다면 주중에 매물 1개를 보고 오더라도 의미가 있다

 3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

실행하는 임장을 위해서는 순차적으로 해야한다 매물을 찾을때도 매물이 많지 않은 시기 이므로 단순히 중층 최저가로 찾는게 아니라 최고가도 확인해서 가격레벨을 확인하고, 해당층이 진짜 중층인지도 전임으로 확인하는 과정도 필요한 시기이다

의미 있는 단지 임장은 임장전에 입지분석을 통해 지하철역 위치, 배정 초등학교, 학군지, 학원가를 파악하여 실제로 매수자 입장에서 임장을 하고 사람들이 무엇을 좋아하는지 선호도를 남겨야 한다. 직접 출퇴근을 몸으로 느껴보고, 주변 환경을 실제로 평일 주말 주야로 느껴보고, 아이가 있다고 하면 통학은 어떨지 생각하며 임장하자

매물 임장은 지역을 공부하는 임장이 아니라 투자자의 임장으로 남겨야 한다

공부를 위해서 생활권 상중하 단지를 매임하는 것도 안하는것보단 낫지만 내가 지금 투자 활동을 하는 이유를 생각해보자 

4. 앞으로 6개월간 목표

올해 원씽은 오피스텔 매도다

3월은 지난번에 분임까지 갔던 구로구 단임과 매임을 해서 구로구를 앞마당으로 만든다

4월달은 투자코칭을 받아서 앞으로의 방향성에 대해서 좀더 뾰족하게 계획을 세운다

5월달은 재테기 수강으로 두번째 아너스 조건을 채운다

6월~8월달은 투자코칭을 통해 만들어야할 앞마당을 만든다