안녕하세요.
꾸준한 루틴을 통해 성장하는 투자자 하람입니다.
실전 4주차 강의는
‘언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장의 모든 것'과
‘앞마당 관리와 임보결론’이라는
주제로 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께서 진행해주셨습니다.
강의가 올라온 다음날 매임이 예정되어 있어
업로드 날만 손꼽아 기다리고 있었는데
역시나 기대 이상 이였습니다.
시장 분위기와 거주민들의 생생한 정보는
단임만으로는 알기 어렵고
매물임장을 제대로 해야 비로소 파악할 수 있다는 것을
다시한번 깨닫는 시간이였습니다.
그럼 강의를 들으며
느낀 점과 적용할 점들을 정리해보도록 하겠습니다.
투자금에 맞는 곳만 봐야지!
강의를 듣는 내내 너무 공감이 되었던 것 같습니다.
1호기 후 투자금이 없는 상황이기에 매임 단지를 뽑을 떄도
자연스럽게 ‘내 투자금에 맞을 것 같은 단지’ 위주로만
선정해왔었는데
이번 강의를 통해
매물임장의 시작 단추부터 잘못 끼워져 있었다는 사실을
비로소 이해하게 되었습니다.
투자를 준비하는 사람의 매물임장과
실제로 투자하는 사람의 매물임장은
출발점이 되는 타깃 단지부터 달라야 하는데
그 둘을 동일하게 생각했던 제 모습이 부끄럽게 느껴졌습니다.
튜터님께서는 매물임장 단지를 선정하는 기준과 그 이유
그리고 임장 이후 다음 단계까지의 흐름을
체계적으로 설명해주셨습니다.
그동안 저평가 단지를 찾는 일이 어렵게만 느껴졌는데
이제는 강의에서 알려주신 프로세스를 따라
매물을 추려간다면 충분히 해볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.
투자하기 위해 부동산을 가는 것!
임장의 꽃, 매물임장은 투자를 제대로 하기 위해서
반드시 해야 하는 것임에도
투자금이 없다고 대충 임했던
제 태도를 되돌아보는 시간이 되었습니다.
부사님께 던지는 뾰족한 질문 하나와
사소해 보이는 말 한마디가
협상의 킥이 될 수 있고
결과적으로 수천만원의 차이를 만들 수 있다는 점을
다시 한번 깨닫게 되었습니다.
부동산에 들어서는 순간부터
투자 매물을 찾고 협상하는 과정까지의 흐름을
머릿속에 그려질 만큼 구체적으로 설명해주신 덕분에
배운 내용을 떠올리며 임장지에서도 위축되지 않고
부사님과 편안하게 대화하며 매임을 잘 마무리할 수 있었던 것 같습니다.
매물임장은 단순히 매물을 확인하는 과정이 아니라
투자자로서 시장과 직접 마주하는 시간이라는 것을
다시 한번 체감할 수 있었습니다.
앞으로도 배운 프로세스를 반복하며
어떤 시장에서도 흔들리지 않고 판단할 수 있는
투자자가 되어야겠다 다짐하는 시간이 되었습니다.
[BM 포인트]
- 투자금 기준이 아닌 가치 기준으로 저평가 후보 단지 선정하기
매임 전 질문 리스트 준비하기
‘앞마당 관리와 임보 결론'
역시 다시 들어도 임보 결론의 정석이라고
생각이 들만큼 완성도 높은 강의였습니다.
튜터님께서 오랜 시간의 시행착오 끝에 만들어내신 결과물을
이렇게 그대로 받아도 되는지 싶어
감사하면서도 한편으로는 송구한 마음이 들었습니다.
그동안 임보 결론 단계에서
번번이 막히고 방향을 잃기 일쑤였기에
막연함과 답답함이 먼저 떠오르곤 했는데
이번 강의를 통해 결론 쓰기에 대해 다시 한번
제대로 배울 수 있어 매우 뜻깊었습니다.
또한 내가 관리하고 있는 앞마당을 얼마나 꾸준히 들여다보고
얼마나 성실히 흐름을 읽어내는지가
결국 투자자의 실력을 만든다는 사실을
다시 한번 깨닫게 되었고
시세트래킹을 통해 시장의 변화를 감지하고
이를 비교평가와 원페이지로 연결해
투자의 우선순위를 정하는
전 과정을 배울수 있어 좋았습니다.
이렇게 방향을 배웠다면
이제는 실천으로 옮기는 일만 남았는데
여전히 미루고 있던 제 모습을 돌아보며
반성도 하고 스스로를 다잡는 시간이 되었습니다.
‘결론이 있어야 다음 액션이 나온다’는 말처럼
“그래서 나는 어디에, 언제, 어떤 조건으로 투자할 것인가?”를
스스로에게 묻고 답하는 과정을 반드시 실천하는
투자자로 성장해 나가도록 하겠습니다.
[BM 포인트]
- 시세트래킹 틈새시간에 매주 넣어넣고 실행하기!!
- 앞마당 원페이지 1주에 3일 캘린더에 박아놓기!!
장시간 좋은 강의 감사드립니다!!
댓글
하람님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
