안녕하세요
모카라떼7 입니다 :)
4강에서는 갱지지님, 김인턴님께서 강의를 해주셨는데요.
매물임장의 모든것, 앞마당 관리에 대해 깊게 배울 수 있는 시간이었습니다.
그럼 강의 후기 남겨보겠습니다.
#매물임장의 모든것 - 갱지지 튜터님
작년 지투반 저의 조장님이셨던 갱지지 튜터님..♡
강의를 통해 오랜만에 뵐 수 있어서 너무 반가웠습니다.
꾸준히 나아가시는 모습을 보며 따라갈 수 있어서 영광이었습니다.
매물임장에 관해 모든 것을 풀어주셨는데요.
데이터로만 볼 수 있는 정보를 매물임장을 통해서만 알 수 있는
부동산 분위기가 있고 현장을 더 돌아다닐수록
투자 기준이 명확해지고, 실행을 빨리 할 수 있겠다 느꼈습니다.
매임 단지 선정 기준을
투자를 준비하는 사람 OR 투자하는 사람 두 가지 기준으로 나눌 수 있고
매임의 목적 3가지를 명확히 알고 현장에서 남겨야할 점을 알려주셨습니다.
- 지역의 선호도
- 가치 대비 저평가된 단지
- 투자금 내 제일 좋은 단지
- 랜마 단지에선 최고가 매물과 저가 매물을 임장하여 투자 우선순위 단지를 남길 것
- 저평가 단지에선 시설물, 단지 특징을 파악하고 선호 요인 찾을 것
- 구축은 학군, 교통 요소를 디테일하게 남길 것
같은 투자금이면 어디가 더 좋지? 매임을 통해 투자 우선순위를 잡고
시세그루핑을 통해 상중하로 나누어 투자금 스트라이크 존에서도 선호도가 좋은곳부터
매임하여 투자 물건을 찾아야겠습니다.
# 임장보고서 결론 - 김인턴 튜터님
임보 장수가 줄어들다 보니 그만큼 결론에 대한 중요성이 높아졌다 하셨습니다.
임보를 쓰는 이유는 결국 투자하기 위함이고
현재 시장에서 투자할 수 있는 단지가 어디가 베스트인가? 결론을 내기 위함입니다.
임보를 왜 쓰는지? 의미를 생각해야 하는데요.
임장보고서 결론은 발품, 손품과 실전투자를 이어주는 연결고리 라고 하셨습니다.
임장 보고서 결론의 의미는
투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 인사이트를 쌓아가는 과정
투자의사결정을 스스로 내린다는 것이 와닿았습니다.
우리는 독립된 투자자로 성장하기 위해 인사이트를 쌓아가야 합니다.
인사이트를 쌓기 위해선 임장, 임보가 끝이 아닌
모의계약서, 앞마당원페이지, 시세트래킹 모두가 중요하고
꾸준한 앞마당 관리를 통해 투자 기회를 잡아야합니다.
작년 실전반에서 인턴튜터님께서 양식 공유해주신 뒤로, 이 양식으로 결론파트를 써왔는데요.
처음 셋팅이 시간 걸리지, 그 뒤로는 업뎃만 해주면 돼서 편했습니다.
매달 내 재무상황을 먼저 확인하여, 실제 투자금을 셋팅해놓고
앞마당, 임장지내 투자 후보 리스트를 그룹핑하여
A단지가 날아가면 바로 B 단지 C 단지 투자 우선순위대로 투자할 수 있는 준비된 투자자로 공부하는게 재밌습니다.
요즘 같은 상승장에선 작년에 투자 후보로 뽑았던 단지들이 다 날아가기도 하고,
매매, 전세가 동시에 올라 투자 기회를 여전히 주는 단지가 있기도 하고,
전세가 낮아 쳐다도 못봤던 단지가 매전갭이 주어 기회를 주기도 하는 것을 느꼈습니다.
매달 임장지에서 결론을 내지 못했다면 이런 시장상황을 알 수 없었을겁니다.
'현 시장 상황에서 내 투자금으로 할 수 있는 단지중 어디가 가장 좋지?'
를 매달 고민하며 임보 결론을 내보겠습니다.
긴 시장 좋은 강의 들려주신
갱지지 튜터님,
김인턴 튜터님
감사합니다 :)
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