안녕하세요
항상 어려울때마다 귀한 답변해주셔서 너무 감사드립니다 ㅠㅠ
다름이아니라 친정어머니께서 아파트매매를 하시려고 하시는데 급매로 가격이 괜찮은 물건이 나와 아직 가격 조율이 안되 기다리는중인데… 등기부등본을 보니 근저당설정금액이 너무많아 괜찮을지 걱정이되서 문의드립니다!
현재 지역은 비조정지역이고
매매가:5억
근저당:4억원가량(정확히는 3억9천후반)
친정어머니(무직/주부/고령자)께서 생애최초는 아니고 kb시세로 6억미만이라 보금자리론 정책대출로 1억정도 받아서 매매를 하고자 하시는데 부동산 사장님께서는 잔금날 근저당 말소하고 다 하면된다고 하시지만 넘 걱정이됩니다.
매매해도 찮을까요?
그리고 근저당이 거의 80%가까히되는데 보금자리론 대출이 이상없이될까요?
경매나 압류같은게 되는건 아닌지…
혹시 매매시 주의할점과 넣어야할 특약사항같은 조항들이 있으면 공유부탁드립니다. 감사합니다!!
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댓글
안녕하세요 조아유님
근저당 관련해서 고민이 있으시군요
1) 우선, 실제 대출 잔액이 얼마인지 먼저 부동산을 통해서 확인 후에
2) 계약금 (+중도금) 이 < 매수가 - 대출금을 넘지 않도록 해야 합니다
3) 마지막 잔금일에 근저당 말소 후에, 소유권 이전 등기까지 하면 되는데요,
자세한 프로세스가 정리된 칼럼도 같이 공유 드립니다!
https://weolbu.com/community/3394409/
계약까지 잘 마무리 되시길 바라겠습니다!
안녕하세요~ 조아유님! 근저당이 있는 물건 매수에 앞서 고민이 많으시군요 ㅜ 위에 보아님이 잘 말씀해주셨듯이 대출 잔액 확인을 위해 등기부등본 상에 나와있는 금융기관의 대출잔액증명서나 금융거래확인서를 요구해서 정확한 금액을 확인하셔야 해요! 그리고 계약금(+중도금) <매수가-대출금을 넘지 않는다면 위험한 물건은 아닙니다. 제가 아시는 분도 매도인 앞에두고 매수인 송금-매도인 상환 해서 물건을 매수하는 경우도 있었습니다! 물론 등기부상 깨끗한 물건이 베스트겠지만 근저당이라는 약점에도 불구하고 물건이 절대적으로 저렴하다면 대출 금액이 적정금액인지 확인, 그리고 상환 부분까지 꼼꼼히 확인하셔서 좋은 자산 매수하셨으면 좋겠어요! 매수까지 화이팅입니다!
안녕하세요 조아유님! 우선 부모님 내집마련 축하드립니다! 근저당이 있는 물건 관련해서 고민이신 것 같아요~ 위의 선배님들이 답변 잘 해주신듯 하고 부동산 사장님 말처럼 상환이 가능하다면 괜찮아 보입니다 ^^ 통상 근저당은 실제 대출보다 120%정도 높게 잡아서 대출액은 3.2억정도 되는 것 같은데요 이렇게했을 때는 매매가대비 대략 65%정도인 걸로 추정됩니다 ^^ 부동산 사장님 통해서 실제 대출 잔액이 얼마인지 확인해보시면 좋을 것 같구요, 잔금날에 상환하는게 아마 매도인 계좌로 보내는 것이 아닌 은행 상환 계좌로 송금해야될 수도 있어서 이 부분 미리 사전에 체크해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 또, 근저당 말소에 대한 특약사항도 꼬옥 챙겨 넣으시면 좋겠습니다 응원드립니다!
