함께 나아가는 투자자 리스보아입니다! 21년 상승장 끝에서 투자를 시작해서, 지금까지 함께하면서 제가 배우고 또 경험한 것들을 함께 나누면서 나아갈 수있는 투자자가 되고 싶습니다:)
투자공부방
안녕하세요, 함께 나아가는 투자자 lisboa입니다. 지난달 서울투자 기초반을 수강하면서감사하게도 조장을 할 수 있는 기회와MVP라는 기회까지 얻을 수 있었습니다. 하지만, 지난달 초반까지만해도건강 이슈로 임장을 제대로 하지 못했던 제게이런 기회들은 생각지도 못했던 것들입니다. 한달동안, 어떻게 함께 할 수 있을까고민하고 보내면서 물리적으로 함께할 시간이 아직 많지 않아서아직 임장을 하기엔 건강에 무리가 있어서고민을 하고 계신 분들께도 저의 이야기가 도움이 될 수 있지 않을까라는생각에 글로 남겨보려 합니다. 부상과 두려움으로 시작한 한 달 사실 이전부터도 건강 이슈로 임장을 이전만큼 걸을 수 있는 상황은 아니어서 ' 임장을 함께하는 강의를 들을 수 있을까?에 대한고민이 있었습니다. 그래도 조금씩이라도 걸을 수 있는 상태이고가까운 서울 임장지를 갈 수 있다는 생각에강의와 조모임을 신청해두었는데, 마음 한 켠에는'내가 정말 해낼 수 있을까?'라는 두려운 마음이 있었습니다. 조원분들과 이전처럼임장을 처음부터 끝까지 함께 하지도못할 수 도 있고, 함께 이야기 나눌 수 있는 시간들도적어지지 않을까 라는 생각들이하나 둘씩 떠오르기 시작했습니다. " 괜찮습니다 보아님, 임장을 다하지 않더라도 함께 하실 수 있어요 " 그랬던 제 마음에 용기를 주었던 것은마음하나 튜터님과의 OT 였습니다. 저의 상황과 고민을 들으신 튜터님께서는저에게 가장 중요한 것은 건강 회복이고,조원분들께 상황을 공유드리면 이해해주실 것이다라고 말씀 해주시면서 아직 임보가 익숙치 않거나, 지역 분석이 익숙치 않다면 그것을 나눠주는 것도 충분히 제가 할 수 있는 역할이라는 점을 말씀해주셨습니다. 임장을 하지 못하더라도 임장지에 간 이유 그렇게 기대반 걱정반으로 시작한 한 달은,사실 첫 분위기 임장 이후에 예상치 못했던 발목 통증이 찾아오면서 이제는 더이상 무리하지 않고 임장을 쉬어야 한다는 선생님 말씀에 지금 쉬지 않으면 정말 더 오래 쉬어야 할 것 같아결국 임장을 멈추기로 결정하였습니다. 강의를 시작할 때는 처음부터 끝까지 완주는 못해도, 그래도 매주 조금씩이라도 임장을 할 수 있겠다 생각했는데, 아예 임장 자체를 하지 못한다는 생각이 드니 앞이 깜깜해졌습니다. 제가 할 수 없는 것들이너무나도 크게 느껴졌습니다. 하지만 마음하나 튜터님께서말씀해주셨던 것을 하나씩 떠올리면서 그럼에도 불구하고 지금 제가 조원분들과 함께 할 수 있는 방법이 무엇일지 생각해보았습니다. 그렇게 제가 생각해낸 방법은, 매주 토요일, 조원분들이 임장을 가는 날이면루트 출발 지점에 같이 모여 발사진을 찍고, 저는 근처 카페에 가서 임보를 쓰는 것이었습니다. 그리고 중간중간 쉬는 지점이나, 점심시간에 장소를 찾아서 다시 만나서 임장 하신 후기도 듣고,제가 보지 못했던 것에 대한 이야기들도들으면서 하나씩 궁금했던 것들도 나눠볼 수 있었습니다. 힘들 때일수록 함께여야 하는 이유 사실 임장지에 가지 않고 집에서 임보를 쓸수도 있었고이렇게 아플땐 임장 하는 강의를 잠시 쉴까 생각도 했었습니다 하지만 제가 느꼈던 것은 만약 혼자 강의를 듣고 혼자 임보를 썼다면정말 나만 홀로 이런 상황에 있는게 아닌가 라는 생각에 빠져서 더 힘들어하고 지역에 대한 보고서나강의를 제대로 마무리하지 못했을 것이라는 겁니다. 그리고 임장을 같이 하지는 못했지만,그럼에도 불구하고 같이 가서이야기를 나누고 궁금했던 점을 나누는것을조원분들께서 '함께 해서 좋다'고이야기 해주시는게저에게는 정말로 큰 힘이 되었습니다. 그래서 조금이라도 더 도움이 되고 싶다는 마음에전화임장을 한 내용을 공유드리고임장 보고서를 쓰면서 저도 어려웠던 부분들을어떻게 쓰고 있는지 알려드리고또, 힘든 순간에 있는 동료분들께한번 더 전화를 드려보기도 했습니다. " 보아님 축하드려요! " 그렇게 순식간에 지나간 한달을 마무리하고조원분들과 마지막 인사를 나눠야겠다생각하던 찰나에 메신저로 축하메시지가 갑자기 오기 시작했습니다.생각지도 못했던 MVP 명단에제 닉네임이 있었습니다 그리고 동료분들의 축하메시지를 보면서코끝이 찡해지기도 했습니다. 임장을 하지 못하고 있다는 걸 알기에답답하고 힘들었을텐데그래도 방법을 찾아서함께 해냈고 그 마음이 전해진 것 같다는 이야기를 들으니 혼자서 고민했던 시간들이무의미 하지 않았고그 진심이 전해진 것 같아서너무나도 감사했습니다. 그리고 아직은 바로 임장을 다닐 수 있는상황은 아니지만그래도 함께할 수 있는 방법이 있다는 걸알기에 이전처럼 불안하거나 두려운 마음이 사라졌습니다. 인생은 성공의 삶의 경로가곧은지 구불구불한지에 달린 것이 아니라그 길을 한 걸음 한걸음 걸어가면서어떤 능력을 쌓는지에 달렸다물리학자는 두뇌를 믿지 않는다 중에서 그러면서 저에게 여러 길을 돌아가야만 했던구불구불했던 난관들이함께 헤쳐나가는 방법들을알려주는 계기가 되었고제가 한 단계 성장할 수 있었던 계기가 되었습니다. 만약, 지금 건강 이슈로혹은 너무 바빠서 누군가와 함께 한다는 것에두려움이 앞서는 분이 계신다면 저는 우리가 함께할 수 있는 방법이 분명히 있다고말씀드리고 싶습니다. 그리고 함께하는 동안 충분히성장할 수 있고, 또 나아질 수 있다는 것도요. 한달 동안 저의 옆에서늘 할 수 있다고 응원해주신 튜터님, 동료분들,그리고 우리 1조분들감사합니다! 이번 여름도 모두 건강하고즐겁게 보내셨으면 좋겠습니다:) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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실전투자경험
안녕하세요,함께 나아가는 투자자 lisboa입니다. 오늘은 매물코칭에서 통과한 물건들이 다 날아가도다시 10일만에 투자할 수 있었던 이유에 대해서매물코칭 준비 팁과 같이 함께 나눠보고자 합니다. 매물 후보군은 최대한 많이 찾아가기 우선 매물 코칭에서는 최대 2개까지 물건에 대해서여쭤볼 수 있는데요, 그럼에도 불구하고 2개의 물건만준비하는게 아니라실제 현장에서 싸다고 생각하는 단지 & 가격이어느정도 좁혀졌다면 근처의 부동산을 들어가서,실제로 더 싼 물건이나조건이 더 나은 물건은 없는지찾아보면서 ( 물건 털기 ) 후보군을 더 많이 만드는게 가장 중요했습니다! 실제로 1등 후보라고 생각했던 물건도매물코칭이 예정된 몇시간 전에계약금이 들어가면서 날라가는 일들도 있었기에그 다음 후보군으로도 언제든 다시 물어볼 수 있게후보군을 많이 만드는 것이조급하지 않게,투자자에게 패를 만들 수 있는가장 좋은 방법 중 하나입니다. 1순위가 아닌 물건도,장단점 스스로 미리 적어보기 그리고 매물코칭을 하다보면1순위로 생각했던 물건이 아닌다른 후보들이 더 좋은 경우가 있는데요, 매물코칭에서 튜터님의 의견을 듣기 전에사전에 검토했던 후보군에 대해서내가 생각한 순위와,그리고 각각의 장단점을 직접 적어놓아야 실제로 코칭을 하면서튜터님과의 생각을 맞추면서우선순위를 잡아갈 수 있습니다. 예를 들어서, 동향의 비확장이라고 해서배제했던 물건이이미 충분히 싸다면,그만큼 팔 때 싸게 내놓으면 된다는튜터님의 피드백을 들을 때,내가 놓쳤던 부분은 무엇인지이 물건의 가치를 어떻게판단하고 접근해야하는지를더 빠르게 이해하고 배울 수 있게 됩니다. 투자 후보들에 대해서 매수 , 전세 등의케이스별 대응안 먼저 정리해보기 마지막 부분은 사실 제일 어려운 부분이기도 한데요,매수하는 데 있어서 목표 매수가 뿐 아니라이후의 전세 세팅이나,고려해야할 사항들에 대해서미리 체크해보고사전에 경험담이나 강의 내용을 참고해서 내가 생각했던 케이스별 대응안과실제로 매물을 보면서 매도자와, 사장님과협상했던 안을 정리해보고 각 케이스별로 매매가가 깎이지 않거나혹은 전세입자가 추가로 더 연장을 안하거나 등등의케이스에 대해서 대응안을 생각해보는 것입니다. 꼭 정답이 아니더라도 이렇게 미리대응안을 생각해보는 것이 중요한 이유는내가 직접 알아보고 정리하는 과정에서'막히는 , 그리고 정확히 모르는 ' 부분이 무엇인지를스스로 깨닫고 이에 대해서어떻게 대응해야 하는지를 배울 수 있기 때문입니다. 물론 코칭에서 물건에 대한 상황등을 보시고이런 부분을 짚어주시기도 하지만, 그냥 정답을 듣는것과직접 문제를 풀면서 헤맸던 풀이를펼쳐놓고 같이 맞춰보면서 하는 것의이해의 깊이가 달라지는것처럼 투자 대응안 역시, 내가 먼저 생각해보고각 케이스에 대해서 피드백을 받는것이실제로 코칭 이후의 변수가 생겼을 때대응할 수 있는 시나리오를 더 구체적으로준비할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 실제로 저 역시도 전세입자를 승계하는 물건으로코칭을 받았지만.만약 그보다 더 싼 최저가 물건에전세를 맞춰야 하는 상황일 경우전세 최저선을 어디까지 봐야 할지까지코칭 때 미리 준비해서 묻고, 대응안을 정리했기 때문에전세 안고 물건이 날라갔지만그 다음 최저가 물건의 전세입자를 설득하여최종 투자를 마칠 수 있었습니다. 정리해보면,실전 투자를 위한 매물코칭을 준비하는 과정에서아래 3가지를 미리 정리해본다면코칭 이후에 변수가 생긴다 하더라도빠르게, 사전에 논의했던 투자 기준에 맞춰서실전투자까지 이어질 수 있을 것입니다. 1. 투자 후보군을 여러개 만들어두고 2. 1순위가 아닌 후보군의 장단점을 직접 정리해보고 3. 투자 물건에 대한 대응안을 준비하는 것 마지막으로, 매물 코칭을 하면서사실 예전에는 '사느냐 마느냐'에 대한 답을 얻고자많이 집중했다면, 시간이 지날수록 이 투자 후보 물건을 어떻게 찾게 되었는지그리고 이 물건의 가치를 어떻게 생각하고 있는지를스스로 생각해보고 검증해나가는 과정 자체가스스로 이 투자를 충분히 검토하고살만한 지에 대해서 확신을 가질 수 있도록해주는 시간이라는 것을 깨달았습니다. 단순히 '씨앗을 심는' 결과가 아니라씨앗을 키워나가는 과정을 위한 관점에서매물 코칭을 준비한다면 실전 투자뿐 아니라 투자에 대한 실력까지같이 가져가실 수 있을 것 같습니다:) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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안녕하세요, 함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다. 최근 현장에서 실거주 매수를 고려하고 실제로 고민하시는 분들도 많아지는 것을 느끼고 있는데요 조금씩 내가 보던 집의 가격이 오르면서‘이번 기회를 놓치면 어떻게 하나?’'내가 가고 싶은 집은 너무 가격이 올랐는데, 이젠 포기해야 하나?' 고민하시는 분들을 위해서 실제로 갈아타기로 신혼 공공 주택에서 서울 1급지 신축까지 들어가신 지인분의 이야기를 들려드리려 합니다 신혼 공공주택에서 시작한 평범한 월급쟁이 부부의 이야기 이야기의 주인공은 평범한 월급쟁이로, 둘이서 신혼 생활을 시작할땐모아둔 돈 자체가 적어서, 서울에서 신혼집을 장만하기가 빠듯했었는데요 서울에서 신혼 부부들을 위해서 제공하는공공 주택이 있다는 이야기를 듣고 조그마한 방과 심지어 화장실이 바깥에 있는 열악한 환경에서신혼 생활을 시작했습니다 부부에게 아이가 태어나면서이제는 좋은 환경, 제대로 된 집에서 아이를 키워야겠다는 생각이 들어서본격적으로 집을 알아보기 시작하는데요, 돈이 여전히 많지 않다보니 선택지는 많지 않았지만 조그마한 아파트 하나라도 구하자는 마음으로비산동에 나홀로 아파트를 매수합니다 그렇게 집을 구하고 나서, 거기서 멈추지 않고더 나은 곳으로 나아가기 위해서 돈을 모으고, 집을 알아보고, 갈아타기를 하면서결국, 지금은 서울 1급지의 신축 아파트까지올 수 있었습니다. 갈아타기로 어떻게 여기까지 올 수 있었는지제가 직접 이야기를 들으면서 발견했던 갈아타기의 성공법칙은다음과 같습니다 1. 명확한 목표를 선택하고,기준을 세우기 시작은 미미했지만 그래도 이 부부에게는 ‘서울 사대문 안'에 내 집을 마련하겠다는 명확한 목표가 있었고 그래서 항상 집을 고를 때는 지금 사는 집 보다 조금이라도 더 ‘서울 중심부’에 가까운가?’라는 기준을 갖고 하나씩 나아갔습니다 그렇게 안양의 비산동에서 > 인덕원 > 과천 > 서울까지 하나하나 갈아타기를 하면서앞으로 나아갈 수 있었습니다 보통 집을 옮기려고 하다보면 평형을 넓히고 싶어지고주변의 동네를 알아보다가, 이전보다 더 중심부에 멀어지는 선택을 할 때도 있는데요, 이때 중요한 건은 더 좋은 자산 가치를 지닌 곳으로 갈아타야 한다는 ‘목표’와 기준을 잊지 말아야 한다는 것입니다 2. 타이밍을 재지 않고, 내가 할 수 있을 때 최선의 선택을 내리기 그리고 갈아타는 과정에서이분들도 여러번의 이사가 있었지만시장의 상황이 어떠하든, 집값이 떨어지든‘더 나은 집’으로 이사 갈 수 있는 시기가 되었고 준비가 되었다면 할 수 있는 최선의 선택을 내렸다는 점입니다. 기다리면 더 오를지, 내릴지 혼란스러운 마음이 들때도 있지만사람들이 말하는 그런 ‘타이밍’을 보는 게 아니라내가 준비가 되어 있다면 실행을 하는 그 때가최적의 ‘타이밍’임을 알고 나아간 것입니다 3. 조급해 하지 않고 그물을 내려놓고 기회를 잡기 마지막으로 이런 기회들을망설이지 않고 잡을 수 있었던 이유는 앞으로 가고 싶은 지역들을미리 알아보고 항상 먼저 그물을 내려놓았기 때문입니다 현장에 직접 찾아가보고역과 거리는 얼마나 걸리는지주변에 편의시설이 얼마나 있는지직접 찾아가보고 근처 부동산에 가서 좋은 매물이 나오면 꼭 연락을 달라고 말씀도 드리면서 대출 이자 부담으로 집을 빠르게 처분해야 했던,집을 급매로 잡기도 하면서기회를 잡을 수 있었습니다. 사실 내집 마련이나 갈아타기 모두 이런 결단을 내리는 것이 쉽지는 않지만이런 결정을 후회 없이 그리고 행동으로옮길 수 있도록 하는 것은 스스로 알아보고 또 비교해보고찾아가보면서'정말 살기 괜찮고,이 정도 가격이면 괜찮다'라는 확신을 쌓아가는 것입니다 혹시 여러분도 아직 무엇을 해야할지 망설여지고 혼란스럽다면, 내가 넘어갈 수 있는 지역을 늘리고그 안에서 최선의 선택을 담아내기 위한 그물을 내려놓으시면서기회를 놓치지 않으시면 좋겠습니다 평범한 주인공들의 아주 특별한 이야기 이 이야기 속의 평범한 주인공은저희 부모님입니다. 이야기의 시작처럼 평범한 월급쟁이셨고,결혼 생활을 시작할 때 자본금도 많지 않았지만결국 원하시던 곳으로 점점 다가가는 부모님을 보면서 '목표가 있고, 그 목표를 향해서포기하지 않고 옳은 방향으로만 나간다면,결국 해낼 수 있다'는 것을 배울 수 있었습니다 만약 지금 내집 마련,혹은 갈아타기를 고려하고 계신 분들이 있으시다면, 가족들과 함께 가고자 하는 목표그리고 거기까지 가는데 필요한 기준을 잊지 마시고 관심 있는 지역들을 알아가보시고그물을 내려놓으면서 스스로 준비가 되었다는 생각이 드셨다면꼭 행동으로 옮기셨으면 좋겠습니다! 여러분들의 특별한 이야기를투자 경험담으로 만나는 그날까지저도 같이 응원하겠습니다 긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
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