문정래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 조아유]

✅아파트명   

     송파구 문정래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*S등급

종사자수: 400,781

사업체수: 74,531

2. 교통

3.학군

문정중 83.6%, 송파중 86.3%, 가원중 88.4%

4. 환경

경찰병원(3분거리),하나로마트(3분거리),롯데마트 송파점(4분거리),두댐이공원(1분거리),오금공원(4분거리)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 문정래미안 33평 현재 매매 16억, 전세 8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 17억 1천 전세 6.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 12억 7천 전세 6.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 입지,교통,환경 저평가되어있지않음

2) 환금성 : 세대수우수하나 거래량이 많지않음

3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 -11%, 저점 매수시 수익률 53%

4) 원금보존 : 전세가율이 전고점대비 오르고있으나 현재 전세가 50%

5) 리스크 대비: 매매가는 전세가 이하로 빠지지않는다는 공식이있으나 현재 50%로 리스크가 약간 보이며 

                         20년차 이상으로 보수비용 들어갈수있음

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

각 항목마다 데이터 입력하는것은 어렵지 않았으나 이를 토대로 최종분석을 하여 투자결론을 내리는점은 아직 너무 어렵다고 생각이 많이 들었고 임장을 통해 앞마당을 많이 확보하여 임장보고서 작성하는법을 많이 경험해보고 실천해봐야겠다고 느꼈습니다.