두번째 실전반을 시작하면서 ..
첫번째 실전반의 아쉬웠던 부분들과 6개월만에 실전반을 다시 경험하면서 두려운 마음에 시작을 했던게 한 달전이라는게 믿기지 않는다.
임보가 갑자기 30장으로 줄은것에 대해 좋다기 보다는 난 아직 제대로된 임보를 한번도 못써봤는데 갑자기 30장이라니???
당황스러웠지만 강의를 들으면서 임보 장수가 중요한게 아니라 그 임보에 담아야 하는 정말 중요한 것들이 뭔지 배우는 한달이 되었다.
이 번 실전반 강의는 저번 실전반 강의가 생각이 안 날정도로 나에겐 너무나 유익한 것들이 많았다.
단지 비교에 대한 가이드, 결론 파트에 대한 모든것. 지금 시장에서 내가 어떤 마음가짐으로 해야할지 까지
내가 무서워 했던 이유는 몰라서였다는 것을 알게된 한달을 보냈다.
부동산 세금 관련된 기사를 읽으며 주변의 걱정어린 이야기들을 들으며 나 이제는 투자 못하는건가?
내 1호기 팔때는 세금만 엄청 내야 하는게 아닐까? 괜히 투자한건가?
뭘 어떻게 알아봐야 할지도 모르겠고, 뭐가 뭔지도 모르겠던 내게 실전반 강의를 통해 정확한 세금 계산과
앞으로 어떤 상황까지 도래할 수 있다는 이야기를 듣고나서야 내가 두려웠던건 막연한 두려움이라는걸 알 수 있었다.
강의
강의를 듣고 임장보고서 장 수를 늘리는 것이 아니라 진짜 투자를 위한 임보 작성에 대해 생각 해 볼 시간도 갖고
궁금했던 부분들에 대해서 골드트윈 튜터님께 질의응답을 통해서 많이 해소할 수 있었다.
강의를 들으면서 이해 가지 않았던 부분들과 궁금한 점들에 대해 다른 조원들과 이야기 하고 해결되지 않은 것들을
튜터님을 통해 바로바로 해결할 수 있었던 부분들이 정말 좋았다.
실전반이 끝나고 이런 궁금증에 대해 어떻게 해결하면 좋을지에 대해서까지 방법을 알려주셔서 앞으로도 강의를 더 집중하면서 들을 것 같다.
임장
이번 임장지는 단지가 150개가 넘었다. 두번째 임장지였지만, 처음 왔을 때는 제대로 단지에 대한 비교나 지역에 대한
이해가 부족한 상태로 끝냈었는데. 이번에는 동료들과 함께 단지비교를 다양하게 하면서 많이 생각하는 시간을 가질 수 있어서 좋았다. 조원들이 단지분석 하는 방법을 옆에서 보고 듣고 튜터님의 피드백 받으면서 아~ 저 지역은 저렇게 봐야하는거였구나, 내가 생각한게 맞았네!! 임장이 정말 재미있었다.
임장하면서 투자와 연관지어 어떤 것을 봐야하고 궁금해야 하는지에 대해서 알 수 있었던 한달이였다.
투자
투자 할 수 없는 지역을 배정받아서 처음엔 당황스러웠다. 나 투자해야 하는데 왜 규제 지역으로? 라는 생각을 하면서 시작했는데 내가 규제지역에 있었기 때문에 지금 시장에서 규제지역의 분위기를 확실히 알 수 있었고
지금은 이곳에 당장 투자를 할 수 없지만, 준비된 사람만 기회가 왔을때 투자할 수 있다라는 골드트윈 튜터님 말씀을 듣고 내가 나중에 투자금이 생긴다면 난 여기여기에 투자해야겠다라고 결론까지 내릴 수 있었다.
5강 강의를 듣고
다양한 질문과 답변을 통해 내가 가장 많이 느낀건. 가치 있는 단지를 싸게 사는건 어떤 시장 상황에서도 동일한
원칙이라는걸 느꼈다. 각자 상황이 다르기 때문에 장단점을 생각해서 수익이 난다면 가치가 더 좋은 것으로 갈아탈 수 있다면 투자를 하는게 맞다는 생각이 들었다.
무조건 싸니까 산다가 아니라 가치가 있는것 내가 가진것 보다 가치가 있는 것을 그 가치보다 싸게 사면 투자한다.
그리고 가격이 가치에 맞게 오를 때까지 기다려야 한다.
지금은 강의를 들을 직후라 이 마음상태이지만 시간이 지나고 또 다른 규제가 나오고 뉴스기사를 보면 내 마음이 또 흔들릴 수도 있을거란 생각도 있다. 그러면 난 어떻게 해야 할까? 라는 고민을 해봤다.
지금처럼 강의를 듣고 독서를 하고 동료들과 고민하고 계속 나아가는게 맞는 방법이라는 결론을 내렸다.
강의를 듣기 전이지만 환경에 있기 위해서 3월에 자실 계획했던거 취소하고 열중 강의 & 조장 신청 함!!
강사님 추천 도서 주문함!!
세금과 규제에 대한 고민은 걱정이 아니라 대응이라는 생각으로 대출 상담도 우선은 받아볼 예정.
예정대로 2026년 2호기 준비는 지속!!
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