인천 서구 청라 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 14조 정서인]

▶ 아파트명

인천 서구 청라 푸르지오 2013년식 751세대

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장

인천 서구 종사자수 230,658명으로 A

2.교통

3.학군

4.환경(편의시설)

홈플러스, 롯데마트

5.공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 청라 푸르지오 38평 현재 매매 8억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 10억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 5.5억 전세 2.8억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (100000-100000)÷(100000-55000)X100 = -44%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (100000-55000)÷(55000-28000)X100 = 93%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

비교 평가를 하기 위해 현재 매매가가 비슷한 래미안 중동 15년식 616세대 34평과 비교해 보았다.

직장 S

교통 B

학군 B

환경 S

입지독점성 S

수익율 전고점 매매시 -71%

전저점 매매시 83%

현재 매매가 8억 전세 6억 전세가율 75%.

매매가는 비슷한데 전세가율이나 직장 교통 환경 입지 독점성이 래미안 중동이 더 좋았다.

하지만 저점 대비, 고점 대비 수익률은 두 곳이 비슷했다.

역전세 대비에 대한 위험성이 특히 떨어졌다.

예전에 이 곳을 살 수 있는 기회가 있었는데 못사서 계속 마음에 남아있던 곳이였는데,

이번에 수익률 보고서를 작성하면서 정말로 마음이 편안해졌다.

그리고 정말 왜 공부를 해서 투자해야 하는지 알 수 있는 계기가 되었다.