부자의 마인드셋과 투자원칙을 가지자



■ 투자를 성공으로 이끄는 두 가지 축 = 부를 쌓는 힘

1. 시간 : 변동성을 이해하고 이겨내는 감정의 과정

투자를 했는데 가격이 오르지 않으면 불안해진다.

그래서 예상보다 빠르게 매도하고 싶은 마음이 들기도 한다.

가치를 충분히 분석하고 투자했더라도, 막상 보유 단계에 들어가면 상황에 따라 마음이 흔들릴 수 있다.

외부 환경이나 시장 분위기에 영향을 받기 때문이다.

이럴 때 나를 붙잡아 줄 수 있는 것은 결국 단단한 마음과 올바른 마인드셋이다.

“돈은 나의 돈그릇에 맞춰 채워진다.”

돈그릇이 작으면 그 이상의 돈이 들어와도 결국 흘러나가게 된다.

그래서 투자 실력을 키우는 것과 동시에 돈그릇을 키우는 과정이 필요하다.

그 방법 중 하나가 바로 독서이며, 꾸준한 배움을 통해 생각의 크기를 키워야 한다.

2. 방향 : 올바른 투자 대상을 선택하는 기준과 과정

투자를 할 때는 투자 원칙과 프로세스를 ‘늘, 항상, 어떤 상황에서도’ 지켜야 한다.

1) 투자 원칙

투자는 “저·환·수·원·리”를 모두 만족하는 대상을 선택해야 한다.

이번 강의에서 특히 새롭게 이해하게 된 부분은 전세가율이었다.

전세가율 :

같은 권역 내에서 전세가율을 확인하면 A단지가 아직 비싸지 않은지를 판단하는 데 도움을 받을 수 있다.

(다만 전세가율 자체만으로 가치를 판단하는 것은 아니다.)

• 먼저 가치 판단을 한다
• 그 다음 가치 있는 대상들 중에서 전세가율을 추가로 확인한다

또한 고평가 구간에서는 전세가율이 낮아지면서 가격 하락 가능성을 어느 정도 가늠하는 지표로도 활용할 수 있다.

그동안은 지역별 적정 전세가율 정도만 알고 있었지,

왜 이것이 원금 보존을 판단하는 지표로 활용되는지 정확히 이해하지 못했다.

이번 강의를 통해 그 의미를 분명하게 이해할 수 있었다.

2) 투자 프로세스 4단계

투자는 다음의 4단계를 지켜야 한다.

① 정보 수집 : 임장과 임보를 통해 지역과 단지의 가치를 파악하는 단계

② 투자 기준 적용 : 투자 원칙(저환수원리)을 적용하여 투자 후보 물건을 선별

③ 투자 결정 : 앞마당 물건들과 비교 평가를 통해 최종 투자 단지 선정

④ 매수 결정 : 가격과 조건을 마지막까지 협상하여 투자 (근거 제시와 대안 마련을 해놔야 한다.)

■ 내가 앞으로 적용해야 할 점

1. 저환수원리 제대로 적용하기

그동안은 저환수원리의 의미를 충분히 이해하지 못한 채 단순히 O/X 체크만 하는 수준으로 사용했던 것 같다.

하지만 임보를 제대로 작성했다면, 그 내용을 기반으로 저환수원리를 실제 투자 판단에 적용할 수 있어야 한다.

다음 임보에서는

• 투자 물건을 먼저 선별하고
• 각 단지별로 저환수원리를 모두 적용해 보는 연습을 해야겠다.

2. 단지를 깊게 파고드는 태도

전임이나 매임을 하다 보면 부동산 사장님으로부터 단지 상황에 대한 설명을 듣게 된다.

그동안은 투자금이 맞지 않거나 다른 이유가 생기면 쉽게 포기하고 다른 물건을 찾는 경우가 많았다.

하지만 그렇게 접근하다 보면 결국 살 수 있는 물건이 없었다.

여기서 멈추지 말고,

• 어떻게 하면 이 물건을 내 조건에 맞게 살 수 있을지 계속 고민하고
• 그 과정에서 부사님한테 적극적으로 제안도 해보는 태도

를 가져야겠다는 생각이 들었다.