2026년 2월에 아이가 태어나서, 신생아 특례 디딤돌 대출로 내집마련을 하려고 합니다.
현재 전세로 거주하고 있고 26년 9월초에 만기예정입니다.
3-4월 중에 임장을 다니며, 계약을 하려고 하는데 그 전에 몇가지 궁금한 것들이 있어 글을 남깁니다.
은행에 문의를 별도로 할 예정이지만, 궁금한 사항들에 대해 조언 혹은 경험담 부탁드립니다.
1.
신생아특례대출만으로는 현금이 부족하여 신용대출을 같이 받으려고 합니다.
전세금에 현금이 많이 묶여있다보니, 계약금이나 중도금 납부 시에 현금이 좀 더 필요해서
신용대출을 먼저 받아야할 것 같습니다.
신용대출을 먼저 받고 신생아특례대출을 받게 될 경우, DTI 기준보다 넘지 않으면
신생아특례대출 한도를 최대로 받을 수 있을지 궁금합니다.
2.
신용대출을 연 소득 + 1500만원 정도 더 받고 싶은데
이렇게 신용대출을 받아도 DTI 60% 이내에 들어온다면
신생아특례대출 받을 때, 무리가 없는지 궁금합니다.
신생아특례대출은 DTI만 보는 걸로 알고 있는데
대출 규제가 강화되다 보니 은행 내부적으로 DSR도 본다는 글을 본 적이 있습니다.
DSR까지 염두해두어야 하는지 궁금합니다.
3.
주택 매매를 위한 신용대출의 경우, 연 소득 이내로 받을 수 있다고 알고 있습니다.
신용대출이 꼭 필요한 만큼, 대출에 신중을 기해야하는데
아래 중 어떤 방법이 나은지 가능한지 궁금합니다.
1안) 신용대출, 신생아 특례대출 둘다 연봉 높은 사람 명의로 대출
2안) 신용대출 연봉 높은 사람, 신생아 특례대출 연봉 낮은 사람
3안) 신용대출 부부 각각 연 소득까지 대출, 신생아 특례대출은 연봉 높은 사람 명의 대출
4.
신생아특례대출 DTI 계산 시,
부부 합산 연소득을 기준으로 보는지, 대출 신청하는 사람 연소득 기준으로 보는지
부부 합산 연소득으로 DTI를 볼 경우, 주택 명의가 부부 공동 명의여야 하는지 궁금합니다.
댓글
안녕하세요 머시룸콩님 :) 신생아특례대출을 계획중이시네요^^ 내집마련 잘하시길 응원드립니다! 1.현재 신생아특례대출은 DTI기준만 보기 때문에 비율 이내라면 신용대출과 함께 받으실 수 있습니다. 2.일반 주담대는 DSR 40% 규정이 강력하지만 신생아특례대출은 현재 정책상품으로 아직까지는 DTI 60%, LTV 7~80%(소득에 따라 상이)가 우선 적용됩니다. 내부적으로 은행에서 참고는 할 수 있지만 정책상품의 취지상 DSR 때문에 대출이 거절되거나 하는 경우는 드물다고 하니 이 부분은 은행에 한번 더 확인해보세요. 3,4.1안으로 하시는것이 가장 좋고, 연봉이 높아야 DTI도 여유가 있기 때문입니다. 신생아 특례대출을 받을때는 차주가 한쪽명의이더라도 배우자의 연봉도 합산해서 책정 받으실 수 있습니다. 그리고 명의는 공동이든 단독이든 상관없이 부부 합산으로 받으실 수 있습니다. 머시룸콩님 화이팅입니다😊
머시룸콩님 안녕하세요 :) 1. 신생아대출과 신용대출 합산이 DTI를 넘지 않는다면 대출이 가능합니다. 다만 신용대출의 경우 상환일이 짧아 DTI를 많이 잡아먹으므로 이 부분 계산이 필요합니다 2. 신생아특례대출은 DTI만 보는 것이 맞습니다 다만 현재 신용대출이 연소득 이내로만 나오기때문에 1500만원을 추가로 대출 받을 수 있는지는 확인해보셔야 할 것 같아요! 3. 보통은 소득이 높은 사람의 명의로 대출을 실행하는 것이 좋으나, 이 부분은 두 분의 연봉이나 대출금에 따라 달라질 것 같습니다. 자세한 부분은 대출 상담사분이나 은행에 직접 문의하시는 것이 좋겠습니다! 4. 신생아특례대출의 경우 부부 합산 소득으로 DTI를 계산받기 위해서는 공동명의이거나 배우자가 연대 책임을 부담하는 형태여야 하는 경우가 많습니다. 이 부분도 은행에 직접 문의하시는 것이 좋겠습니다 화이팅입니다!
안녕하세요, 머시룸콩님 앞서 댓글달아주신 분들과 의견이 같습니다. 대부분 DTI만 보는 것이 맞으며, 세대원 모두(이 경우 머시룸콩님과 배우자분) 무주택이어야 하고, 주택구입 관련 제한기한이 있으니 날짜도 확인해보시면 좋습니다. 대부분 9억 이하의 주택에 한해서이고, 신생아특례대출은 누가 신청하느냐와 상관없이 세대(가구) 기준 으로 나오는 것이어서 배우자의 소득, 기존 대출, 신용까지 모두 심사한다는 점도 유의하세요^^ 대출 상담사분께 더 구체적으로 문의하셔서 원활하게 진행되길 응원합니다.
